房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè),它不僅是國(guó)家資金積累的重要來源,而且它的發(fā)展能夠帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,但同時(shí)也是最容易導(dǎo)致泡沫的行業(yè)之一。因此其市場(chǎng)環(huán)境的好壞對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響重大。在此前提下,房地產(chǎn)的調(diào)控成為了政府宏觀調(diào)控中的主要領(lǐng)域之一。近年以來,開發(fā)商到中小城市發(fā)展的積極性越來越高,中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來重大的發(fā)展機(jī)遇,我國(guó)的長(zhǎng)期國(guó)策是積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化,放寬中小城市和城鎮(zhèn)居民戶籍限制,這是中央加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一項(xiàng)重要舉措。在這種背景下,中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)有大量資金的涌入。在中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)還不健全的情況下,危機(jī)已經(jīng)開始滋生。然而,中央政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控大多指向的是大城市,對(duì)于中小城市的調(diào)控并不多見。學(xué)者對(duì)此的系統(tǒng)論述也是少之又少。因此,本文試圖通過對(duì)中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析與論證來說明中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的重大危機(jī),并分析各項(xiàng)政策的執(zhí)行效果來嘗試性的提出政策建議。保證中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展已成為中國(guó)政府及其房地產(chǎn)業(yè)的迫切要求。在這樣的背景下,中央政府推出大規(guī)模的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,這些政策雖然起到一定的作用,但有些問題尚未完全解決。由此關(guān)于房... 

【文章來源】：中央民族大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    一、研究背景
    二、研究相關(guān)動(dòng)態(tài)
    三、主要內(nèi)容
    四、研究意義
第一章 我國(guó)政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般理論及現(xiàn)狀分析
    第一節(jié) 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般理論
        一、房地產(chǎn)需求理論
        二、房地產(chǎn)供給理論
        三、房地產(chǎn)市場(chǎng)理論
        四、房地產(chǎn)周期理論
    第二節(jié) 歷年我國(guó)政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策及其不足
        一、近年我國(guó)的房產(chǎn)政策
            （一） 房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀解讀
            （二） 近期出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策
        二、我國(guó)政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不足
            （一） 調(diào)控政策短期頻出,缺乏差別化政策
            （二） 重事后調(diào)控,輕事前與事中的預(yù)控預(yù)警
            （三） 重供應(yīng)建設(shè),輕分配流通監(jiān)管
            （四） 重短期效果,輕法制建設(shè)
            （五） 國(guó)家調(diào)控政策實(shí)施不到位
第二章 中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀及其問題
    第一節(jié) 中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
        一、中小城市的界定
        二、中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位
        三、中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的特殊性
            （一） 中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
            （二） 中小城市政府調(diào)控政策的特殊性
    第二節(jié) 中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題及風(fēng)險(xiǎn)
        一、中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題
            （一） 國(guó)家的宏觀調(diào)控措施,使中小城市房地產(chǎn)業(yè)舉步維艱
            （二） 地方政府求功急切,房地產(chǎn)開發(fā)非理性發(fā)展嚴(yán)重
            （三） 中小城市房地產(chǎn)金融體制不完善,資本市場(chǎng)運(yùn)作乏力
            （四） 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng),整體形象不佳
            （五） 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不完善致使市場(chǎng)秩序混亂
        二、中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的潛在風(fēng)險(xiǎn)
第三章 房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)中小城市的作用
    第一節(jié) 政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策在中小城市的執(zhí)行情況
        一、政策未真正落實(shí)
        二、政策調(diào)控效果尚不明顯
    第二節(jié) 政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策在中小城市失靈的原因分析
        一、房地產(chǎn)調(diào)控政策在中小城市失靈的深層來源
            （一） 分稅制改革的影響
            （二） 土地制度的影響
        二、房地產(chǎn)調(diào)控政策在中小城市失靈的原因
            （一） 中小城市政府與房地產(chǎn)政策間的博弈
            （二） 中小城市房地產(chǎn)企業(yè)與與房地產(chǎn)政策間的博弈
            （三） 中小城市銀行與與房地產(chǎn)政策間的博弈
            （四） 中小城市的購(gòu)房者與與房地產(chǎn)政策間的博弈
第四章 應(yīng)對(duì)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策建議
    第一節(jié) 完善中央政府宏觀調(diào)控政策的建議
        一、完善房地產(chǎn)法,以規(guī)范地方政府的行為
        二、加強(qiáng)相關(guān)政策的配套性與連續(xù)性
        三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制以抑制壟斷
        四、用不同的政策差別對(duì)待不同的房地產(chǎn)需求
            （一） 保障自住性需求
            （二） 保護(hù)投資性需求
            （三） 抑制投機(jī)性需求
        五、由政府主導(dǎo)社會(huì)保障性住房建設(shè)
            （一） 力保保障性住房的資金來源
            （二） 控制保障性住房小區(qū)的單獨(dú)建設(shè)規(guī)模
            （三） 在普通商品住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)適量的保障性住房
            （四） 住房保障工作要跟舊城區(qū)改造和危房改造相結(jié)合
            （五） 政府可直接采購(gòu)符合保障性住房標(biāo)準(zhǔn)的商品房或二手房以擴(kuò)充房源
        六、完善稅收制度以規(guī)范中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)
    第二節(jié) 針對(duì)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的對(duì)策建議
        一、增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的執(zhí)行力與監(jiān)督力
        二、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)
        三、建立中小城市房地產(chǎn)預(yù)報(bào)預(yù)警系統(tǒng)
        四、正確引導(dǎo)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)主體,避免羊群效應(yīng)
            （一）嚴(yán)格監(jiān)管中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商制造恐慌心理的行為
            （二）加強(qiáng)政府的信息公開制度
            （三）購(gòu)房者應(yīng)避免從眾心理
        五、不斷提高中小城市房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力
            （一） 樹立品牌觀念以提升競(jìng)爭(zhēng)力
            （二） 規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為
            （三） 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大戰(zhàn)略重組力度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3080253