發(fā)布時間：2020-04-09 23:13

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位舉足輕重，然而房地產(chǎn)業(yè)總是在波動中前行，不僅表現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場冷熱交替出現(xiàn)，而且房地產(chǎn)各物業(yè)類型在發(fā)展過程中也表現(xiàn)出發(fā)展不平衡，甚至互相干擾的情況。對重慶市辦公樓市場周期波動的研究，首先豐富了房地產(chǎn)周期波動的理論研究，其次可以為宏觀調(diào)控政策的制定提供參考。 通過分析辦公樓周期的定義及其周期波動的特點，選取了四個反映辦公樓市場特征的指標(biāo)：辦公樓投資完成額、新開工面積、銷售面積、平均銷售價格。搜集了重慶市1999年-2010年相關(guān)指標(biāo)的數(shù)據(jù)，采用時序全局主成分分析方法進行分析，得到了辦公樓市場周期波動的綜合指數(shù)和周期波動時序圖，結(jié)果表明：辦公樓市場確實存在明顯的周期波動，并且分別在2006年和2008年兩次跌入波谷，2006年以前，其波長較長、波幅較大，2006年以后波動比較緩和。接下來又對辦公樓的影響因素進行了分類，并闡述了波動的傳導(dǎo)機制，然后通過定性分析和定量描述相結(jié)合的方法，找出了影響辦公樓市場波動最大的因素，即第三產(chǎn)業(yè)GDP。 其次是對辦公樓租賃市場、住宅、商業(yè)營業(yè)用房同辦公樓市場進行了互動研究，其中，，辦公樓租金和空置率主要影響了辦公樓的平均價格，住宅通過銷售面積和平均價格對辦公樓的影響較大，商業(yè)營業(yè)用房對辦公樓影響不明顯。相反，辦公樓市場對商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積和銷售價格有較大影響。最后對全文進行了總結(jié)并提出了相關(guān)建議。
【圖文】：

圖 3.1 房地產(chǎn)市場實際運行波動圖Fig.3.1 The actual operation of the real estate market fluctuations季節(jié)波動是在自然因素作用下隨季節(jié)變更而出現(xiàn)的規(guī)律性擺動。在自然季影響下，辦公樓的投資、生產(chǎn)、交易等會受到一定影響，從而使辦公樓市場供關(guān)系產(chǎn)生季節(jié)波動。周期波動，又成為景氣波動，是在總波動扣除長期趨勢、規(guī)律性較強的季波動和不規(guī)則波動后的余額，表現(xiàn)為波動間隔、長度及影響并不完全相同，但動模式基本相似的特點，即以擴張和收縮交替運行方式構(gòu)成的循環(huán)往復(fù)、起伏動。不規(guī)則波動是因各種意外事件影響而產(chǎn)生的隨機波動，它無法計算和預(yù)測也難以消除和抗拒其影響，有可能導(dǎo)致辦公樓市場波動的劇烈振動，反常運行在上述辦公樓市場幾種不同的波動形態(tài)中，只有呈現(xiàn)出波動循環(huán)特點的波才可成為嚴格意義的辦公樓市場周期波動，這也是本文的主要研究對象，后文到的辦公樓的周期波動均指周期波動。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2621390