【摘要】：中國的房地產(chǎn)市場作為當(dāng)今世界上最大的房地產(chǎn)市場，其感應(yīng)系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平以上，天津作為中國直轄市之一，發(fā)展迅速，成為繼上海和北京等一線城市之后新的房地產(chǎn)投資熱點，但天津房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，商品房價格上漲過快等不穩(wěn)定因素，由此引發(fā)了人們對天津房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的激烈討論。本文以這一問題為出發(fā)點，并圍繞怎樣度量泡沫以及房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及其治理等問題展開了分析。 本文首先介紹泡沫的理論，區(qū)分了泡沫經(jīng)濟與經(jīng)濟泡沫，繼而引出房地產(chǎn)泡沫的概念，分析房地產(chǎn)泡沫的類型、特征、成因及危害性，給出了房地產(chǎn)泡沫的衡量指標及歷史經(jīng)驗借鑒，以此作為后文研究的基礎(chǔ)，然后從天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境及市場情況兩方面對天津市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進行分析，通過指示類指標（房價收入比、租售比、空置率）、投資類指標（房地產(chǎn)投資/國內(nèi)生產(chǎn)總值、房地產(chǎn)投資總額/固定資產(chǎn)投資總額、商品房施工面積/商品房竣工面積）、信貸類指標及綜合指標對天津市房地產(chǎn)泡沫進行測度，分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)天津市房地產(chǎn)市場的確存在泡沫。 最后，本文對天津市房地產(chǎn)泡沫形成原因進行了分析，提出治理天津市房地產(chǎn)泡沫的政策建議。
【圖文】：

第四章 天津市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析津市房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境分析天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析011年是實施“十二五”規(guī)劃第一年，面對復(fù)雜多變的國內(nèi)外經(jīng)濟形下積極貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，統(tǒng)籌做好轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民等各項工作，經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，質(zhì)量效益進一步提升，實現(xiàn)了發(fā)展的良好開局。1）經(jīng)濟總量：天津市2011年地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù)保持快速上漲，突破1)

圖 4-2 2002-2011 年天津固定資產(chǎn)投資及其增長速度總量保持快速增長，全社會固定資產(chǎn)投資完成7510.67億元，增量億元，比上年增長30.1%。其中城鎮(zhèn)投資7057.20億元，，增長31.253.47億元，增長29.8%。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中,第一產(chǎn)業(yè)完成投元，同比增加41.8%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資3104.13億元，增長31.7資3076.03億元，增長31.6%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資3895.43億元，）居民收入穩(wěn)步增加，城市居民可支配收入達到26921元，同比上漲）
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2593055