近些年,大家對房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場的討論和關(guān)注,正隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展而高度增強。房屋作為私有財產(chǎn),在居民家庭財產(chǎn)中的份額逐步加大；作為投資品和交易物品的房地產(chǎn),在市場經(jīng)濟中備受關(guān)注并極其活躍。房地產(chǎn)所具有的地域性和唯一性決定了其在不相同的地區(qū)和城市有著其各自不同的地方�；诜康禺a(chǎn)市場對我國城市發(fā)展的重要意義,本人查閱大量文獻,發(fā)現(xiàn)目前我國城市化進程不斷加快并且正在進入新的發(fā)展階段,城市規(guī)模不斷擴大,同時我國也存在著嚴重的人口等一系列問題,這也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了巨大的真實需求,進而呈現(xiàn)出房地產(chǎn)價格不斷抬高的態(tài)勢。因此,本人針對此問題進行了大量的研究并得出相應(yīng)結(jié)論。本文首先對國內(nèi)外城市規(guī)模以及房地產(chǎn)市場的相關(guān)文獻進行全面回顧與梳理,其次對1999-2008年間我國70個大中城市的有關(guān)數(shù)據(jù)進行搜集和整理,按非農(nóng)業(yè)人口和建成區(qū)面積進行分類篩選,分別計算各類的商品房銷售指標(biāo)并進行趨勢分析和擬合,得出趨勢圖,然后根據(jù)得出的趨勢圖和相關(guān)關(guān)系對石家莊1999-2008年間的商品房銷售價格進行分析并預(yù)測其2009-2013年的商品房銷售價格,最后得到啟示并給出建議,由此為后進城市把握自身發(fā)展與未來趨勢、... 

【文章來源】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：81 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

005年中國城市人口金字塔

圖2.3三種典型的人口金字塔(資料來源:羅淳.從老齡化到高齡化)隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，城市人口將逐漸按年輕類一成年類一老年類演化。按年中位數(shù)分組，發(fā)達國家城市人口多為老年類，發(fā)展中國家多為年輕類。北京市的人口齡中位數(shù)1964年為21歲，剛超過年輕類的上線;1982年為27歲，正處在成年類的段;但到1990年，年齡中位數(shù)上升到31歲，一開始進入老年類階段。②性別構(gòu)成。性別構(gòu)成就是男女比例。這種比例，尤其是特定年齡段的性別構(gòu)成，接影響人們組織家庭、生育子女等社會生活，因此是城市人口構(gòu)成的另一個重要方。性別構(gòu)成同樣一可以從人「]金字塔上得到反映:比較縱軸兩側(cè)的曲線，即可看出某一齡段的男女比例。正常情況下，城市出生的男嬰與女嬰基本持平，了日男勞動力數(shù)卻高女勞動力數(shù);到老齡則相反，女生性的比例優(yōu)勢體現(xiàn)得越來越明顯。注意到這個規(guī)律，于研究城市經(jīng)濟問題、合理進行城市規(guī)劃十分有益’:州〕。(3)人口規(guī)模

商品房銷售價格和非農(nóng)業(yè)人口散點圖(資料來源:作者自制)

【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)價格波動模型及實證研究[J]. 王子龍,許簫迪,徐浩然,羅時龍.  生產(chǎn)力研究. 2009(23)
[2]城市化進程與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的實證分析[J]. 王莉,魏麗華.  商業(yè)時代. 2009(28)
[3]城市化對住宅價格影響的非線性擬合及回歸分析[J]. 宋功河,時偉,王永祥.  建筑經(jīng)濟. 2009(06)
[4]城市經(jīng)濟開放度對房地產(chǎn)價格的影響研究——基于中國35個大中城市面板數(shù)據(jù)模型的分析[J]. 王松濤.  南開經(jīng)濟研究. 2009(02)
[5]我國房地產(chǎn)價格的影響因素及其合理性研究[J]. 周建軍.  商業(yè)研究. 2009(04)
[6]城市化與房地產(chǎn)價格關(guān)聯(lián)性的實證分析[J]. 程開明,夏青.  價格理論與實踐. 2008(09)
[7]利率上調(diào)對房價的影響分析[J]. 李四美.  中國房地產(chǎn)金融. 2008(08)
[8]城市化對房地產(chǎn)價格上漲的影響和對策探討[J]. 張健,張麗娟,王琛.  價格理論與實踐. 2008(06)
[9]城市化進程中的房地產(chǎn)價格上漲的原因和對策探討[J]. 李合章,焦雷.  工程建設(shè)與設(shè)計. 2008(04)
[10]樓價暴漲的根源——從供求角度看房地產(chǎn)價格問題[J]. 陳暉,劉新建.  科技創(chuàng)新導(dǎo)報. 2008(08)

博士論文
[1]基于可持續(xù)城市化的我國城市規(guī)模、體系及實現(xiàn)機制研究[D]. 許抄軍.湖南大學(xué) 2008

碩士論文
[1]河北省人口城市化水平的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析[D]. 劉瑜.河北大學(xué) 2010
[2]政府產(chǎn)業(yè)政策與城市發(fā)展[D]. 陸茵.復(fù)旦大學(xué) 2009
[3]關(guān)于我國城市規(guī)模問題的理論和實證分析[D]. 陳莞楨.廈門大學(xué) 2007
[4]城市規(guī)模對經(jīng)濟增長影響的實證研究[D]. 郭松.東北財經(jīng)大學(xué) 2006
[5]城市化對經(jīng)濟增長推動作用的經(jīng)濟學(xué)分析[D]. 龍大海.東北財經(jīng)大學(xué) 2003



本文編號：3027561