【摘要】：伴隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展,高房價(jià)加重了人們的居住成本、加劇了收入分配的不公、提高了眾多行業(yè)的經(jīng)營成本,“房奴”、“蝸居”、“蟻?zhàn)濉钡刃鲁痹~匯更是反映出人們對高房價(jià)已經(jīng)叫苦連天。同時(shí)“中國制造”屢屢在國際市場上出現(xiàn)險(xiǎn)情,“中國制造”甚至成為劣質(zhì)、仿造、低附加值、低檔的代名詞。對于我國目前的這些經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,一方而國家出臺了大量調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策力求使房價(jià)回歸合理區(qū)間；另一方面增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的緊迫感已經(jīng)成為各級政府“十二五”時(shí)期的首要任務(wù)。 關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系,大多數(shù)學(xué)者沒有直接研究,都是間接的分析。一些學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)通過投資拉動(dòng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,一些學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、覆蓋面廣,能帶動(dòng)許多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)而提高第二、第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)總值中的比重,還有一些學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)對投資、消費(fèi)的擠占效應(yīng)更為突出從而不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。事實(shí)上,在房改初期,房地產(chǎn)行業(yè)以其投資拉動(dòng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)強(qiáng)的特性帶動(dòng)了許多行業(yè)的發(fā)展,對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級起到了一定的促進(jìn)作用。而今,房地產(chǎn)行業(yè)在高房價(jià)的“籠罩”下,其投資、消費(fèi)擠占效應(yīng)也日益凸顯,那么當(dāng)下房價(jià)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間到底存在什么樣的關(guān)系呢?本文以此為切入點(diǎn)直接研究房價(jià)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。 首先,本文從理論上定性地推導(dǎo)出高房價(jià)對投資的擠占效應(yīng)。其次,本文融合衡量房價(jià)的多個(gè)指標(biāo)無量綱化成一個(gè)綜合指標(biāo)來分析了我國30省市1996年至2010年的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況。接下來,本文定量分析了房價(jià)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系,主要結(jié)論是,目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的促進(jìn)作用已經(jīng)不顯著,高房價(jià)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級帶來的負(fù)面效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。第三自2004年央行曾9次上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率,但是這似乎對我國的房價(jià)沒有起到抑制作用,因此本文對房價(jià)和利率水平之間進(jìn)行了格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn),結(jié)果表明,我國利率水平的變化不是房價(jià)變化的格蘭杰原因。最后,通貨膨脹已經(jīng)是我國所處的確實(shí)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,分析通貨膨脹和房價(jià)之間的關(guān)系也是政府如何有效調(diào)控房價(jià)的基礎(chǔ),因此本文對通貨膨脹和房價(jià)之問進(jìn)行了格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn),結(jié)果表明,通貨膨脹是房價(jià)上漲的格蘭杰原因。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王振波;;美國住房政策以及對我國的啟示[J];邊疆經(jīng)濟(jì)與文化;2010年12期

2 蹤家峰;劉崗;賀妮;;中國財(cái)政支出資本化與房地產(chǎn)價(jià)格[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2010年11期

3 黃忠華;吳次芳;杜雪君;;房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長——全國及區(qū)域?qū)用娴拿姘鍞?shù)據(jù)分析[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2008年08期

4 駱祚炎;;基于流動(dòng)性的城鎮(zhèn)居民住房資產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)分析——兼論房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué);2007年04期

5 石志華;“九五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展,誰主沉浮?——把住宅產(chǎn)業(yè)培育成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)[J];中國房地產(chǎn);1997年01期

6 顧云昌;住宅產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長[J];中國房地產(chǎn);1998年08期

7 李啟明;論中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系[J];中國房地產(chǎn);2002年06期

8 孔煜;;房價(jià)波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)[J];經(jīng)濟(jì)論壇;2006年17期

9 夏明;;從投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)的影響[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài);2009年11期

10 況偉大;;房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)增長[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài);2010年02期

相關(guān)會議論文 前1條

1 王小廣;;對近期中國投資過熱程度及后果的分析[A];投資增長速度研究專題研討會論文集[C];2006年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前1條

1 杜莉 復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;[N];中國社會科學(xué)報(bào);2009年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前4條

1 唐志紅;經(jīng)濟(jì)全球化下一國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化[D];四川大學(xué);2005年

2 傅勁鋒;房地產(chǎn)價(jià)格理論與實(shí)證研究[D];吉林大學(xué);2007年

3 鄭娟?duì)?土地供應(yīng)模式和供應(yīng)量影響房價(jià)的理論探索與實(shí)證研究[D];浙江大學(xué);2008年

4 金海燕;我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行過程研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 陳寶紅;房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度及波及效應(yīng)分析[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

2 盧高文;上海市房價(jià)收入比研究[D];復(fù)旦大學(xué);2008年

，

本文編號：2682081