住宅市場(chǎng)需求是住宅市場(chǎng)中一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的動(dòng)力，研究住宅市場(chǎng)需求可為政府制定住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策提供依據(jù)，為開(kāi)發(fā)商、投資商、消費(fèi)者進(jìn)行住宅投資和決策提供依據(jù)，有助于住宅市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 本文以杭州住宅市場(chǎng)需求為研究對(duì)象，首先回顧了住宅市場(chǎng)需求相關(guān)的概念和理論并分析了杭州住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問(wèn)題；其次采用層次分析法得出影響杭州住宅市場(chǎng)需求量最主要因素是人均可支配收入和住房政策，采用相關(guān)性分析和灰色關(guān)聯(lián)度法分析各住宅市場(chǎng)需求影響因素對(duì)住宅市場(chǎng)需求的重要性程度，得出GDP、住宅價(jià)格、竣工面積、人口數(shù)量、人均居住面積的重要性較高，住宅開(kāi)發(fā)投資額、城市化水平、家庭規(guī)模結(jié)構(gòu)等因素的影響程度較弱；然后，依據(jù)杭州住宅市場(chǎng)需求的特點(diǎn)以及回歸分析法和灰色系統(tǒng)模型分析住宅市場(chǎng)需求的適用性，對(duì)歷年房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行梳理，建立無(wú)政策虛擬變量、加入政策虛擬變量的住宅市場(chǎng)需求模型以及灰色系統(tǒng)模型，分別對(duì)杭州住宅市場(chǎng)未來(lái)三年需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)，并對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行判斷分析，認(rèn)為加入限購(gòu)限貸、扶持兩個(gè)政策虛擬變量的住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)模型最為適用。在從緊的國(guó)家宏觀調(diào)控政策下，未來(lái)三年杭州住宅市場(chǎng)需求量依然旺盛，但“限購(gòu)限貸”政策會(huì)使每年住宅需求量至少下降200萬(wàn)平方米。 最后，針對(duì)杭州住宅市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題，給出了注重供需平衡、推動(dòng)住宅市場(chǎng)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的政策建議。 本文對(duì)杭州住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的方法與模型不僅局限于對(duì)杭州住宅需求市場(chǎng)的應(yīng)用，具有普遍適用性，也可應(yīng)用于其他城市的住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。
【學(xué)位單位】：浙江理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【部分圖文】：

連續(xù)三年成為杭州主城區(qū)板塊成交冠軍。2010年，住宅成交量最大的是江干區(qū)，共成交17116套，超過(guò)全市的50%，其中下沙為9193套。西湖區(qū)排名第二，成交5691套，見(jiàn)圖3.6。圖3.6 杭州各行政區(qū)塊2010年住宅成交數(shù)量（單位：套）資料來(lái)源：杭州透明售房網(wǎng)。3.3杭州住宅市場(chǎng)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題3.3.1房?jī)r(jià)收入比偏高，中低收入階層購(gòu)房困難杭州住宅價(jià)格的不斷攀升，導(dǎo)致相當(dāng)數(shù)量的中低收入人群無(wú)力購(gòu)買商品住020004000600080001000012000140001600018000上城區(qū) 下城區(qū) 西湖區(qū) 拱墅區(qū) 江干區(qū) 濱江區(qū)3214392156912814171163041
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2862010