【摘要】：針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點,市場分析與成本測算涉及到了項目的投資決策、前期策劃、設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理、項目后評估等各個環(huán)節(jié)。因此,本論文的研究力求為房地產(chǎn)企業(yè)市場分析與成本測算提供理論參考,為房地產(chǎn)企業(yè)科學決策提供一定的理論依據(jù)和具體實施方法。 本文基于國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和走勢,調(diào)查研究了成都市市場供應結(jié)構(gòu)、在售樓盤供應總量特征、在售樓盤價格特征；市區(qū)不同檔次和結(jié)構(gòu)樓盤的供應總量特征、不同檔次住宅樓盤的環(huán)線、區(qū)域分布特征、不同檔次住宅樓盤的建筑形態(tài)和物業(yè)類別供應特征；郊區(qū)供應特征以及結(jié)構(gòu)特征分析；對成都市供應結(jié)構(gòu)特征進行總結(jié)；結(jié)合成都市總體規(guī)劃以及項目所在位置的城東規(guī)劃,對城東房產(chǎn)進行了定量分析。 其次,本文從項目開發(fā)商的角度,對項目的優(yōu)勢、劣勢、威脅、機會分析,對成本測算的概念與作用、成本測算的構(gòu)成、成本測算的依據(jù)、成本測算的科目分類、成本測算的準確性測試進行分析、歸納與總結(jié)。 最后,通過某開發(fā)項目成本測算實例分析,分析項目的規(guī)劃指標以及建造標準,對本項目成本進行了定量測算,進一步對項目的成本測算的方法與體系進行了分析與驗證,為房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭中獲取優(yōu)勢提供了一定的理論依據(jù)和具體實施方法。
【圖文】：

入小干2田 0.67刀%20田一刃田酞酞酞加田一4000圖2一1從成都在售住宅樓盤的供應價格整體分布來看，各個價位段的分布相對平均.2.2.4市區(qū)內(nèi)在售住宅樓盤供應特征分析為了便于對住宅樓盤的供給結(jié)構(gòu)進行分析，我們根據(jù)成都房地產(chǎn)市場的實際情況按照價格將住宅樓盤區(qū)分成五個檔次(低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔)，具體劃分如下:樓盤均價小于4200元/平方米的為低檔、4200一5200(含4200)元/平方米之間的為中低檔、5200一6200(含6200和5200)元/平方米之間為中檔、6200一7200(含6200)元/平方米之間為中高檔、8500元/平方米以上為高檔。1、成都市區(qū)內(nèi)不同檔次樓盤供應總量特征(住宅)

口口中高檔檔...高檔 檔圖2一2各檔次住宅樓盤數(shù)量所占的比例各檔次住宅樓盤的建筑面積所占比例42%口口低檔 檔園園中低檔檔口口中檔 檔口口中高檔檔...高檔 檔圖2一3各檔次樓盤的建筑面積所占比例5200一6200元/平方米的中檔樓盤是目前供應的主力產(chǎn)品。6200一7200元/平方米的中高檔樓盤所占比重僅次于中檔樓盤，項目平均規(guī)模較大，達13.4萬平方米。4200一5200元/平方米的中低端住宅所占比重偏少，且隨著成都房地產(chǎn)的不斷發(fā)展
【學位授予單位】：西南交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.33;F224

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王艷鳳;呂傳彤;王野;;淺談公路施工企業(yè)成本控制方法[J];硅谷;2009年02期

2 韓玉珍;;淺談婦幼保健公共衛(wèi)生服務的成本測算[J];財經(jīng)界(學術(shù)版);2010年09期

3 焉世國;港口分貨種分操作過程單位成本測算方法探討[J];水運管理;2001年04期

4 閆帥;;快速成本測算在投標決策中的應用[J];交通標準化;2009年11期

5 張賀春;;關(guān)于熱電聯(lián)產(chǎn)廠電熱成本測算的探討[J];黑龍江科技信息;2003年07期

6 馬玲;;成本測算要提前到投標階段進行[J];黑龍江科技信息;2009年27期

7 鄧雪靜;;簡析工程項目施工成本控制[J];科技致富向?qū)?2010年32期

8 秦侃;范魯雁;趙林海;;藥品不良反應成本測算的研究模式和意義[J];藥物不良反應雜志;2006年05期

9 胡文杰;謝龍濤;;單病種成本測算辦法探討[J];衛(wèi)生經(jīng)濟研究;2009年09期

10 譚建紅;;對標后管理中成本測算及過程控制的思考[J];企業(yè)技術(shù)開發(fā);2007年02期

相關(guān)會議論文 前10條

1 張明明;;企業(yè)計算機項目開發(fā)“十步法”[A];新世紀優(yōu)秀學術(shù)成果評選暨交流大會論文集[C];2000年

2 汪垂章;顧亞明;鄭偉;;浙江省農(nóng)村縣(市)疾病預防控制成本測算研究[A];第二屆浙江中西部科技論壇論文集第七卷（預防醫(yī)學分卷）[C];2005年

3 劉逢源;;規(guī)模豬場的模擬成本測算[A];福建省科協(xié)第七屆學術(shù)年會分會場——“堅持科技創(chuàng)新，建設(shè)海西現(xiàn)代畜牧業(yè)”研討會論文集[C];2007年

4 張峰;傅榮;辜建德;李茂青;;信息系統(tǒng)協(xié)同開發(fā)的Petri網(wǎng)研究[A];1999中國控制與決策學術(shù)年會論文集[C];1999年

5 陳雪梅;;清潔發(fā)展機制與“兩型”社會建設(shè)[A];“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”高層論壇論文集[C];2007年

6 安國;;淺析軟件配置管理在項目開發(fā)中的應用[A];第六屆全國計算機應用聯(lián)合學術(shù)會議論文集[C];2002年

7 查軒;;農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、項目開發(fā)(果園開發(fā)、采礦等)與水土流失[A];福建省水土保持學會2006年學術(shù)年會論文集[C];2006年

8 薛繼霜;;數(shù)字媒體基礎(chǔ)專業(yè)課程項目開發(fā)的研究[A];第一屆全國數(shù)字媒體技術(shù)專業(yè)規(guī)范建設(shè)研討會論文集[C];2010年

9 胡寶民;劉建兵;張愛國;;企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新項目開發(fā)過程及項目評價[A];第三屆全國科技評價學術(shù)研討會論文集[C];2002年

10 汪垂章;顧亞明;鄭偉;;浙江省農(nóng)村縣(市)疾病預防控制成本測算研究[A];衢州市自然科學優(yōu)秀論文選編（2001-2004）[C];2005年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 周建虹;太重拿出150萬元鼓勵新項目開發(fā)[N];中國工業(yè)報;2007年

2 趙凱;名流置業(yè)進軍蕪湖房地產(chǎn)市場[N];中國證券報;2007年

3 特約通訊員 鄧玉全;八冶公司開發(fā)項目8.6億元[N];金昌日報;2007年

4 證券時報記者 牛溪;萬科：直面經(jīng)營短板 慎待市場回暖[N];證券時報;2009年

5 記者 馬敏 見習記者 黃筱雯;中衛(wèi)市大力推進沙漠生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合項目開發(fā)[N];華興時報;2010年

6 蘭德房地產(chǎn)管理與產(chǎn)品線咨詢總裁 宋延慶;筑好“兩池”[N];中國房地產(chǎn)報;2011年

7 證券時報記者 方元;深振業(yè)推出配股融資計劃[N];證券時報;2008年

8 記者 周紅梅;我區(qū)多部門聯(lián)手打擊非法集資活動[N];廣西日報;2009年

9 本報記者 曾冬梅;恒大“從商”[N];中國房地產(chǎn)報;2009年

10 本報記者 蘭亞紅;濟南土地被疑一女二嫁[N];中國房地產(chǎn)報;2010年

相關(guān)博士學位論文 前10條

1 黃葭燕;基本衛(wèi)生技術(shù)包在改善醫(yī)院病種管理中的可行性研究[D];復旦大學;2005年

2 夏海暉;廣州市社區(qū)公共衛(wèi)生服務成本測算與補償機制研究[D];華中科技大學;2009年

3 劉尚余;可再生能源領(lǐng)域CDM項目開發(fā)的關(guān)鍵問題研究[D];中國科學技術(shù)大學;2007年

4 王媛;基于實物期權(quán)理論的土地出讓、項目開發(fā)與分期銷售時機決策研究[D];浙江大學;2012年

5 馮楠;軟件項目風險管理理論與模型研究[D];天津大學;2007年

6 陶紅兵;基于單病種管理的醫(yī)院住院病人費用控制的管理策略研究[D];華中科技大學;2008年

7 胡振;中國PFI事業(yè)發(fā)展與管制問題研究[D];西安建筑科技大學;2007年

8 那一沙;需求工程的知識轉(zhuǎn)移模型與策略研究[D];天津大學;2006年

9 程華（LISATTEUR LILIANOU）;老撾水電站項目和諧移民研究[D];昆明理工大學;2011年

10 路鵬;計算機自適應測試若干關(guān)鍵技術(shù)研究[D];東北師范大學;2012年

相關(guān)碩士學位論文 前10條

1 馬永軍;燕子溝景區(qū)旅游開發(fā)項目的規(guī)劃研究[D];西南交通大學;2004年

2 朱潔;旅游景區(qū)項目社區(qū)影響評價研究[D];青島大學;2010年

3 陳t@;綿陽DC住宅小區(qū)項目市場定位研究[D];電子科技大學;2010年

4 胡振輝;YR休閑農(nóng)莊項目的商業(yè)計劃書[D];華南理工大學;2010年

5 周楊;W房地產(chǎn)集團Y項目推廣策略研究[D];吉林大學;2011年

6 楊仕堅;FS市世紀蓮體育中心項目商業(yè)計劃書[D];華南理工大學;2010年

7 邱建明;天府水鎮(zhèn)旅游資源的項目評估[D];西南交通大學;2004年

8 羅旭;廣西西湖東郡營銷策略[D];中南大學;2010年

9 吳其高;上海T公司服裝產(chǎn)業(yè)基地房產(chǎn)項目可行性研究報告[D];蘭州大學;2011年

10 李啟南;W房地產(chǎn)公司海蓉項目的營銷策略研究[D];西南財經(jīng)大學;2010年

，

本文編號：2640988