鑒于房地產(chǎn)的區(qū)域固定性,不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場具有不同的發(fā)展軌跡和運(yùn)行特點。在現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背景下,充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場的這種區(qū)域差異性,探討其影響因素、形成機(jī)理對促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。同時通過研究我國近年來政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策效應(yīng),結(jié)合房地產(chǎn)市場區(qū)域差異性,為正確地在全國各地實施符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控政策提供理論基礎(chǔ)和政策建議。本文依托房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、系統(tǒng)工程、周期波動理論,從自然、人文、宏觀經(jīng)濟(jì)和政策等因素入手,結(jié)合需求和供給兩方面對我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異性的形成機(jī)理、發(fā)展現(xiàn)狀等進(jìn)行了定性研究。通過建立非均衡度的計算模型,得出沈陽房地產(chǎn)市場存在明顯的供求非均衡；采用層次分析法,確立了非均衡度中各影響因素的權(quán)重；結(jié)合數(shù)據(jù)包絡(luò)分析,得出各地區(qū)房地市場周期存在顯著差異。通過歸納整理我國近年來的宏觀調(diào)控政策,分析了沈陽、大連房地產(chǎn)市場的政策效應(yīng),得出沈陽的房地產(chǎn)市場受政策影響的敏感性不強(qiáng),并具有滯后性；大連的房地產(chǎn)市場對政策敏感性比較強(qiáng),并且基本與政策的調(diào)控周期保持一致的結(jié)論。最后提出了促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場標(biāo)本兼治、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議。 

【文章來源】：東北大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：124 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究的背景和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究的內(nèi)容和方法
        1.3.1 研究的內(nèi)容
        1.3.2 研究的方法
        1.3.3 論文的框架
第2章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場
    2.1 房地產(chǎn)概述
        2.1.1 房地產(chǎn)的基本概念及其理解
        2.1.2 房地產(chǎn)的特點
        2.1.3 房地產(chǎn)的屬性
    2.2 房地產(chǎn)業(yè)概述
        2.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念
        2.2.2 房地產(chǎn)業(yè)的特征
        2.2.3 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用
    2.3 房地產(chǎn)市場的概述
        2.3.1 房地產(chǎn)市場的基本概念
        2.3.2 房地產(chǎn)市場的特征
        2.3.3 房地產(chǎn)市場的類型
    2.4 三者之間的相互關(guān)系
    2.5 相關(guān)理論概述
        2.5.1 經(jīng)濟(jì)學(xué)中的非均衡理論
        2.5.2 房地產(chǎn)市場周期理論
    2.6 房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)
        2.6.1 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性
        2.6.2 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段
        2.6.3 政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施
第3章 我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異性分析定性研究
    3.1 非均衡—房地產(chǎn)市場的本質(zhì)屬性
        3.1.1 房地產(chǎn)市場非均衡的概念及基本類型
        3.1.2 房地產(chǎn)市場非均衡的現(xiàn)狀表現(xiàn)
        3.1.3 我國房地產(chǎn)市場非均衡運(yùn)行的原因分析
    3.2 房地產(chǎn)市場區(qū)域差異性的影響因素
        3.2.1 自然因素
        3.2.2 人文因素
        3.2.3 宏觀經(jīng)濟(jì)因素
        3.2.4 政策因素
    3.3 房地產(chǎn)市場區(qū)域差異性機(jī)理分析
        3.3.1 市場體系的不健全
        3.3.2 市場機(jī)制的不完善
        3.3.3 市場價格的不靈敏
        3.3.4 市場信息的不完備
        3.3.5 未來預(yù)期的不確定
    3.4 我國房地產(chǎn)市場的區(qū)域差異性分析
        3.4.1 房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求區(qū)域差異性分析
        3.4.2 房地產(chǎn)市場供給區(qū)域差異性分析
    3.5 我國保障性住房的非均衡研究
        3.5.1 我國保障性住房的現(xiàn)狀分析
        3.5.2 保障性住房的非均衡的原因分析
        3.5.3 保障性住房對房地產(chǎn)市場的影響
第4章 我國房地產(chǎn)市場區(qū)域差異性定量研究
    4.1 房地產(chǎn)市場區(qū)域差異性的評價指標(biāo)
        4.1.1 評價指標(biāo)的確立
        4.1.2 模型的建立
        4.1.3 指標(biāo)選擇結(jié)果
    4.2 房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)
        4.2.1 數(shù)據(jù)包絡(luò)分析
        4.2.2 房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的定量研究
    4.3 沈陽房地產(chǎn)市場區(qū)域?qū)傩缘膶嵶C分析
        4.3.1 沈陽房地產(chǎn)市場評價指標(biāo)及數(shù)值
        4.3.2 沈陽房地產(chǎn)市場在東北地區(qū)的定位
第5章 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策及其效應(yīng)分析
    5.1 房地產(chǎn)政策概述及其對房地產(chǎn)市場的影響
        5.1.1 房地產(chǎn)政策的實質(zhì)和類型
        5.1.2 房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的影響
    5.2 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策
        5.2.1 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)
        5.2.2 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的原則
        5.2.3 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的手段
    5.3 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策
        5.3.1 我國近年來實施的宏觀調(diào)控政策
        5.3.2 適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場區(qū)域?qū)傩缘恼?br>    5.4 我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的效應(yīng)分析
        5.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資對政策的敏感性分析
        5.4.2 商品房銷售面積對政策的敏感性分析
        5.4.3 商品房銷售額對政策的敏感性分析
        5.4.4 商品房銷售均價對政策的敏感性分析
        5.4.5 房屋施(竣)工面積對政策的敏感性分析
        5.4.6 小結(jié)
    5.5 部分大型房企的政策敏感性分析
        5.5.1 萬科近年對政策敏感性分析
        5.5.2 保利近年對政策敏感性分析
    5.6 促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場區(qū)域健康發(fā)展的政策建議
        5.6.1 國家宏觀調(diào)控政策設(shè)計弱點分析
        5.6.2 改革稅收分配制度,促進(jìn)中央政府與地方政府的事權(quán)同財權(quán)相匹配
        5.6.3 促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
附錄一 國家系列調(diào)控政策一覽表
附錄二 地方政府救市政策
致謝
作者簡介


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國房地產(chǎn)市場周期波動分析[J]. 齊錫晶,宋明亮,王宏偉,李斌.  東北大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版). 2010(07)
[2]基于層次分析法的我國施工企業(yè)安全信用評價的理論與實踐[J]. 侯志遠(yuǎn),秦嬌嬌,楊佳.  沈陽建筑大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2010(03)
[3]非均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域理論在中國的演變[J]. 楊竹莘.  商業(yè)研究. 2010(06)
[4]房地產(chǎn)價格對貨幣政策動態(tài)響應(yīng)的區(qū)域異質(zhì)性——基于省際面板數(shù)據(jù)的實證分析[J]. 魏瑋,王洪衛(wèi).  財經(jīng)研究. 2010(06)
[5]近年來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策評析[J]. 黎顯揚(yáng).  上海房地. 2010(02)
[6]我國房地產(chǎn)政策宏觀分析的模型與方法——以1998-2009年房地產(chǎn)政策為例[J]. 范廣垠.  同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2010(01)
[7]現(xiàn)階段廉租房制度存在的問題與對策[J]. 王新.  中州學(xué)刊. 2010(01)
[8]我國經(jīng)濟(jì)適用房制度的演變、問題及對策探析[J]. 韓立達(dá),柴芳.  西南民族大學(xué)學(xué)報(人文社科版). 2009(11)
[9]中國人口文化素質(zhì)的空間格局、演變及其影響[J]. 秦賢宏,段學(xué)軍,李慧,田方.  經(jīng)濟(jì)地理. 2008(05)
[10]中國人口文化素質(zhì)的空間格局及其演變[J]. 秦賢宏,虞孝感,段學(xué)軍,李慧,田方.  中國科學(xué)院研究生院學(xué)報. 2008(04)

博士論文
[1]我國區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律研究[D]. 鄔文康.吉林大學(xué) 2005
[2]中國房地產(chǎn)業(yè)指標(biāo)體系建立的理論分析與實證研究[D]. 楊文武.四川大學(xué) 2003



本文編號：3196575