隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并已占據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要地位，但因其發(fā)展過(guò)熱、供求結(jié)構(gòu)矛盾、房?jī)r(jià)飛速上漲以及市場(chǎng)投機(jī)問(wèn)題又日益成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。雖然政府多次出臺(tái)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，效果并不理想。如何優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策內(nèi)容和配套措施，最大限度地減少政府失靈和市場(chǎng)失靈，對(duì)構(gòu)建一個(gè)健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要意義。本文立足長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)，在搜集大量相關(guān)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上對(duì)宏觀調(diào)控政策及其實(shí)施效果進(jìn)行了考察，認(rèn)為地方政府執(zhí)行偏差是造成調(diào)控效果不甚理想的重要原因。文章借鑒美國(guó)、波蘭及國(guó)內(nèi)香港、上海等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，指出要完善長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該從完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本政策、住房保障政策和規(guī)范政府行為三個(gè)方面下功夫。其中，在完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本政策方面，可以調(diào)整土地管理政策、實(shí)施有梯度與導(dǎo)向的稅收政策和差別化的金融政策；在完善住房保障政策方面，亟待增加保障房的供給和提高建設(shè)資金支持力度；在規(guī)范政府行為方面，應(yīng)加強(qiáng)政府與公眾的溝通互動(dòng)、改革政府內(nèi)部制度運(yùn)行機(jī)制等來(lái)防止政策執(zhí)行偏差，保證政策有效執(zhí)行，從而從多個(gè)方面完... 

【文章來(lái)源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
插圖索引
附表索引
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法與內(nèi)容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
第2章 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的理論分析
    2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的主要理論依據(jù)
        2.1.1 市場(chǎng)失靈理論
        2.1.2 公共選擇理論
        2.1.3 新制度主義理論
    2.2 政府宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的作用機(jī)理
        2.2.1 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響
        2.2.2 金融信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
        2.2.3 稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
    2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策目標(biāo)及評(píng)估
        2.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策目標(biāo)
        2.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策評(píng)估
第3章 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及政策調(diào)控效果分析
    3.1 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況
    3.2 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策考察
    3.3 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施效果分析
        3.3.1 土地市場(chǎng)整體低迷
        3.3.2 開(kāi)發(fā)投資規(guī)模維持較高增速
        3.3.3 房?jī)r(jià)仍舊高位運(yùn)行
        3.3.4 供求關(guān)系逐漸逆轉(zhuǎn)
    3.4 政策調(diào)控效果不甚理想的主要原因分析
        3.4.1 地方政府政策執(zhí)行存在偏差
        3.4.2 對(duì)市場(chǎng)掌控能力不足
        3.4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行制度改革滯后
        3.4.4 社會(huì)保障性住房政策重視不夠
第4章 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要做法及其啟示
    4.1 國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要做法
        4.1.1 波蘭的多層次住房保障政策
        4.1.2 美國(guó)的差別化稅收政策
    4.2 國(guó)內(nèi)其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要做法
        4.2.1 中國(guó)香港的公屋政策
        4.2.2 滬渝兩地試點(diǎn)房產(chǎn)稅政策
    4.3 主要啟示與借鑒
第5章 完善長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的建議
    5.1 完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本政策
        5.1.1 調(diào)整土地管理政策
        5.1.2 實(shí)施有梯度與導(dǎo)向的稅收政策
        5.1.3 完善差別化的金融信貸政策
    5.2 完善住房保障政策
        5.2.1 增加保障性住房供給
        5.2.2 提高保障房建設(shè)的資金支持力度
    5.3 規(guī)范政府行為
        5.3.1 改革政府內(nèi)部制度運(yùn)行機(jī)制
        5.3.2 加強(qiáng)與公眾的溝通互動(dòng)
        5.3.3 強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管力度
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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