隨著近年來一系列宏觀調(diào)控措施的實(shí)施,中國地產(chǎn)已進(jìn)入調(diào)整時(shí)期,在新的形勢與環(huán)境下,包括國內(nèi)和國外的房地產(chǎn)企業(yè)為了在中國市場求得更好的發(fā)展,必須提高市場競爭力,此時(shí)房地產(chǎn)市場營銷的重要性變得更加突出,特別是房地產(chǎn)營銷策略的科學(xué)性和可操作性,將直接決定房地產(chǎn)公司項(xiàng)目的開發(fā)成敗。 本文根據(jù)韓國T集團(tuán)在沈陽開發(fā)L住宅項(xiàng)目的需要,以市場營銷理論為基礎(chǔ),詳細(xì)分析了韓國T集團(tuán)面臨的內(nèi)外部環(huán)境,并對沈陽市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析研究,運(yùn)用SWOT分析方法分析了L住宅項(xiàng)目面臨的機(jī)會(huì)和威脅、優(yōu)勢與劣勢,特別是在品牌、區(qū)位、交通等方面L住址項(xiàng)目具有無可比擬的優(yōu)越條件,主題娛樂公園的引入更是可以填補(bǔ)東北地區(qū)的業(yè)態(tài)空白,滿足市場需求。 本文針對L住宅項(xiàng)目的綜合性、稀缺性及國際性等優(yōu)勢特征確定了目標(biāo)市場為高收入階層、高知識(shí)階層,并進(jìn)行了市場定位分析,將項(xiàng)目定位為沈陽首家純涉外高檔精裝成品房,進(jìn)而為L住宅項(xiàng)目制定了具體的產(chǎn)品策略、定價(jià)策略、渠道策略和促銷策略,并提出了其市場營銷策略的實(shí)施及控制措施。
【學(xué)位單位】：東北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F274
【部分圖文】：

裝備制造業(yè)和原材料工業(yè)基地，也是全國綜合交通運(yùn)輸體系最發(fā)達(dá)及全國城市化水平最高的地區(qū)之一，如圖3.5所示：沈彭開發(fā)大道i IP將興建！( 沈鐵2號(hào)線沈阜開發(fā)大道 \ I今年興建ig丨3終過雜丨 ) *廣 (鐵嶺一撫順一本溪約150公塑之_^ t I 將在"十二五”期間&動(dòng)建設(shè)沈P日經(jīng)濟(jì)區(qū)高速杯線_紐接3祭路遼中 -'? -本溪(本溪段已經(jīng)建?t ：沈iZ鞍營通海大通J已經(jīng)建成 _ 胃胃ii陽至營0段今年啟結(jié)） ^ ^山 %Mpi^、 .、営0港. 營口 身圖3.5沈卩II經(jīng)濟(jì)區(qū)示意圖Fig 3.5 Chart of Shenyang Economic Area“ f- : II “時(shí)期沈卩丨丨經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體I彳標(biāo)足建設(shè)國家屮心城市、先跡裝茶制造業(yè)娃地、生態(tài)居之都，進(jìn)而率先實(shí)現(xiàn)老『I ：業(yè)地的全面振興。3.2.3社會(huì)文化環(huán)境分析沈陽足我_歷史文化名城，具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，發(fā)掘的新樂遺址足新石器時(shí)代古文化遺址，距今7200多年的歷史。沈陽素有“-朝發(fā)祥地，W代帝王都”之稱，作為清朝的發(fā)源地，現(xiàn)在保存完好的故宮、北陵均被列入LIJ:界文化遺產(chǎn)。-18-

圖3.6沈卩丨1市2003年-2010年房地產(chǎn)投資額（單位：億元）Fig 3.6 Real estate investment in Shenyang 2003-2010 (UniteilOOmillion RMB)2001-2011年期間沈陽的房屋施工和住宅施工面積也是逐年增長并

2001-2011年期間，沈陽的房屋施工和住宅施工面積也是逐年增長，并保持著較高的增長率（如圖3.7所示），特別是2009年和2010年在國家嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)的背景下仍保持著較大幅度的增長。(2) 土地市場狀況2001-2010年，沈陽全市土地出讓面積波動(dòng)較大，但并沒有影響到土地-20-
【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前4條

1 溫平;;提高房地產(chǎn)營銷策劃效果的有效途徑[J];經(jīng)濟(jì)師;2005年12期

2 魏小林;;房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程策劃若干問題探討[J];山西建筑;2007年03期

3 張沈生;孫建波;高鳴;;沈陽市房地產(chǎn)市場特點(diǎn)與發(fā)展趨勢研究[J];沈陽建筑大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年03期

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本文編號(hào)：2868103