隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級調(diào)整,寫字樓經(jīng)濟(jì)成為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,所占的比重將越來越大,寫字樓在城市發(fā)展中的地位與作用也將越來越大。與此同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中受國家宏觀政策的影響也是非常明顯的。一方面,巨大的寫字樓放量已經(jīng)帶來行業(yè)之間日益激烈的競爭,而成都的寫字樓市場的投資依然保持呈現(xiàn)快速增長的趨勢；另一方面,相關(guān)政策頻頻出臺,力圖控制市場泡沫與局部過熱問題。正確認(rèn)識當(dāng)前成都地區(qū)房地產(chǎn)市場形勢,對于促使地方寫字樓市場朝著健康方向發(fā)展具有重要意義。本文就是把東大街H號地塊作為研究對象,對其在當(dāng)前形式下應(yīng)該采取的營銷策略進(jìn)行探討。本文通過對該項(xiàng)目的外部環(huán)境及市場情況、競品分析,找出項(xiàng)目所面臨的機(jī)會和威脅,發(fā)現(xiàn)公司本身的優(yōu)勢與劣勢,在此基礎(chǔ)上研究項(xiàng)目的可行性,使項(xiàng)目成功上市。本文首先介紹了寫字樓的發(fā)展歷史和甲級寫字樓的定義,介紹了宏觀經(jīng)濟(jì)情況下的成都寫字樓市場,項(xiàng)目所在區(qū)域的寫字樓產(chǎn)品調(diào)研分析,對項(xiàng)目的SWOT分析,最后鎖定了項(xiàng)目的客戶群體,最后總結(jié)出項(xiàng)目的市場定位和價(jià)格預(yù)測。住宅地產(chǎn)市場調(diào)控一陣緊似一陣,已讓一線城市的開發(fā)商感受到陣陣寒意,在住宅開發(fā)在目前因?yàn)槎喾N因素不再成為企... 

【文章來源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 本文研究的背景及意義
        1.1.1 政府政策影響
        1.1.2 租金水平
        1.1.3 土地供需關(guān)系
        1.1.4 項(xiàng)目所在區(qū)域及整個(gè)市場競品的影響
        1.1.5 商業(yè)地產(chǎn)投資熱度
        1.1.6 項(xiàng)目自身?xiàng)l件
    1.2 本文研究的主要內(nèi)容及方法
    1.3 成都市寫字樓市場介紹
        1.3.1 成都寫字樓的發(fā)展歷程
        1.3.2 甲級寫字樓的內(nèi)容闡述
    1.4 東大街H號項(xiàng)目及QH置業(yè)有限公司簡介
第2章 東大街H號項(xiàng)目外部環(huán)境及自身情況分析
    2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場的影響
        2.1.1 GDP等經(jīng)濟(jì)指數(shù)及未來預(yù)測
        2.1.2 成都市經(jīng)濟(jì)環(huán)境
        2.1.3 行業(yè)形勢分析
        2.1.4 成都寫字樓市場分布格局
        2.1.5 成都寫字樓市場供應(yīng)格局
        2.1.6 成都寫字樓市場供應(yīng)走勢分析
        2.1.7 成都寫字樓市場整體市場特征
    2.2 項(xiàng)目所在區(qū)域情況分析
        2.2.1 東大街區(qū)域規(guī)劃
        2.2.2 東大街區(qū)域完善商務(wù)配套
        2.2.3 東大街區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目分布
        2.2.4 東大街區(qū)域商業(yè)概況
        2.2.5 東大街區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展走向
        2.2.6 項(xiàng)目所在區(qū)域情況總結(jié)
    2.3 成都重要寫字樓調(diào)研
        2.3.1 富力天匯
        2.3.2 時(shí)代八號
        2.3.3 保利中心
        2.3.4 雄飛中心
        2.3.5 寫字樓項(xiàng)目調(diào)研總結(jié)
第3章 項(xiàng)目SWOT分析及硬件配置規(guī)劃建議
    3.1 SWOT分析
        3.1.1 優(yōu)勢分析（Strengths Analysis）
        3.1.2 劣勢分析（Weaknesses Analysis）
        3.1.3 機(jī)遇分析（Opportunities Analysis）
        3.1.4 威脅分析（Threats Analysis）
    3.2 項(xiàng)目硬件配置及檔次規(guī)劃樣本評析
    3.3 硬件配置及項(xiàng)目檔次的規(guī)劃建議
第4章 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群鎖定
    4.1 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位以及分析
        4.1.1 區(qū)域內(nèi)入駐寫字樓項(xiàng)目租戶情況
        4.1.2 寫字樓產(chǎn)品客戶綜述
        4.1.3 本項(xiàng)目客戶定位簡述
    4.2 目標(biāo)客戶定位分析
    4.3 不同類型客戶面積需求分析
    4.4 目標(biāo)客戶來自區(qū)域預(yù)測
第5章 項(xiàng)目市場定位建議
    5.1 項(xiàng)目營銷策略
        5.1.1 東大街H號寫字樓項(xiàng)目營銷策略方向
        5.1.2 項(xiàng)目營銷策略
    5.2 項(xiàng)目推售階段劃分
    5.3 推售策略制定考慮因素
    5.4 項(xiàng)目銷售推廣執(zhí)行安排建議
    5.5 項(xiàng)目媒介選擇建議
    5.6 各階段推售策略
    5.7 銷售階段優(yōu)惠政策建議
第6章 項(xiàng)目價(jià)格預(yù)測
    6.1 項(xiàng)目定價(jià)策略
    6.2 寫字樓價(jià)格影響因素
    6.3 項(xiàng)目銷售價(jià)格分析
    6.4 項(xiàng)目銷售價(jià)格預(yù)測
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]北京市寫字樓市場發(fā)展的影響因素分析[J].   安家. 2006(09)
[2]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究[J]. 陳鍵飛.  中國西部科技. 2005(07)
[3]如何判斷一個(gè)寫字樓的好壞[J]. 李穎.  成人高教學(xué)刊. 2000(04)



本文編號：2918696