【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重，然而房地產(chǎn)業(yè)總是在波動(dòng)中前行，不僅表現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱交替出現(xiàn)，而且房地產(chǎn)各物業(yè)類型在發(fā)展過程中也表現(xiàn)出發(fā)展不平衡，甚至互相干擾的情況。對(duì)重慶市辦公樓市場(chǎng)周期波動(dòng)的研究，首先豐富了房地產(chǎn)周期波動(dòng)的理論研究，其次可以為宏觀調(diào)控政策的制定提供參考。 通過分析辦公樓周期的定義及其周期波動(dòng)的特點(diǎn)，選取了四個(gè)反映辦公樓市場(chǎng)特征的指標(biāo)：辦公樓投資完成額、新開工面積、銷售面積、平均銷售價(jià)格。搜集了重慶市1999年-2010年相關(guān)指標(biāo)的數(shù)據(jù)，采用時(shí)序全局主成分分析方法進(jìn)行分析，得到了辦公樓市場(chǎng)周期波動(dòng)的綜合指數(shù)和周期波動(dòng)時(shí)序圖，結(jié)果表明：辦公樓市場(chǎng)確實(shí)存在明顯的周期波動(dòng)，并且分別在2006年和2008年兩次跌入波谷，2006年以前，其波長較長、波幅較大，2006年以后波動(dòng)比較緩和。接下來又對(duì)辦公樓的影響因素進(jìn)行了分類，并闡述了波動(dòng)的傳導(dǎo)機(jī)制，然后通過定性分析和定量描述相結(jié)合的方法，找出了影響辦公樓市場(chǎng)波動(dòng)最大的因素，即第三產(chǎn)業(yè)GDP。 其次是對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)、住宅、商業(yè)營業(yè)用房同辦公樓市場(chǎng)進(jìn)行了互動(dòng)研究，其中，，辦公樓租金和空置率主要影響了辦公樓的平均價(jià)格，住宅通過銷售面積和平均價(jià)格對(duì)辦公樓的影響較大，商業(yè)營業(yè)用房對(duì)辦公樓影響不明顯。相反，辦公樓市場(chǎng)對(duì)商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積和銷售價(jià)格有較大影響。最后對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)并提出了相關(guān)建議。
【圖文】：

圖 3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行波動(dòng)圖Fig.3.1 The actual operation of the real estate market fluctuations季節(jié)波動(dòng)是在自然因素作用下隨季節(jié)變更而出現(xiàn)的規(guī)律性擺動(dòng)。在自然季影響下，辦公樓的投資、生產(chǎn)、交易等會(huì)受到一定影響，從而使辦公樓市場(chǎng)供關(guān)系產(chǎn)生季節(jié)波動(dòng)。周期波動(dòng)，又成為景氣波動(dòng)，是在總波動(dòng)扣除長期趨勢(shì)、規(guī)律性較強(qiáng)的季波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)后的余額，表現(xiàn)為波動(dòng)間隔、長度及影響并不完全相同，但動(dòng)模式基本相似的特點(diǎn)，即以擴(kuò)張和收縮交替運(yùn)行方式構(gòu)成的循環(huán)往復(fù)、起伏動(dòng)。不規(guī)則波動(dòng)是因各種意外事件影響而產(chǎn)生的隨機(jī)波動(dòng)，它無法計(jì)算和預(yù)測(cè)也難以消除和抗拒其影響，有可能導(dǎo)致辦公樓市場(chǎng)波動(dòng)的劇烈振動(dòng)，反常運(yùn)行在上述辦公樓市場(chǎng)幾種不同的波動(dòng)形態(tài)中，只有呈現(xiàn)出波動(dòng)循環(huán)特點(diǎn)的波才可成為嚴(yán)格意義的辦公樓市場(chǎng)周期波動(dòng)，這也是本文的主要研究對(duì)象，后文到的辦公樓的周期波動(dòng)均指周期波動(dòng)。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王靜;唐曉蓮;;廣州市房地產(chǎn)周期波動(dòng)分析[J];企業(yè)導(dǎo)報(bào);2010年03期

2 程曉農(nóng);宋進(jìn)攻;;我國農(nóng)業(yè)周期波動(dòng)問題研究[J];中國農(nóng)村觀察;1988年04期

3 強(qiáng)赤華;市場(chǎng)周期波動(dòng)與商業(yè)政策[J];經(jīng)濟(jì)體制改革;1991年04期

4 許劉俊,張漢昌,梁志榮,廖志芳,陳潔玲;一種測(cè)度廣東經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的模型[J];統(tǒng)計(jì)與預(yù)測(cè);1996年06期

5 李春林,楊志德,屈駁韻;河北工業(yè)周期波動(dòng)的度量和特征[J];經(jīng)濟(jì)與管理;1998年03期

6 吳純祉;我國經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的實(shí)證分析[J];綿陽師范高等�？茖W(xué)校學(xué)報(bào);1998年01期

7 周文來;養(yǎng)豬業(yè)的周期波動(dòng)原因及其調(diào)控對(duì)策[J];中國牧業(yè)通訊;1999年12期

8 解三明;中國經(jīng)濟(jì)增長的周期性問題研究[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài);2001年05期

9 張硯;企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的動(dòng)態(tài)周期現(xiàn)象[J];安徽工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2005年01期

10 張?jiān)浇?王軍;;吉林省糧食產(chǎn)量波動(dòng)分析[J];農(nóng)業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì);2007年03期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 朱勇;;河北農(nóng)業(yè)周期波動(dòng)的度量和特征[A];中國現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)研究會(huì)第九屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1999年

2 王文群;;試論我國房地產(chǎn)周期波動(dòng)與當(dāng)前政府宏觀調(diào)控[A];用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展——全國高校社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)踐研討會(huì)第十九次大會(huì)論文集[C];2005年

3 竺致文;王洪禮;許佳;;經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的非線性動(dòng)力學(xué)行為研究[A];第八屆全國動(dòng)力學(xué)與控制學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];2008年

4 劉文旭;;區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異周期波動(dòng)理論[A];地理學(xué)核心問題與主線——中國地理學(xué)會(huì)2011年學(xué)術(shù)年會(huì)暨中國科學(xué)院新疆生態(tài)與地理研究所建所五十年慶典論文摘要集[C];2011年

5 劉耀煒;;水氡的非隨機(jī)干擾及其定量排除[A];中國地震學(xué)會(huì)第三次全國地震科學(xué)學(xué)術(shù)討論會(huì)論文摘要匯編[C];1986年

6 李心愉;李杰;蘭偉;;中國非壽險(xiǎn)市場(chǎng)承保周期研究:基于濾波分析模型[A];金融危機(jī)：監(jiān)管與發(fā)展——北大賽瑟（CCISSR）論壇文集·2009[C];2009年

7 郝永紅;王學(xué)萌;;經(jīng)濟(jì)發(fā)展的灰色周期模型及其應(yīng)用[A];2006年灰色系統(tǒng)理論及其應(yīng)用學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];2006年

8 胡雄;張訓(xùn)械;黃信榆;;平流層波動(dòng)模型的周期解[A];1995年中國地球物理學(xué)會(huì)第十一屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1995年

9 李秀斌;范垂仁;;水文中長期綜合預(yù)報(bào)理論和方法[A];中國地球物理學(xué)會(huì)第二十屆年會(huì)論文集[C];2004年

10 徐仲華;;孔子定律與社會(huì)和諧[A];構(gòu)建和諧社會(huì)與領(lǐng)導(dǎo)科學(xué)創(chuàng)新——中國領(lǐng)導(dǎo)科學(xué)研究會(huì)學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2006年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 楊銘;壓縮成本、抑制土地需求 美國開發(fā)商嚴(yán)陣以待周期波動(dòng)[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2006年

2 高迪;農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)不會(huì)引發(fā)全面通脹[N];人民日?qǐng)?bào)海外版;2008年

3 劉興龍;京東方一季度虧損超４億？[N];證券日?qǐng)?bào);2005年

4 安信證券 張德良;南玻A 跨越周期波動(dòng)走向高成長[N];上海證券報(bào);2006年

5 中國銀河證券研究中心　　吳祖堯;周期波動(dòng)弱化下的投資思路[N];中國證券報(bào);2006年

6 張?jiān)?房地產(chǎn)業(yè)具有周期波動(dòng)性[N];人民政協(xié)報(bào);2003年

7 山東省平邑縣兔業(yè)協(xié)會(huì) 李斌;應(yīng)對(duì)獺兔市場(chǎng)周期波動(dòng)[N];江蘇農(nóng)業(yè)科技報(bào);2006年

8 巴曙松;中國地產(chǎn)：需要經(jīng)歷一次真正的周期波動(dòng)的洗禮[N];中國經(jīng)營報(bào);2004年

9 特約記者 劉京濤;華東化工銷售員工設(shè)計(jì)價(jià)格預(yù)測(cè)模型見成效[N];中國石油報(bào);2010年

10 石小航;投連險(xiǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展周期波動(dòng)性需引起行業(yè)關(guān)注[N];中國保險(xiǎn)報(bào);2007年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 佟克克;中國房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論和對(duì)策研究[D];北京交通大學(xué);2006年

2 鄔文康;我國區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律研究[D];吉林大學(xué);2005年

3 郝丁;我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)防范研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2006年

4 王俊;住宅經(jīng)濟(jì)發(fā)展與周期波動(dòng)中的政府行為比較研究[D];復(fù)旦大學(xué);2005年

5 孫維豐;天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究[D];河北工業(yè)大學(xué);2009年

6 仇偉杰;中國電力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律研究[D];南京航空航天大學(xué);2006年

7 才元;中國房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];吉林大學(xué);2007年

8 王昌順;中國民航安全管理研究[D];中國科學(xué)技術(shù)大學(xué);2008年

9 李月;有效經(jīng)濟(jì)增長的理論研究[D];南開大學(xué);2009年

10 王建偉;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營投資決策研究[D];同濟(jì)大學(xué);2005年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 王夢(mèng)楠;重慶市辦公樓市場(chǎng)周期波動(dòng)研究[D];重慶大學(xué);2012年

2 鄭明賦;福建省房地產(chǎn)周期波動(dòng)與對(duì)策研究[D];福建農(nóng)林大學(xué);2012年

3 陳育純;廣東房地產(chǎn)周期波動(dòng)與區(qū)域金融穩(wěn)定的關(guān)系研究[D];暨南大學(xué);2010年

4 伍艷;1914—1936年與1953—1976年中國經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的比較研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2000年

5 商廣霞;關(guān)于我國主要宏觀經(jīng)濟(jì)變量周期波動(dòng)的實(shí)證分析[D];吉林大學(xué);2011年

6 李思思;我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)及對(duì)策研究[D];江西財(cái)經(jīng)大學(xué);2003年

7 章大良;我國部分城市住宅市場(chǎng)周期波動(dòng)區(qū)域差異的實(shí)證分析[D];浙江工業(yè)大學(xué);2012年

8 龍娟;金融政策與中國房地產(chǎn)周期波動(dòng)[D];湘潭大學(xué);2011年

9 劉萍萍;我國房地產(chǎn)周期研究[D];四川大學(xué);2005年

10 辛月;基于小波理論的期銅價(jià)格周期波動(dòng)和預(yù)測(cè)模型研究[D];北方工業(yè)大學(xué);2011年

本文編號(hào)：2621390