房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占有十分重要的地位。房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,可以有效擴(kuò)大內(nèi)需,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,改善群眾生活,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。然而近年來,隨著河北省房地產(chǎn)市場的發(fā)展,其中的空置率增長、房價(jià)上漲過快等問題也逐步凸顯出來。另一方面,房地產(chǎn)市場過熱,也會(huì)造成土地資源浪費(fèi),建材供應(yīng)緊張,金融風(fēng)險(xiǎn)加大,物價(jià)持續(xù)上漲等問題,并最終造成房地產(chǎn)泡沫,損害國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。因而,研究房地產(chǎn)市場的三個(gè)主體間(地方政府,房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者)的博弈的分析,進(jìn)而找到改善市場健康狀況的良策已是當(dāng)務(wù)之急。 本文主要從市場有效性和博弈分析兩個(gè)方面來研究。我們采集了河北省房地產(chǎn)市場的近年數(shù)據(jù),并對其市場有效性進(jìn)行深入分析和研究,得到其不具有市場有效性的結(jié)論,證明了當(dāng)前市場存在信息不對稱現(xiàn)象,之后利用三方博弈矩陣和序貫均衡解的方法進(jìn)行數(shù)學(xué)建模并求得了序貫均衡解,進(jìn)而得到房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者、地方政府三方博弈的策略空間和損益矩陣,從理論上給出了一些合理的建議,以求有效地提高房地產(chǎn)市場的運(yùn)行效率。
【學(xué)位單位】：河北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F224.32
【部分圖文】：

-1 河北省房地產(chǎn)市場有效of analysis about the effici驟是：算各個(gè)節(jié)點(diǎn)上三個(gè)主體的；緊密相關(guān)，而市場中參與人不對稱問題為媒介，將市場聯(lián)起來，使得問題的分析更

河北省房地產(chǎn)市場有效性與博弈模型研究列的相關(guān)性是判斷其是否服從隨機(jī)游走的直接方對其進(jìn)行預(yù)測；若價(jià)格序列有明顯的自相關(guān)特性據(jù)值的影響，不符合隨機(jī)游走的假設(shè)，市場就為：1 11cov( , ) cov( , )( )var( ) var( )var( )t t t ttt tp p p pp kp pp ，。序列相關(guān)系數(shù)近似于獨(dú)立正態(tài)分布。析石家莊市房地產(chǎn)市場各指數(shù)序列的相關(guān)性，表示房屋租賃價(jià)格指數(shù)，L 表示土地交易價(jià)格指

1 11cov( , ) cov( , ( )var( ) var( )var( )t t t ttt tp p p pkp pp 序列相關(guān)系數(shù)近似于獨(dú)立正態(tài)分布。石家莊市房地產(chǎn)市場各指數(shù)序列的相關(guān)性房屋租賃價(jià)格指數(shù)，L 表示土地交易價(jià)格圖 3-1-1 P 的自相關(guān)分析圖3-1-1 The analysis about the correlogram
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本文編號(hào)：2881315