【摘要】：在城鎮(zhèn)化發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，作為第三產(chǎn)業(yè)辦公載體的寫字樓逐漸成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。隨著重慶寫字樓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，市場(chǎng)對(duì)于寫字樓需求也在不斷變化，其中經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、行業(yè)水平和公共政策等宏觀環(huán)境政策的改變會(huì)對(duì)寫字樓需求帶來(lái)重要的影響。因此對(duì)寫字樓市場(chǎng)需求的研究為政府商務(wù)區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)提供一定的理論依據(jù)，對(duì)開發(fā)商投資開發(fā)寫字樓有參考價(jià)值，對(duì)學(xué)者研究寫字樓市場(chǎng)有一定的借鑒意義。 通過(guò)對(duì)寫字樓及市場(chǎng)需求特征進(jìn)行基礎(chǔ)研究，在總結(jié)了國(guó)內(nèi)外寫字樓市場(chǎng)需求特征研究理論的基礎(chǔ)上，對(duì)寫字樓的市場(chǎng)需求特征從需求量和需求標(biāo)準(zhǔn)兩方面來(lái)進(jìn)行研究分析并對(duì)未來(lái)需求進(jìn)行預(yù)測(cè)： 從宏觀方面分析了寫字樓需求量的影響因素，利用層次分析法理論確定各影響層級(jí)，以全市生產(chǎn)總值的、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)、房地產(chǎn)投資等五因素為自變量，以寫字樓累計(jì)銷售面積為因變量，采用2000年~2010年自變量與因變量的歷史數(shù)據(jù)建立多元回歸模型，利用模型結(jié)論對(duì)重慶市2011年~2015年未來(lái)五年寫字樓累計(jì)需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)，并對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)。從需求標(biāo)準(zhǔn)角度而言，以重慶甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)為例，回顧甲級(jí)寫字樓發(fā)展歷程并選取18棟甲級(jí)寫字樓作為研究對(duì)象，通過(guò)對(duì)重慶甲級(jí)寫字樓單體體量、標(biāo)準(zhǔn)層面積、實(shí)用率、凈層高、客梯服務(wù)面積、車位服務(wù)面積、租售策略和物業(yè)管理等八大指標(biāo)進(jìn)行現(xiàn)狀分析，采用比較分析法與上海甲級(jí)寫字樓進(jìn)行對(duì)比，預(yù)測(cè)未來(lái)甲級(jí)寫字樓需求標(biāo)準(zhǔn)。
【圖文】：

09 6530.01 606.80 3448.77 2474.4410 7925.58 685.38 4359.12 2881.08.2 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況作為中西部唯一的直轄市，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。在 1997 年至 間，重慶房地產(chǎn)業(yè)處于起步階段。重慶房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2002-2007 年是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整和。在此期間，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出較高增長(zhǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)增加值年均增長(zhǎng) 11.2%，且占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重進(jìn)一步%，占 GDP 比重也在 2002 年的 12.3%提高到 2007 年的 20.6%。房地產(chǎn)開發(fā)投資由 2001 年 200 億元發(fā)展到 2010 年的 1600 億元，增長(zhǎng)慶房地產(chǎn)開發(fā)投資一直與政府 GDP 保持一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間，，即占 左右，這種比例既能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，有有效地過(guò)熱導(dǎo)致樓價(jià)虛高，見圖 3.1：

圖 3.7:重慶寫字樓銷售面積柱狀圖Fig 3.7: Histogram of Chongqing office sales area小結(jié)首先分析重慶市自然經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，以及目前重慶房地產(chǎn)市即建設(shè)投資與市場(chǎng)銷售等各項(xiàng)增速均呈現(xiàn)逐步放緩趨勢(shì)，市明顯，未來(lái)市場(chǎng)細(xì)分將更加顯著，同時(shí)對(duì) 2011 年以來(lái)的房地納總結(jié)，正是由于政府的宏觀調(diào)控才得以控制過(guò)熱的房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。對(duì)重慶寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展做了詳細(xì)的分析，介紹了現(xiàn)有及未商圈，同時(shí)對(duì)近幾年寫字樓供應(yīng)和需求指標(biāo)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析有一定的相關(guān)性和滯后性。下文將選取一定的指標(biāo)來(lái)反應(yīng)寫需求量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)學(xué)回歸分析，通過(guò)數(shù)學(xué)模型模擬出其內(nèi)在關(guān)
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2687900