【摘要】：我國(guó)自從20世紀(jì)90年代開(kāi)始對(duì)住房分配制度進(jìn)行改革以來(lái),通過(guò)采取由福利性分房向商品化、貨幣化的市場(chǎng)運(yùn)作轉(zhuǎn)變等方式,實(shí)現(xiàn)了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,如今已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是,自1998年以來(lái),尤其是進(jìn)入新世紀(jì)的頭十年以來(lái),隨著房地產(chǎn)投資的大幅度增加,部分地區(qū)逐漸出現(xiàn)了住宅投資過(guò)熱、住宅供求結(jié)構(gòu)失衡等現(xiàn)象,住宅價(jià)格大幅上漲,超出了人們所能承受的范圍。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、百姓買房難等問(wèn)題已成為社會(huì)關(guān)注的民生焦點(diǎn)問(wèn)題。同時(shí),房?jī)r(jià)持續(xù)上漲也引起了政府部門的廣泛關(guān)注,并采取了多項(xiàng)旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、調(diào)整結(jié)構(gòu)的宏觀調(diào)控措施。本文認(rèn)為從我國(guó)住宅市場(chǎng)整體和長(zhǎng)期的發(fā)展來(lái)看,房?jī)r(jià)主要是由需求和供給的基本經(jīng)濟(jì)因素決定的。從我國(guó)住宅市場(chǎng)的供求情況來(lái)看,我國(guó)住宅市場(chǎng)供求無(wú)論從結(jié)構(gòu)上還是從總量上來(lái)看,我國(guó)住宅市場(chǎng)都存在供求非均衡現(xiàn)象。運(yùn)用非均衡理論對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)的供求情況進(jìn)行分析,能夠比較現(xiàn)實(shí)的反應(yīng)我國(guó)住宅市場(chǎng)的運(yùn)行狀況,有利于了解就現(xiàn)階段我國(guó)住宅市場(chǎng)供求關(guān)系中存在的非均衡問(wèn)題。 本文首先對(duì)住宅市場(chǎng)供求非均衡問(wèn)題進(jìn)行了理論分析。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中,非均衡分析是相對(duì)于均衡分析而言的。非均衡描述的狀態(tài)是這樣的,人們?cè)谧龀龉┣鬀Q策時(shí),不僅考慮了傳統(tǒng)的價(jià)格因素,而且也考慮了數(shù)量約束,并且主要是通過(guò)數(shù)量約束的變動(dòng),使得每個(gè)市場(chǎng)的有效供求達(dá)到均衡。因此,通過(guò)上述對(duì)均衡與非均衡含義的對(duì)比可以看到,均衡是通過(guò)價(jià)格摸索而達(dá)到供求一致的,而非均衡是通過(guò)數(shù)量摸索而達(dá)到供求一致的。在非均衡理論下,住宅市場(chǎng)供求是以市場(chǎng)未出清為基本假設(shè)的,在這一假設(shè)下,市場(chǎng)的供求與購(gòu)銷關(guān)系為:由于住宅市場(chǎng)的供求是不一致的,有一部分人的需求或供給在交易過(guò)程中是無(wú)法被滿足的,這部分人必定是受到數(shù)量約束的,在交易過(guò)程中除受到價(jià)格信號(hào)的約束外還受到數(shù)量信號(hào)的約束。配額的分配取決于住宅市場(chǎng)的交換組織。 本文在實(shí)證研究上,主要采用了市場(chǎng)聚合條件下的非均衡模型中的雙曲線聚合模型的形式,即: 本文在分析我國(guó)住宅市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)非均衡問(wèn)題時(shí),將我國(guó)住宅市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)分為普通住宅、別墅或高檔住宅以及經(jīng)濟(jì)適用房三種類型。通過(guò)收集2000—2009年間這三種住宅類型的年度供求狀況的相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)性描述以及通過(guò)收集2005—2009年間我國(guó)31個(gè)省、市、區(qū)的相關(guān)年度數(shù)據(jù)構(gòu)成的混合結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的實(shí)證分析,得出如下結(jié)論:(1)我國(guó)住宅市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期處于非均衡狀態(tài);(2)我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,主要是由于高檔住宅價(jià)格上漲所拉動(dòng)的;(3)為穩(wěn)定房?jī)r(jià),在增加經(jīng)濟(jì)適用房的供給量地同時(shí),也應(yīng)相應(yīng)的擴(kuò)大享受經(jīng)濟(jì)適用房政策待遇的人群范圍;(4)運(yùn)用非均衡理論對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)非均衡問(wèn)題進(jìn)行研究是符合我國(guó)住宅市場(chǎng)供求的現(xiàn)實(shí)狀況的,是具有理論與現(xiàn)實(shí)意義的。 在分析我國(guó)住宅市場(chǎng)供求總量非均衡問(wèn)題時(shí),將我國(guó)住宅市場(chǎng)供求情況按時(shí)間分為:2000年—2004年、2005年—2006年、2007年—2009年三個(gè)階段來(lái)進(jìn)行分析。通過(guò)收集2000—2009年間我國(guó)31個(gè)省、市、區(qū)地相關(guān)年度數(shù)據(jù)構(gòu)成的混合結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)供求總量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)性描述與實(shí)證分析,得出如下結(jié)論:(1)2000—2004年我國(guó)住宅市場(chǎng)是處于供過(guò)于求的非均衡狀態(tài);(2)2005—2006年間,我國(guó)住宅市場(chǎng)得到了較快的發(fā)展,但房?jī)r(jià)上漲過(guò)快成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題;(3)2007—2009年間,我國(guó)住宅需求量出現(xiàn)了先下降后反彈上升的V字型運(yùn)動(dòng)趨勢(shì),這可能是由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響使得住宅的交易量下降,也是由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)過(guò)后,人們對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資信心不強(qiáng),從而導(dǎo)致投資品、奢侈品的投資增加,進(jìn)而我國(guó)住宅市場(chǎng)供求總量出現(xiàn)非均衡現(xiàn)象;(4)運(yùn)用非均衡理論可以揭示我國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀,找出住宅市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問(wèn)題。因此,在非均衡框架下對(duì)我國(guó)住宅市場(chǎng)供求的研究是具有現(xiàn)實(shí)意義的。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

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1 張芳;郭素婷;;我國(guó)購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)對(duì)住宅需求的分析[J];時(shí)代金融;2013年17期

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本文編號(hào)：2675729