發(fā)布時間：2020-04-05 13:47

【摘要】：自1998年后，為擴大內需、拉動國民經濟的發(fā)展，國家提出將住房建設作為國民經濟新的增長點和居民新的消費熱點，并將住房分配制度由福利型分配轉變?yōu)樨泿判头峙�，大力推進住宅產業(yè)現代化，自此，房地產業(yè)快速發(fā)展，并成為拉動GDP快速增長的重要支柱。但隨著住宅產業(yè)化的大力推進，部分地區(qū)出現了投資過熱，房價持續(xù)快速上漲的態(tài)勢，百姓“買房難”成了全社會關注的話題。本文著眼于對上海住宅市場近年來出現的不均衡現象進行深度剖析，從深層次解讀上海住宅市場出現問題的根源。 全文由六個章節(jié)組成。第一章為緒論，簡述了本文的研究背景、研究意義、主要內容和研究方法，并在查閱國內外關于非均衡性的理論研究后，作了詳細的文獻綜述；第二章為相關理論概述，主要就均衡理論、非均衡理論及房地產市場供求理論進行回顧和梳理；第三章首先回顧了上海住宅市場的基本情況，從歷史發(fā)展的角度來探求上海住宅市場的特點。從歷史上看，上海住宅市場主要經歷了六大時期的發(fā)展，分別是雛形期、過熱期、低市場期、培育新增長點期、快速發(fā)展期和宏觀調控期。在通過對上海住宅市場背景的梳理后，提出了當今上海住宅市場存在的三個非均衡現象：住宅市場短缺與過剩并存、結構性矛盾突出及住房價格上漲過快；第四章則從住宅市場供求非均衡、結構非均衡及價格非均衡三個維度對上海住宅市場進行實證分析，通過統計回歸軟件，量化分析上海住宅市場供求的非均衡度，，同時通過租售比、房價收入比等一系列翔實的數據來論證上海住宅市場的結構非均衡及價格非均衡；第五章則根據前文所描述的問題，提出具有建設性的建議和想法；第六章為全文的結論部分，在歸納了全文主要內容的基礎上，對本文存在的不足及未來可進行繼續(xù)研究的方向做了闡述。 全文通過研究發(fā)現，上海住宅市場近年來存在供給大于需求現象，需求的不足主要受到當前房價過高的影響，同時供需的錯位也是造成非均衡的一個原因。因此，本文建議政府應加強調控，大力推進保障房建設，并激活二手房市場和住房租賃市場。同時，作為住宅市場主體的開發(fā)商和購房者也應轉變觀念，合理定位，使供需形成匹配，推進住宅市場健康發(fā)展。
【學位授予單位】：上海師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 蔡榮生;吳崇宇;;我國大中城市經濟適用房有效供求均衡度研究——基于“非均衡計量模型”的實證分析[J];財貿經濟;2010年07期

2 李宇嘉;;保障房建設加速有利住房供應“雙軌制”[J];城市開發(fā);2010年24期

3 馬莉;賴理達;;非均衡的房地產市場及其宏觀調控[J];當代經濟(下半月);2007年11期

4 張永岳;房地產二、三級市場聯動的實質與突破口[J];中國房地產;2000年06期

5 陳伯庚;;大力發(fā)展住房租賃市場的幾點思考[J];中國房地產;2009年11期

6 何維達;靳沛磊;王雅萱;;“雙核”時代:市場與保障并行不悖[J];城市開發(fā);2007年18期

7 趙淑芹;馬璐璐;;基于非均衡度的石家莊市房地產市場控制途徑研究[J];石家莊經濟學院學報;2008年05期

8 郭文婧;;房價調控應掛鉤國民收入而非GDP[J];金融經濟;2011年09期

9 人民銀行安慶市中心支行課題組;丁伯平;傅德漢;;非均衡性房地產定價模式對樓市新政調控效果的影響研究[J];金融縱橫;2010年07期

10 石薇;田一淋;;基于省際面板數據的房地產市場非均衡實證分析[J];技術經濟與管理研究;2009年03期

相關重要報紙文章 前1條

1 朱凌波;[N];中華工商時報;2005年

相關博士學位論文 前1條

1 趙恩博;上海房地產發(fā)展研究[D];復旦大學;2009年

相關碩士學位論文 前1條

1 高鳳先;大連市房地產市場供求的非均衡性分析[D];東北財經大學;2007年

本文編號：2615096