【摘要】：我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展企穩(wěn)向好的戰(zhàn)略機(jī)遇期,是城鎮(zhèn)化發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)最為關(guān)鍵的時(shí)期,也是資源利益沖突和訴求的高發(fā)期,資源供需矛盾凸顯。廣州市人民政府在粵府78號(hào)文有關(guān)精神的指導(dǎo)下出臺(tái)穗府56號(hào)文件,對(duì)“三舊”改造各項(xiàng)工作做了詳細(xì)規(guī)定,以期進(jìn)一步提升土地利用效率、拓展城鄉(xiāng)發(fā)展空間,緩解建設(shè)用地需求旺盛與土地供應(yīng)不足的尖銳矛盾。在此背景下,研究分析“三舊”改造對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,對(duì)城市未來供地總量控制與計(jì)劃、改造開發(fā)成本與效益的衡量、房?jī)r(jià)的調(diào)控等具有相當(dāng)重要的理論意義和實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。 本文首先闡述了“三舊”改造研究的背景與意義,總結(jié)國(guó)內(nèi)外的研究進(jìn)展,提出本研究的思路、內(nèi)容和方法；其次,闡述了“三舊”改造相關(guān)理論,并且探討了“三舊”改造政策的變化；第三,從供地方式、數(shù)量、空間布局,房地產(chǎn)的價(jià)格、容積率指標(biāo)與開發(fā)商、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等方面全面分析“三舊”改造對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,并針對(duì)各種可能的影響提出相關(guān)對(duì)策建議；最后,選擇廣州市荔灣區(qū)“三舊”改造為實(shí)證分析的研究對(duì)象,從供地?cái)?shù)量、空間布局以及房地產(chǎn)價(jià)格等角度分析“三舊”改造給荔灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響變化。研究結(jié)果表明：“三舊”改造促使廣州供地方式由單一向多渠道轉(zhuǎn)變,土地供給量大幅增長(zhǎng),供地空間布局進(jìn)一步優(yōu)化；另外較高的改造拆遷成本使得房?jī)r(jià)可能仍持續(xù)上漲,市場(chǎng)壓力加劇,致使建筑容積率要有所提高。
【學(xué)位授予單位】：廣東工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3
【圖文】：

22200520062007200820092010年份 份匹 匹翻.土地面積增長(zhǎng)率 率圖3一 12005一2010年廣州土地供給總量變化Figure3一 1ThevaryofGuangzhou’ 5totallandsuPPlyfrom2005to2010廣州“三舊”改造將會(huì)明顯增加城市土地供給量，其中包括舊城鎮(zhèn)面積5596萬平方米，占“三舊”改造總用地面積的110k，舊村莊面積26648萬平方米，占了540th，舊廠房面積17166萬平方米，占35%。而無論是舊城改造、“城中村”改造抑或是舊廠房改造都對(duì)城市土地供給總量的增長(zhǎng)有不同程度地促進(jìn)作用。1.舊城改造增加的土地供給廣州舊城更新改造面積為5400萬平方米，是2005~2010年廣州土地供給總量的3.48倍。改造土地主要根據(jù)舊城發(fā)展規(guī)劃分區(qū)

夔夔夔 夔 }}}綴 綴 }}}黝 黝 }}}}}}}戮 戮 }}}馨 馨馨緩緩緩 緩 {{{蘸 蘸 {{{巍 巍 巍麒 麒魏 魏}...戮 戮戮圖3一 22005一201。年廣州房地產(chǎn)用地供給比重變化Figure3一 2From2005to2010thesuPPIiedProPortionofrealestatelandinGuangzhou住宅用地供給結(jié)構(gòu)趨向科學(xué)主要是因?yàn)榕f城、“城中村”改造在增加住宅用地供應(yīng)的同時(shí)，注重提高保障性住房用地的供應(yīng)比例。近幾年廣州的樓價(jià)不斷攀升，中心城區(qū)更是一房難求，其中一個(gè)重要的原因就是市區(qū)住宅用地供應(yīng)不足，即使有所供應(yīng)也大多數(shù)是“爛尾地”，規(guī)模較大的可建住宅小區(qū)的大地塊幾乎沒有。而政府的保障性住房項(xiàng)目也只能選擇定點(diǎn)于廣州郊區(qū)，然而郊區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施并不完善，居民生活極不方便，因此在過去幾年，即便有限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房項(xiàng)目陸續(xù)動(dòng)工，仍不能解決低收入群體的住房問題。眾多問題歸根結(jié)底在于，廣州市中心住宅用地的供給量十分有限。如今廣州的舊城、“城中村”改造將會(huì)大量增加住宅用地，而土地的問題解決了

第三章廠州“三舊”改造對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究…口商服供地量~商服增長(zhǎng)率…圖3一 32005一2010年廣州商服用地供給量變化Figure3一 3TheehangesofquantityofeommereiallandsuPPliedinGuangzhoufrom20O5to2010而穗府[2009」56號(hào)文中《廣州市舊廠房改造土地處置實(shí)施意見》明確指出要促進(jìn)舊廠房用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)換。廣州市共有5328個(gè)舊廠房改造地塊，總用地面積13715萬平方米，其中分為經(jīng)營(yíng)性用地、非經(jīng)營(yíng)性用地和非建筑用地三大圈層。并將43%的經(jīng)營(yíng)用地分成三塊:34%用于住宅的建設(shè)，29%作為商業(yè)用地，剩下的37%將納入工業(yè)用地。六六六 六六六 \\\\\\\\\\\\\\\ \\\\\\\\\\\\\\\\\\\、、、、 、、 、、、了了了 了了 了也就是說，以舊廠房總體改造用地面積進(jìn)行折算，用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地的面積占總體舊廠房改造用地面積的120&，這意味著將有1645.8萬平方米的舊廠房改造用地可以開發(fā)商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這將是2005一2010年間商服用地供應(yīng)量的3.70倍，即使按年均供應(yīng)商服用地巧0萬平方米

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

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