房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近十多年的快速發(fā)展,已經(jīng)逐步成為影響我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要行業(yè);同時,該行業(yè)中亦已出現(xiàn)了投資規(guī)模過大、房價上漲過快、供應結構不合理以及市場秩序混亂等問題。對這些問題的解決,財政、貨幣政策的調控效果并未達到預期,亟待尋找一種更有效的政策措施以加強調控。土地政策作為一種非傳統(tǒng)的宏觀調控政策,正逐漸成為了國家宏觀調控的工具之一,其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響更為突出。研究土地政策如何影響房地產(chǎn)行業(yè),對制訂相關配套政策措施,促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。本文通過研究國內外的土地供應政策,發(fā)現(xiàn)以往研究的局限性與不足,另辟蹊徑,從土地調控具體作用于特定城市的效用切入,分析土地供應政策對城市房地產(chǎn)市場的影響程度。文章綜合運用規(guī)范與實證分析相結合、一般與個別分析相結合等方法,對2002年以來我國重要的土地調控政策進行了梳理、分析及歸納總結,較系統(tǒng)地闡述土地政策的調控依據(jù)和機理,論述了土地政策作用于房地產(chǎn)市場的傳導過程,以及調控土地結構、供應數(shù)量和價格的調控手段,對政府如何進一步運用土地供應政策來調控房地產(chǎn)市場指明了路徑。文章以廣州市為例進行實證分析,通過廣州市房地產(chǎn)業(yè)的興衰起伏,重... 

【文章來源】：華南理工大學廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導論
    1.1 選題背景
    1.2 選題意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實意義
    1.3 國內外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內研究現(xiàn)狀
    1.4 研究方法
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究思路
    本章小結
第二章 基本理論概述
    2.1 核心概念的界定
        2.1.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場
        2.1.2 房地產(chǎn)市場特點
        2.1.3 土地政策與土地政策工具
    2.2 土地政策調控房地產(chǎn)市場的依據(jù)和手段
        2.2.1 土地政策對房地產(chǎn)市場的調控依據(jù)
        2.2.2 土地政策對房地產(chǎn)市場的調控機理
        2.2.3 土地宏觀調控的主要手段
    本章小結
第三章 土地供應政策對廣州市房地產(chǎn)市場的影響分析
    3.1 土地政策的梳理
    3.2 土地政策對廣州房地產(chǎn)的實際影響分析
        3.2.1 土地供應量與房地產(chǎn)數(shù)量、房地產(chǎn)價格關系
        3.2.2 土地價格與房地產(chǎn)價格關系
        3.2.3 土地供應結構對房地產(chǎn)市場影響
    3.3 土地調控的成效和問題的總體分析
    本章小結
第四章 促進廣州市房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的建議
    4.1 著眼從土地供應上調控房地產(chǎn)市場
    4.2 通過“勾地”政策改善土地的出讓方式
    4.3 盤活閑置土地，提高土地利用率
    本章小結
結論與展望
    一、結論與建議
    二、不足與展望
參考文獻
攻讀博士/碩士學位期間取得的研究成果
致謝
附件


【參考文獻】：
期刊論文
[1]讓“地根”更靈敏——土地政策參與調控的傳導機制分析與建議[J]. 唐在富.  中國土地. 2010(09)
[2]土地政策在房地產(chǎn)市場調控中的作用[J]. 盧為民,于曉峰.  城市問題. 2010(02)
[3]淺析土地政策參與宏觀調控的理論基礎及其意義[J]. 楊金劍.  時代經(jīng)貿(mào)(下旬刊). 2008(08)
[4]構建中國特色的土地政策參與宏觀調控體系[J]. 甘藏春.  中國土地. 2008(01)
[5]土地政策參與宏觀調控理論與實踐[J]. 李梁,馬兵.  合作經(jīng)濟與科技. 2007(22)
[6]宏觀調控下土地政策對房地產(chǎn)市場的影響[J]. 鄭亞伍.  上海房地. 2007(03)
[7]土地政策在我國房地產(chǎn)調控中的作用及問題研究[J]. 楊繼波.  建筑經(jīng)濟. 2007(03)
[8]運用土地政策參與宏觀調控的理論與實踐[J]. 黃小虎.  中國地產(chǎn)市場. 2006(12)
[9]土地政策作為宏觀調控手段的理論和實踐探討[J]. 黃凌翔,陳學會.  經(jīng)濟問題. 2005(02)
[10]對土地政策參與宏觀調控的若干思考[J]. 李建建.  東南學術. 2004(S1)

碩士論文
[1]運用土地政策參與宏觀調控研究[D]. 劉法憲.北京大學 2007



本文編號：2907903