根據(jù)目前我國國情，如今的房地產行業(yè)已經成為我國的支柱性產業(yè)，作為我國第三產業(yè)，它的良好發(fā)展無論直接還是間接都會影響國民經濟發(fā)展以及GDP指標的變化。如今的房地產行業(yè)早已由賣方市場轉向買方市場，并且逐步趨于成熟，但在實際運營過程中，房地產行業(yè)存在的問題也是層出不窮，其中市場定位的缺失是導致問題的關鍵。眾所周知，房地產從整體來說是國民經濟的支撐，同時，房地產行業(yè)也具有區(qū)域性，它會由于區(qū)域經濟、文化、習俗、乃至消費者等因素而存在各種差異，外化在對物業(yè)的要求上也各不相同。如此，如果房地產行業(yè)一如既往一味強調的地段論，把地段因素作為影響其定位唯一因素，那么就會缺乏真正意義上的賣點和喪失競爭力。因此，中國房地產開發(fā)企業(yè)需要從大局出發(fā)，運用市場定位理論對區(qū)域的房地產市場進行系統(tǒng)地分析，將其結合實際情況開拓區(qū)域市場。本文將以丹東保利·錦江林語項目為案例，以市場定位為中心，對房地產市場定位進行深入地分析與研究。 

【文章來源】：吉林大學吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

保利錦江林語消費者類型占比統(tǒng)計圖

簡易生活 更看重產品價格，會選擇經濟型住宅，對居住區(qū)條件要求不會太多資料來源：保利·錦江林語客戶資料分析，2014 年從上表看出，不同生活階層具有不同費生活方式，在選擇產品檔次上也會不同。因此，在項目開發(fā)前期，開發(fā)商必須對目標客戶喜好、需求有一定的了解。有購買能力的消費者出于改善居住條件，追求住宅品位的目的，對商品房周邊環(huán)境，尤其是配套設施都有較高的要求，包括交通，文化教育，娛樂設施，醫(yī)療衛(wèi)生及其它服務配套設施等。3.5 保利·錦江林語項目市場定位的競爭因素1．丹東房地產市場情況(1)丹東房地產板塊分布

價 5000 元/㎡，小高均價 5300 元/㎡，多層均價 6000 元/㎡，預計未來供應將超過 80萬㎡。2)東部板塊：該板塊為丹東市郊，樓盤較少且客戶認可度不高，住宅高層均價 4500元/㎡，小高層均價 4800 元/㎡，多層均價 5000 元/㎡，預計未來供應 20 萬㎡。3)沿江板塊：該板塊擁有江景資源優(yōu)勢，且為市中心區(qū)域，房價最高，住宅高層均價 8000 元/㎡，預計未來供應 30 萬㎡。4)新城區(qū)板塊：該板塊為丹東新規(guī)劃區(qū)域，人氣較少，入住率很低，但未來有一定發(fā)展?jié)摿�，住宅高層均價 4100 元/㎡，小高層均價 4300 元/㎡，多層均價 5000 元/㎡，別墅均價 8500 元/㎡，預計未來供應 150 萬㎡。5)五龍背板塊：擁有山景及溫泉資源，適宜投資養(yǎng)老，住宅小高層 5000 元/㎡ ，多層 4800 元/㎡ ，電梯多層 5700 元/㎡，預計未來供應 20 萬㎡。(4)老城區(qū)板塊分析

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]深圳商品房銷售價格策略的研究[D]. 熊甲爭.西南交通大學 2007



本文編號：2955149