本文旨在研究上海市2010～2011年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中的房產(chǎn)稅和限購令政策對(duì)上海住宅市場(chǎng)的影響,以及對(duì)于上海住宅價(jià)格上漲過快、中低收入居民住房困難等問題的個(gè)人思考與政策建議。文章對(duì)上海住宅價(jià)格的泡沫及危害做了分析,論述了調(diào)控政策的必要性,并與全國住宅價(jià)格情況進(jìn)行對(duì)比,得出地域發(fā)展不均衡和收入分配不平衡是造成上海住宅問題的深層次因素。通過對(duì)上海住宅價(jià)格上漲原因的分析,得到調(diào)控政策的切入點(diǎn),本文認(rèn)為住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的基本現(xiàn)狀和寬松的貨幣政策環(huán)境是造成住宅價(jià)格上漲過快的原因。其中,常住人口、土地價(jià)格、貨幣供應(yīng)、利率等因素對(duì)上海住宅價(jià)格影響顯著。房產(chǎn)稅是解決住宅市場(chǎng)問題的重要手段,對(duì)供需和收入分配都能起到一定的作用,但目前試點(diǎn)階段存在很多問題,比如稅種性質(zhì)存在爭(zhēng)議、征收范圍不涉及存量、對(duì)剛性需求和投機(jī)需求區(qū)分度不夠,導(dǎo)致住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲過快等,這些問題使得調(diào)控效果不盡如人意。房產(chǎn)稅能否起到真正的調(diào)控作用,取決于政府能否進(jìn)一步對(duì)其立法、征收過程等諸多方面進(jìn)行改進(jìn)和完善。住宅限購令政策短期內(nèi)可以對(duì)控制投機(jī)性需求起到立竿見影的效果,但長期來看,它沒有解決供需關(guān)系和貨幣政策環(huán)境的根本問題,違... 

【文章來源】：復(fù)旦大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 文獻(xiàn)綜述
第二章 上海住宅市場(chǎng)泡沫與調(diào)控政策的必要性分析
    第一節(jié) 上海房?jī)r(jià)收入比分析
    第二節(jié) 洛倫茲曲線與上海分階層房?jī)r(jià)收入比
    第三節(jié) 上海房租回報(bào)率分析
    第四節(jié) 結(jié)論
第三章 上海住宅價(jià)格上漲原因與調(diào)控政策切入點(diǎn)分析
    第一節(jié) 上海住宅價(jià)格上漲的需求因素分析
    第二節(jié) 上海住宅價(jià)格上漲的供給因素分析
    第三節(jié) 上海住宅價(jià)格上漲的宏觀環(huán)境因素分析
    第四節(jié) 結(jié)論
第四章 2010～2011年上海房產(chǎn)稅政策分析
    第一節(jié) 上海房產(chǎn)稅政策內(nèi)容簡(jiǎn)介
    第二節(jié) 上海房產(chǎn)稅政策的調(diào)控目標(biāo)
    第三節(jié) 上海房產(chǎn)稅政策效果分析與評(píng)價(jià)
    第四節(jié) 對(duì)于房產(chǎn)稅政策的建議
第五章 2010～2011年上海住宅限購令政策分析
    第一節(jié) 上海住宅限購令政策內(nèi)容簡(jiǎn)介
    第二節(jié) 上海住宅限購令的實(shí)施效果
    第三節(jié) 上海住宅限購令有效性分析
第六章 結(jié)論與政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]2011年上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)[J].   統(tǒng)計(jì)科學(xué)與實(shí)踐. 2012(03)
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碩士論文
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本文編號(hào)：3246697