在當(dāng)今社會,經(jīng)濟運行都帶有一定的混合經(jīng)濟色彩。純粹的市場經(jīng)濟或是純粹的計劃經(jīng)濟都是不現(xiàn)實的。多數(shù)國家是以市場經(jīng)濟為主,在市場失靈時,政府會對經(jīng)濟采取一定的干預(yù)措施,使經(jīng)濟運行回到原有的均衡區(qū)域內(nèi)。然而房地產(chǎn)無論是作為消費品還是投資品,都在國民經(jīng)濟中占有重要地位。世界各國政府都會在不同程度上對房地產(chǎn)市場采取宏觀調(diào)控。政府干預(yù)的程度則根據(jù)市場發(fā)育程度的不同而有所不同。在自由市場經(jīng)濟運行得較好的國家,如美國政府對市場干預(yù)較少。又如新加坡等新興市場國家,在市場剛起步階段,政府做了大量基礎(chǔ)性發(fā)展建設(shè)的工作,待市場較為成熟后政府再逐漸淡出,將大部分任務(wù)交給市場完成。我國房地產(chǎn)市場起步較晚,并進(jìn)行了住房制度改革,停止福利化分房,實施住房的商品化、貨幣化、社會化。房地產(chǎn)業(yè)在我國雖是新興產(chǎn)業(yè),但在國民經(jīng)濟中的地位日益重要,正在逐漸成為我國經(jīng)濟發(fā)展的新的支柱產(chǎn)業(yè)。由于起步晚、發(fā)展不完善,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較為明顯的起伏性波動和其他一些初級市場特征,如投機氣氛較重,市場運行機制不規(guī)范,有關(guān)法律不健全。在這種情況下,政府通常會采取經(jīng)濟、法律、行政等手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù),以提高市場運行的效率。政府每推出一... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 問題的提出
    1.2 研究目的
    1.3 研究內(nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究內(nèi)容與論文框架
        1.3.2 研究方法
    1.4 JW 房地產(chǎn)項目概述
第2章 JW 房地產(chǎn)項目市場開發(fā)環(huán)境分析
    2.1 北京宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析
        2.1.1 北京宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀與走勢分析
        2.1.2 北京社會經(jīng)濟發(fā)展及政策導(dǎo)向
        2.1.3 北京投資環(huán)境影響因素分析
        2.1.4 近期政策動向點評
    2.2 北京通州新城發(fā)展環(huán)境分析
        2.2.1 通州新城發(fā)展規(guī)劃
        2.2.2 項目區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀
        2.2.3 項目區(qū)域發(fā)展的影響因素
        2.2.4 本項目區(qū)域發(fā)展前景預(yù)測
    2.3 JW 房地產(chǎn)項目SWOT 分析
        2.3.1 機會與威脅分析
        2.3.2 優(yōu)勢與劣勢分析
第3章 JW 房地產(chǎn)項目市場分析
    3.1 公寓市場分析
        3.1.1 公寓市場供求分析
        3.1.2 公寓市場競爭分析
    3.2 商鋪市場分析
        3.2.1 商鋪市場供求分析
        3.2.2 商鋪市場競爭分析
        3.2.3 本項目競爭能力
第4章 JW 房地產(chǎn)項目市場定位分析
    4.1 影響JW 房地產(chǎn)項目市場定位的因素
    4.2 JW 房地產(chǎn)項目市場定位
        4.2.1 整體市場定位
        4.2.2 客戶定位分析
        4.2.3 功能及檔次定位分析
第5章 JW 房地產(chǎn)項目市場開發(fā)措施
    5.1 物業(yè)管理建議
    5.2 JW 項目開發(fā)風(fēng)險及控制措施
        5.2.1 開發(fā)風(fēng)險
        5.2.2 控制措施
    5.3 營銷策略
        5.3.1 公寓產(chǎn)品
        5.3.2 商鋪產(chǎn)品
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的表現(xiàn)、背景及影響[J]. 胡超.  中國房地產(chǎn)金融. 2010(07)
[2]近年來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策評析[J]. 黎顯揚.  上海房地. 2010(02)
[3]論房改中的問題與建立特色社會主義房地產(chǎn)住房供給體系[J]. 劉維新.  中國房地產(chǎn)金融. 2010(01)
[4]當(dāng)前影響我國房地產(chǎn)投資的宏觀環(huán)境因素分析[J]. 張志宇,項繼軍,馬文君.  河北企業(yè). 2009(12)

博士論文
[1]中國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)與競爭行為研究[D]. 李伯含.中共中央黨校 2006

碩士論文
[1]中國房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟影響因素的實證分析[D]. 金珉廷.吉林大學(xué) 2009



本文編號：3294290