目前,我國房地產(chǎn)市場存在著較為嚴(yán)重的區(qū)域不平衡。主要表現(xiàn)在某些地區(qū),如北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場投資過熱,房價(jià)上漲過快,投資規(guī)模過大；而其他地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展程度較低。同時(shí),東部區(qū)域內(nèi)部之間房地產(chǎn)市場也存在不同的差異,中西部內(nèi)部也有著不同的差異。本文首先采用聚類分析方法,制定了房地產(chǎn)市場綜合指標(biāo)體系,采用2006-2008年的數(shù)據(jù),將我國35個(gè)大中城市分為六大區(qū)域。分析不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場的市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、供求關(guān)系、市場發(fā)展階段和資金來源的差異。研究發(fā)現(xiàn)我國35大中城市房地產(chǎn)市場的主要區(qū)域差異在于房價(jià)和房地產(chǎn)市場發(fā)展階段。然后分析形成宏觀經(jīng)濟(jì)因素對我國房地產(chǎn)價(jià)格影響的區(qū)域差異。采用面板數(shù)據(jù)模型,將聚類分析結(jié)果的六大區(qū)域調(diào)整為了三大區(qū)域,采用2002-2008年35個(gè)大中城市作為樣本。結(jié)論發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)國內(nèi)貸款對三個(gè)區(qū)域房價(jià)的影響都很顯著,而且影響較大。而人均可支配收入和居民人均儲蓄存款對三個(gè)區(qū)域的影響也是顯著的,但影響程度次于房地產(chǎn)貸款。本文的研究意義在于,首先政府可以根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的區(qū)域差異,因地制宜的制定房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策,并且通過調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的影響因素來調(diào)控當(dāng)... 

【文章來源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

002一2009年35個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資占全國之比

25005000750010000，2500HP圖3一 22008年我國35大中城市商品房房價(jià)和地價(jià)散點(diǎn)圖其次，反映房地產(chǎn)市場規(guī)模的指標(biāo)主要分為兩類:一是供應(yīng)方面，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房新開工面積、商品房施工面積和商品房竣工面積;二是需求方面，包括商品房銷售面積、商品房銷售額和購置土地面積。在供應(yīng)方面，由于商品房施工面積包涵了商品房新開工面積和竣工面積，其中竣工面積代表了目前的房地產(chǎn)供應(yīng)，而新開工面積和開發(fā)投資額代表了將來的房地產(chǎn)供應(yīng)情況。由于各指標(biāo)存在較大的重疊關(guān)系，為盡量消除這種重疊關(guān)系，本文取商品房開發(fā)投資額和商品房竣工面積作為分別考核未來幾年和目前的商品房供給量情況。二是在商品房需求方面，由于商品房銷售額等于房地產(chǎn)銷售面積乘以房價(jià)，而商品房房價(jià)已作為考核變量

_產(chǎn))…‘夕含夕價(jià)尹妙價(jià)夕擴(kuò)矛護(hù)沙矛‘7圖3一 32008年我國35大中城市土地購置和開發(fā)完成情況然后，房地產(chǎn)市場發(fā)展階段也主要采用房地產(chǎn)投資占GDP之比。另外，還有房地產(chǎn)投資彈性系數(shù)，房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全國房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)比例兩個(gè)指標(biāo)。該方面的研究目前還比較欠缺。目前文獻(xiàn)中，如張紅(2005)主要以房地產(chǎn)投資占GDP之比作為房地產(chǎn)市場主要考核指標(biāo)44。本文中，也主要采用此指標(biāo)作為房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的主要考核指標(biāo)。其次，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)主要是指商品房的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有住宅銷售面積(竣工面積或投資額)占商品房銷售面積(竣工面積或投資額)比例，辦公及零售銷售面積(竣工面積或投資額)占商品房銷售面積(竣工面積

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3075832