發(fā)布時(shí)間：2020-04-18 16:39

【摘要】：1998年,我國政府取消福利分房制度,開始個(gè)人住房市場(chǎng)化改革。由此,我國房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展時(shí)期,山西省房地產(chǎn)業(yè)也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,山西省商品房的市場(chǎng)價(jià)格也在持續(xù)攀升。2006年山西省商品房平均銷售價(jià)格為1988元/平方米。2007年商品房平均銷售價(jià)格為2250元/平方米,較上年增長(zhǎng)13.2%。2008年山西省商品房平均銷售價(jià)格為2355元/平方米,較上年增長(zhǎng)4.7%,較1999年的商品房平均銷售價(jià)格1027元/平方米增長(zhǎng)了1.3倍。 由于近些年來商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,商品房市場(chǎng)是否存在泡沫引起了廣泛關(guān)注。本文通過選用1998～2008年山西省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入數(shù)據(jù)、商品住宅平均銷售價(jià)格數(shù)據(jù)、商業(yè)銀行的貸款利率數(shù)據(jù),建立了山西省商品房投機(jī)泡沫檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?對(duì)1998年以來的山西省商品房市場(chǎng)是否存在泡沫進(jìn)行實(shí)證分析。 研究結(jié)果表明:山西省商品房市場(chǎng)投機(jī)度比較低,投機(jī)行為較少,尚未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。但在山西省商品房投機(jī)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析中,發(fā)現(xiàn)了山西省商品房市場(chǎng)存在的一些問題:房?jī)r(jià)收入比偏高;房?jī)r(jià)與CPI的同步率過高;商品房屋銷售額與社會(huì)消費(fèi)品零售總額同步率過高;商品房空置率過高。 根據(jù)本文的研究結(jié)論,山西省商品房市場(chǎng)不存在泡沫現(xiàn)象,即山西省商品房?jī)r(jià)格完全由山西省商品房市場(chǎng)的供給和需求的均衡決定。因此,山西省政府調(diào)控商品房?jī)r(jià)、抑制商品房?jī)r(jià)格過快增長(zhǎng)進(jìn)而穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格,可以從經(jīng)濟(jì)基本面著手。本文分別從供給、需求的角度提出了一些對(duì)策建議。
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

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2 韓德宗;基于West模型的房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究——以北京、上海、深圳為例[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué);2005年05期

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本文編號(hào)：2632295