隨著我國房地產(chǎn)制度的改革,房地產(chǎn)市場逐步從計劃體制轉(zhuǎn)向以市場調(diào)節(jié)為主、宏觀調(diào)控為輔的市場體系過程中,房地產(chǎn)業(yè)也逐漸成為新的經(jīng)濟增長點,對我國經(jīng)濟的持續(xù)高增長作出了巨大貢獻。然而,隨著房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展,房價開始持續(xù)高速增長,給社會經(jīng)濟的發(fā)展和穩(wěn)定帶來嚴重威脅。盡管國家出臺一系列宏觀調(diào)控政策控制房價過快增長,但均未見效果。因此,本文土要從房地產(chǎn)供給的角度分析土地供應(yīng)市場對房地產(chǎn)市場的影響機制和影響程度,揭示其內(nèi)部的運行規(guī)律,力求能在理論和實踐上指導(dǎo)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,促使房地產(chǎn)市場能健康持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。本文首先通過對國內(nèi)外相關(guān)文獻的閱讀、分析,了解土地供應(yīng)市場對房地產(chǎn)市場影響的研究成果、進展和不足,并熟悉相關(guān)的理論知識。其次從理論上對土地供應(yīng)市場對房地產(chǎn)市場的影響進行了定性分析。再次通過收集武漢市中心城區(qū)土地供應(yīng)市場和房地產(chǎn)市場相關(guān)的數(shù)據(jù)資料,運用圖形分析法、偏相關(guān)分析法、時差分析法和回歸分析法實證分析了土地供應(yīng)市場對房地產(chǎn)市場的影響。研究結(jié)論表明：（1）武漢市中心城區(qū)當年土地供應(yīng)量與商品房竣工面積成正相關(guān)關(guān)系,影響系數(shù)為0.426；兩年前的土地供應(yīng)量與商品房竣工面積也成正相關(guān)關(guān)系,... 

【文章來源】：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【圖文】：

武漢市中心城區(qū)2000一2008年土地出讓面積和GDP增長率情況

Fig.4一 2TherealestatemarketdeveloPmentsituationofwuhancit》，eenterfrom1999to2008表4一4為武漢市中心城區(qū)1999一2008年商品房銷(預(yù))售額、總投資額及均價數(shù)據(jù)，從圖4一3中可以看出，商品房銷(預(yù))售額、總投資額及均價都保持了上漲的趨勢。銷(預(yù))售額漲幅比較大，但在2006年和2008年因房地產(chǎn)市場的不景氣出現(xiàn)了負增長。商品房總投資額也基本上保持了兩位數(shù)以上的增長趨勢，由1999年的85.65億元增長到2008年的353.93億元，共增加268.28億元，年均增長率為31.32%。商品房均價由1999年的2773.33元/m，上漲到2008年的5148.13元/m，，總共增加了2374.80元/m

(2)房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)表4一5為武漢市中心城區(qū)2002一2008年普通商品房竣工面積、別墅和高檔公寓竣工面積以及經(jīng)濟適用房竣工面積。從圖4一4中可以看出，普通商品房竣工面積前幾年上漲迅速，2006年開始出現(xiàn)負增長，2008年下降幅度比較大，由2007年的527.77萬m，減少到2008年的359.09萬m，，減少了31.96%，主要因為2006年的政策調(diào)控和2008年的金融危機產(chǎn)生的影響。別墅、高檔公寓竣工面積是先由2002年的 61.63萬m

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3326463