南京市住宅市場(chǎng)迅速發(fā)展的同時(shí),也凸顯出許多問題,比如,住宅價(jià)格增速過快、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等現(xiàn)象。供給和需求因素是影響南京市住宅市場(chǎng)的兩大基本因素,其中需求因素在當(dāng)前南京市住宅市場(chǎng)中起著重要作用。因此,如何研究和調(diào)控住宅需求,對(duì)建設(shè)健康的南京市住宅市場(chǎng)有著積極意義。本文對(duì)國(guó)內(nèi)外住宅市場(chǎng)需求研究進(jìn)行綜述,對(duì)相關(guān)的概念進(jìn)行界定,在對(duì)南京市住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析分析的基礎(chǔ)上,利用灰色關(guān)聯(lián)度分析法對(duì)南京市住宅市場(chǎng)需求因素進(jìn)行定量分析,利用回歸分析法對(duì)南京市住宅市場(chǎng)需求進(jìn)行定量預(yù)測(cè),最后提出基于調(diào)控住宅市場(chǎng)需求、促進(jìn)南京市住宅市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策建議。
【學(xué)位單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問題的提出
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 境外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 境內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)綜述小結(jié)
    1.3 論文的技術(shù)路線及研究側(cè)重點(diǎn)
2 基本概念的界定
    2.1 房地產(chǎn)與住宅
        2.1.1 房地產(chǎn)與地產(chǎn)、物業(yè)
        2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)
        2.1.3 住宅市場(chǎng)
        2.1.4 住宅及住宅行業(yè)
        2.1.5 住宅的特性
    2.2 住宅市場(chǎng)需求與住宅特性
        2.2.1 住宅市場(chǎng)需求
        2.2.2 住宅市場(chǎng)需求的分類
        2.2.3 住宅市場(chǎng)需求的特性
        2.2.4 個(gè)人需求與市場(chǎng)需求
    2.3 本章小結(jié)
3 南京市住宅市場(chǎng)概述
    3.1 南京市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
        3.1.1 地理位置及行政區(qū)劃
        3.1.2 城市人口
        3.1.3 城市發(fā)展規(guī)劃及交通規(guī)劃
        3.1.4 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
        3.1.5 城鎮(zhèn)居民收入及結(jié)構(gòu)
        3.1.6 南京經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境
        3.1.7 南京總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)
    3.2 南京市住宅市場(chǎng)需求環(huán)境分析
        3.2.1 南京市住宅市場(chǎng)的發(fā)展歷史
        3.2.2 南京市住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀
        3.2.3 南京市住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
4 南京市住宅市場(chǎng)需求影響因素分析
    4.1 影響住宅市場(chǎng)需求量的因素及影響機(jī)理
        4.1.1 影響住宅市場(chǎng)需求的經(jīng)濟(jì)因素
        4.1.2 影響住宅市場(chǎng)需求的非經(jīng)濟(jì)因素
    4.2 影響住宅市場(chǎng)需求的計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析
        4.2.1 灰色系統(tǒng)關(guān)聯(lián)度分析
        4.2.2 運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度分析影響住宅市場(chǎng)需求關(guān)鍵因素的可行性
        4.2.3 影響南京市住宅需求市場(chǎng)的關(guān)鍵影響因素的選取
        4.2.4 灰色關(guān)聯(lián)度分析的步驟
5 南京市住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
    5.1 住宅市場(chǎng)需求量的回歸分析
        5.1.1 回歸分析的特點(diǎn)
        5.1.2 回歸分析法應(yīng)用于住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的可行性
        5.1.3 回歸分析的內(nèi)容
    5.2 南京市住宅市場(chǎng)需求函數(shù)模型
        5.2.1 選擇函數(shù)形式
        5.2.2 模型擬合結(jié)果
        5.2.3 2009 年后五年南京市住宅市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè)
        5.2.4 關(guān)于住宅市場(chǎng)需求總量預(yù)測(cè)的說明
    5.3 南京住宅市場(chǎng)需求發(fā)展環(huán)境前景預(yù)測(cè)
        5.3.1 政策環(huán)境前景分析
        5.3.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境前景分析預(yù)測(cè)
6 促進(jìn)南京住宅市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策建議
    6.1 調(diào)整市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu),抑制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng),穩(wěn)定房?jī)r(jià)
    6.2 充分發(fā)揮政策調(diào)控和經(jīng)濟(jì)杠桿作用,引導(dǎo)住宅市場(chǎng)需求
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2872406