沈陽是遼寧省省會也是中國十大城市之一,它是東北地區(qū)政治、金融、文化、交通、信息和旅游中心。棋盤山旅游開發(fā)區(qū)位于沈陽市東北部,環(huán)境優(yōu)美,區(qū)域內(nèi)交通發(fā)達(dá)、景觀資源豐富,配套環(huán)境完備,尤其是渾河景觀帶至撫順一線,是沈陽未來高端住宅的集中區(qū)域,也是本項(xiàng)目所在地。本論文是針對沈陽HT房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期市場研究,本論文共分為7章。第1章緒論部分主要介紹選題背景及研究意義、研究的理論方法以及本文的主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)框架。第2章是沈陽房地產(chǎn)總體發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析。首先對沈陽的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行分析,重點(diǎn)從沈陽經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市規(guī)劃這幾個方面著手,對沈陽房地產(chǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行分析。分析2010沈陽房地產(chǎn)市場的供求和價格走勢,并對2011年的房地產(chǎn)形勢進(jìn)行預(yù)測。做到了解宏觀環(huán)境形勢對項(xiàng)目造成的影響以及了解宏觀環(huán)境在項(xiàng)目開發(fā)期間的變化趨勢。第3章是區(qū)域房地產(chǎn)狀況分析。對項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行分析,分析區(qū)域市場房地產(chǎn)的供求、價格走勢、開發(fā)類型、消費(fèi)特點(diǎn),歸納區(qū)域目標(biāo)市場特點(diǎn)及規(guī)律,明確區(qū)域市場競爭格局。并對重點(diǎn)樓盤進(jìn)行了深入的調(diào)研,分析他們開發(fā)的各類產(chǎn)品的市場認(rèn)可情況、銷售賣點(diǎn)、各自的優(yōu)缺點(diǎn)以及對本項(xiàng)目... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

沈陽市歷年GDP走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

圖 2-2 沈陽市歷年固定資產(chǎn)投資走勢圖 數(shù)據(jù)來源：沈陽市統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資健康發(fā)展，政府加大了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，進(jìn)一步完善城市建設(shè)，使沈陽市的整體環(huán)境不斷改善，同時基礎(chǔ)配套及房地產(chǎn)投資的增長必然推動整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2010 年沈陽市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額 2062 億元，同比增長 18 %。具體見圖 2-3 所示。隨著沈陽經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,沈陽的消費(fèi)市場需求繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展，在 CPI 不斷提高同時沈陽人消費(fèi)更趨于理性，對于生活品質(zhì)將不斷具有新的追求，是房地產(chǎn)發(fā)展的利好因素。社會消費(fèi)品零售總額的增長，從側(cè)面反映市民手中可支配的資金持續(xù)上漲，購買能力不斷提高，為房地產(chǎn)消費(fèi)提供厚實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。[1]

圖 2-3 沈陽市歷年社會消費(fèi)品零售總額走勢圖 數(shù)據(jù)來源：沈陽市統(tǒng)計局在經(jīng)濟(jì)總量保持快速增長的同時，沈陽經(jīng)濟(jì)的人均指標(biāo)也大幅度提升,2010年沈陽城市居民人均可支配收入達(dá)到 20540 元，同比增長 11.2%。具體見圖 2-4所示。繼 2009 年以來沈陽城市居民人均可支配收入的增長水平下滑后本年再次出現(xiàn)上浮，整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷帶動沈陽居民人均可支配收入提高，購買力不斷增強(qiáng)，為沈陽房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障。[1]

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]自由多變的生活環(huán)境——佳境小區(qū)[J]. 唐昊.  中外建筑. 2010(09)
[2]新倉山洋樓 別墅感覺的花園洋房 飄逝歲月重現(xiàn)眼前[J].   市場瞭望(上半月). 2007(04)

博士論文
[1]國際大型土木工程承包項(xiàng)目投標(biāo)風(fēng)險定量評估[D]. 劉睿.天津大學(xué) 2003



本文編號：3317102