【摘要】：人口老齡化是世界人口發(fā)展趨勢(shì)，也是各國(guó)所面臨的嚴(yán)峻社會(huì)問(wèn)題，為解決老年人口的養(yǎng)老問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所依、老有所居，發(fā)展老年房地產(chǎn)是客觀需要的。對(duì)老年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求進(jìn)行分析，是政府制定老年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的依據(jù)，也是實(shí)現(xiàn)老年房地產(chǎn)市場(chǎng)中生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域正常發(fā)展的依據(jù)，有利于促進(jìn)老年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。 江西省會(huì)南昌市已經(jīng)進(jìn)入人口老齡化階段，隨著老齡化進(jìn)程的不斷加快，老年人口數(shù)量逐年增加，各種養(yǎng)老矛盾日益尖銳，其中就包括養(yǎng)老居住矛盾，養(yǎng)老模式的轉(zhuǎn)變更為老年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造了條件，也使得老年人口的養(yǎng)老居住問(wèn)題為社會(huì)所關(guān)注。 本文旨在通過(guò)對(duì)南昌市老年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求背景進(jìn)行分析，論述了南昌市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口發(fā)展?fàn)顩r及老年人口居住現(xiàn)狀，指出人口老齡化對(duì)老年人養(yǎng)老居住產(chǎn)生的影響。在此基礎(chǔ)上，詳細(xì)闡述了南昌市老年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及其發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，定性分析了南昌市老年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素，并運(yùn)用灰關(guān)聯(lián)分析法量算各影響因素對(duì)市場(chǎng)需求的影響程度大小，，綜合定性與定量的分析，對(duì)老年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景進(jìn)行展望。 文章最后提出實(shí)現(xiàn)南昌市老年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求釋放的幾點(diǎn)策略，包括：增加市場(chǎng)有效供給，以有效供給帶動(dòng)有效需求；制定老年房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，構(gòu)建老年房地產(chǎn)需求評(píng)價(jià)機(jī)制；構(gòu)建多元融資給付平臺(tái)，解決老年房地產(chǎn)的租購(gòu)問(wèn)題；完善社會(huì)保障體系，積極轉(zhuǎn)變觀念；發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)老年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
【圖文】：

圖 1-1 論文研究框架及技術(shù)路線1.3.2 研究方法（一）文獻(xiàn)研究法。通過(guò)收集老年房地產(chǎn)相關(guān)的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)資料，了解國(guó)內(nèi)的研究現(xiàn)狀，為本文分析老年房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求打下研究基礎(chǔ)。（二）問(wèn)卷調(diào)查法。通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)問(wèn)卷，抽樣調(diào)查南昌市老年人口的居住狀、消費(fèi)狀況、老年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求意愿、老年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r等資料，以獲得文所需要的各種數(shù)據(jù)、資料。（三）規(guī)范研究與實(shí)證研究相結(jié)合。本文強(qiáng)調(diào)以人口老齡化理論、需求層次論、社會(huì)保障理論、福利多元主義理論為指導(dǎo)，堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際研究人口老化背景下的老年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求問(wèn)題。（四）定性分析與定量分析相結(jié)合。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及調(diào)查資料等，對(duì)南老年房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際狀況及老年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素做定性分析，同時(shí)用灰關(guān)聯(lián)分析法對(duì)影響因素進(jìn)行關(guān)聯(lián)度定量分析，再綜合定性與定量分析，對(duì)

圖 2-1 抽樣調(diào)查對(duì)象年齡構(gòu)成調(diào)查范圍查地點(diǎn)在南昌市區(qū)范圍內(nèi)東湖區(qū)、西湖區(qū)、高新區(qū)等地、老年大學(xué)、住宅小區(qū)及街頭巷尾等。本次抽樣調(diào)查共效問(wèn)卷 275 份。調(diào)查內(nèi)容所進(jìn)行的社會(huì)抽樣調(diào)查是圍繞南昌市老年房地產(chǎn)市場(chǎng)需分內(nèi)容：老年人口基本情況、居住狀況和市場(chǎng)需求�？诘幕厩闆r包括：調(diào)查對(duì)象的年齡、身體狀況、文化庭人口數(shù)、家庭年收入、職業(yè)、個(gè)人收入情況、贍養(yǎng)金口的居住狀況包括：各調(diào)查對(duì)象當(dāng)前住房所處的地理位式；當(dāng)前居住形式；子女?dāng)?shù)；對(duì)當(dāng)前住房的各方面評(píng)價(jià)地產(chǎn)市場(chǎng)需求包括：是否對(duì)老年房地產(chǎn)具有需求愿意；有；實(shí)現(xiàn)需求意愿的消費(fèi)方式；意愿選擇的老年房地產(chǎn)類型設(shè)計(jì)、樓層、相關(guān)配套設(shè)施等。
【學(xué)位授予單位】：江西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2593537