【摘要】：隨著經(jīng)濟的快速增長,第三產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中所占據(jù)的地位日趨顯著,中國的房地產(chǎn)業(yè)也正經(jīng)歷著前所未有的快速發(fā)展。住房作為人們生存和發(fā)展所必需的物質(zhì)資料和基本保障,歸根結(jié)底,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中所值得關(guān)注、所等待解決的問題都是關(guān)于“人”的問題,切實地注重到人類的需求,解決人們的居住問題是房地產(chǎn)發(fā)展的根本所在。住宅市場的發(fā)展總是以其需求的變化作為導向,而需求的變化的依據(jù)只要是由人口因素來決定的。因此,以人作為著眼點,分析人與住宅需求的關(guān)系,探究人口結(jié)構(gòu)的變化對于住宅需求的影響,對于研究住宅需求及其發(fā)展趨勢,預測未來潛在的住宅需求,這對規(guī)劃未來住宅業(yè)及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有極其重要的作用和意義。 本文以廣州市的住宅需求為研究目標,首先明晰了與住宅需求相關(guān)的概念和理論,接著從市場的描述性分析、需求、供給和價格對需求的影響和不同收入者對需求的影響幾個方面分析了2000年以來廣州市住宅市場的發(fā)展狀況。其次,利用歸納總結(jié)法和分析法找出了廣州市住宅需求的主要影響因素,并利用SPSS軟件對廣州市房地產(chǎn)需求的影響因素進行了相關(guān)性分析。采用實證分析法研究、分析國內(nèi)外住宅需求預測模型優(yōu)缺點的基礎(chǔ)上,選取廣州市的相關(guān)數(shù)據(jù),通過灰色理論法和時間序列法等方法,本文在分析研究廣州市的住宅需求及其發(fā)展變化時,從人口的角度考慮,探究人口環(huán)境變化對于住宅需求的影響,從人口機械增長、人口家庭增長和自然增長、拆遷需求來分析和預測廣州市住宅的潛在需求。對廣州市住宅市場未來三年的潛在需求量做出定量預測分析。并在文章的后面,在分析的基礎(chǔ)上,針對廣州市住宅市場現(xiàn)狀和變動趨勢,提出作者建議：政府方面應(yīng)該合理控制房地產(chǎn)開發(fā)投資,調(diào)整住房結(jié)構(gòu),保證各個需求層次需求,增加對保障性住房和廉租房的投入。
【學位授予單位】：廣東工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

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本文編號：2690011