土地市場是房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)和根本,其健康發(fā)展是整個房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的前提和保障。本文運用定性與定量相結(jié)合的分析方法,著力構(gòu)建一套科學(xué)完整的評價城市土地市場運行狀況的理論體系與指標(biāo)體系,并將該理論體系與指標(biāo)體系運用于西部地區(qū)城市土地市場健康狀況的分析與評價,找出西部地區(qū)城市土地市場存在的問題并提出具有針對性的對策建議。本文所進(jìn)行的理論研究和對策研究對促進(jìn)西部地區(qū)城市土地市場以及整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有重要意義。 本文從研究背景和文獻(xiàn)評述出發(fā),闡述了研究的意義、目的及基本框架,在此基礎(chǔ)上,從四個方面進(jìn)行定性和定量分析。第一,構(gòu)建城市土地市場運行機制的理論基礎(chǔ)；第二,建立城市土地市場運行狀況評價指標(biāo)體系,這是本文的主要創(chuàng)新點所在；第三,在剖析西部地區(qū)城市土地市場發(fā)展歷程和運行現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,運用城市土地市場運行狀況評價指標(biāo)體系對西部地區(qū)城市土地市場進(jìn)行定量研究,找出其中存在的問題與不足；第四,分析西部地區(qū)城市土地市場存在問題的主要原因,并提出相關(guān)的對策與措施。 本文研究的主要結(jié)論有以下幾點。(1)西部地區(qū)城市土地市場供地結(jié)構(gòu)不合理,土地集約利用率不足,應(yīng)制定區(qū)域差別化的供地政策,同時轉(zhuǎn)變土地利用方式,緩解供求矛盾,提升土地利用績效。(2)土地出讓市場化程度較低,土地價格增長較快,應(yīng)進(jìn)一步提高出讓招拍掛比例,增強市場透明度,同時改革招拍掛競價機制,遏制地價的過快上漲。(3)土地出讓收益過高,且過度集中于地方政府,應(yīng)盡快完善土地出讓金的管理機制,同時改革現(xiàn)行財稅制度,降低政府土地財政依賴度。(4)土地違法數(shù)量沒有顯著下降,市場監(jiān)管效果不佳,應(yīng)強化各部門的相互配合,加強房價與地價的聯(lián)動監(jiān)控,從土地利用規(guī)劃管理、土地出讓管理和土地督察三個方面進(jìn)行全方位、法制化的嚴(yán)格監(jiān)管和懲處。(5)加強法律、稅收、金融等配套制度建設(shè),形成良性互動的有機整體,從而促進(jìn)城市土地市場與其他經(jīng)濟領(lǐng)域的協(xié)調(diào)發(fā)展,提升整體經(jīng)濟的運行質(zhì)量。
【學(xué)位單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.2
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義與目的
        1.2.1 研究意義
        1.2.2 研究目的
    1.3 文獻(xiàn)述評
        1.3.1 國外文獻(xiàn)研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)文獻(xiàn)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)研究評論
    1.4 研究內(nèi)容與研究方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 創(chuàng)新與不足
第二章 城市土地市場健康發(fā)展的理論分析
    2.1 城市土地市場基本理論分析
        2.1.1 土地市場內(nèi)涵及特點
        2.1.2 土地市場模式
        2.1.3 土地市場制度安排
        2.1.4 土地市場運行一般規(guī)律
        2.1.5 我國城市土地市場的運行機制
    2.2 城市土地市場健康發(fā)展的理論分析
        2.2.1 城市土地市場健康發(fā)展的意義
        2.2.2 城市土地市場健康發(fā)展評價指標(biāo)體系的基本分析
        2.2.3 我國西部地區(qū)城市土地市場的一般性與特殊性
第三章 我國城市土地市場運行狀況的評價指標(biāo)體系研究
    3.1 建立評價指標(biāo)體系的指導(dǎo)思想
    3.2 評價指標(biāo)體系的構(gòu)建原則
    3.3 我國城市土地市場評價指標(biāo)體系的建立
    3.4 評價指標(biāo)解釋
    3.5 評價方法
        3.5.1 權(quán)重的確定及因子分值計算
        3.5.2 評價指標(biāo)目標(biāo)值的確定
        3.5.3 各級評價因素指數(shù)的測算
第四章 西部地區(qū)城市土地市場發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析
    4.1 西部地區(qū)城市土地市場發(fā)展歷程
    4.2 西部地區(qū)城市土地市場運行現(xiàn)狀分析
第五章 西部地區(qū)城市土地市場運行狀況評價
    5.1 西部地區(qū)土地市場運行評價結(jié)果與分析
    5.2 西部地區(qū)土地市場存在問題的成因分析
第六章 西部地區(qū)城市土地市場健康運行的實現(xiàn)路徑
    6.1 促進(jìn)西部地區(qū)城市土地市場健康發(fā)展的制度建設(shè)與對策
        6.1.1 改革招拍掛競價制度,提升土地招拍掛比例
        6.1.2 改革現(xiàn)有財稅制度,完善土地出讓金管理機制
        6.1.3 強化法制建設(shè),健全稅收、金融等配套制度建設(shè)
    6.2 促進(jìn)西部地區(qū)城市土地市場健康發(fā)展的土地政策與調(diào)控建議
        6.2.1 制定差別化的供地政策,轉(zhuǎn)變土地利用方式
        6.2.2 增強土地政策的調(diào)控有效性,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級
    6.3 促進(jìn)西部地區(qū)城市土地市場健康發(fā)展的監(jiān)管路徑與方法
        6.3.1 增強土地市場監(jiān)管力度,遏制土地違法行為
        6.3.2 加強地價與房價的聯(lián)動監(jiān)控,促進(jìn)價格合理化
研究結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王家庭;張換兆;;工業(yè)化、城市化條件下我國城市土地供求均衡分析[J];財經(jīng)問題研究;2008年09期

2 陳鄖山 ,張炳富;論城市內(nèi)部土地市場的均衡和均衡價格[J];城市;1993年02期

3 柯善咨;何鳴;;市場和政府共同作用下的城市地價——中國城市的實證研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟科學(xué);2008年02期

4 高波;土地股份制與城市土地市場發(fā)育[J];中國房地產(chǎn);1996年08期

5 盧新海;杜超;;土地政策參與宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響[J];中國房地產(chǎn);2006年04期

6 張建;;我國城市土地市場政府干預(yù)的經(jīng)濟學(xué)分析[J];國土資源導(dǎo)刊;2005年06期

7 楊鋼橋,毛泓;城市土地供需平衡的市場機制[J];華中師范大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版);1999年04期

8 張全景,王萬茂;我國土地征用制度的理論考察及改革思考[J];經(jīng)濟地理;2003年06期

9 陳江龍,曲福田;土地儲備與城市土地市場運行[J];現(xiàn)代經(jīng)濟探討;2002年04期

10 許登云;;構(gòu)建城市土地市場科學(xué)發(fā)展評價體系研究[J];經(jīng)濟研究導(dǎo)刊;2010年18期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前5條

1 艾建國;中國城市土地制度經(jīng)濟問題研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2000年

2 孟星;城市土地的政府管制研究[D];華東師范大學(xué);2005年

3 張娟鋒;住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究[D];浙江大學(xué);2008年

4 劉瓊;土地市場視角下我國城市土地潛力研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

5 張紅霞;城市土地市場運行的政府調(diào)控評價研究[D];華中科技大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 張普偉;西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究[D];重慶大學(xué);2006年

2 張宇;城市商品房建設(shè)用地需求與供給預(yù)測方法研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

本文編號：2834744