本文關(guān)鍵詞：微觀經(jīng)濟(jì)行為研究的理論和方法論創(chuàng)新——2000年度諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)述評(píng)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《浙江工商大學(xué)》 2010年

我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房選擇行為與住房消費(fèi)的影響因素分析

洪程楚  

【摘要】：住房問題是關(guān)乎民生的大問題,在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)十余載快速發(fā)展之后,家庭住房選擇行為與住房消費(fèi)量已成為政府和開發(fā)商最為關(guān)注的問題之一。然而,學(xué)術(shù)界對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的住房選擇行為與住房消費(fèi)量研究尚不多,有限的研究其數(shù)據(jù)也相對(duì)陳舊,難以真實(shí)反映我國(guó)城市家庭住房選擇的現(xiàn)狀。鑒于此,研究我國(guó)城市家庭住房選擇與消費(fèi)問題具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。 本文在以往學(xué)者研究的基礎(chǔ)上,把我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房類型分為：自建房、租房、購(gòu)買商品房三類,然后構(gòu)建出包含家庭特征因素和組織因素的住房選擇理論模型。其中,家庭基本特征變量包括年齡、婚姻狀況、家庭規(guī)模(子女人數(shù))、家庭年均收入、受教育程度與是否有非農(nóng)經(jīng)營(yíng)；組織變量包括戶口類型、單位性質(zhì)與工作資歷(年限),自建房為參照組。在研究住房選擇的類型之后,本文把總體樣本分為自建房樣本、租房樣本和購(gòu)買商品房樣本,我們參照王淑芬(2007)用住房建筑面積來度量消費(fèi)量,從而建立并估計(jì)三種不同類型住房的消費(fèi)函數(shù)。并且在聯(lián)合建模中采用了較新的基于多項(xiàng)Logit模型的樣本選擇修正方法。 文章以2006年的CGSS'調(diào)查數(shù)據(jù)中的城鎮(zhèn)居民為研究對(duì)象,通過文獻(xiàn)研究以及理論分析,確定相關(guān)研究變量。刪除不恰當(dāng)變量后,最終獲得2232個(gè)有效樣本。實(shí)證研究的主要結(jié)論歸納如下： 一、對(duì)住房選擇類型情況分析,租房與自建房相比,家庭年均收入(千元／年)、戶主戶口、受教育年限、工作經(jīng)驗(yàn)(年限)、婚姻狀況、家庭是否從事非農(nóng)經(jīng)營(yíng)、子女人數(shù)是有明顯影響的,年齡、單位性質(zhì)統(tǒng)計(jì)不顯著；買房與自建房相比,家庭年均收入(千元／年)、年齡、戶口、受教育年限、家庭是否從事非農(nóng)經(jīng)營(yíng)、子女人數(shù)是有明顯影響的,單位性質(zhì)、工作經(jīng)驗(yàn)(年限)、婚姻狀況統(tǒng)計(jì)不顯著,另外,模型的顯著性檢驗(yàn)F統(tǒng)計(jì)量的伴隨概率值都為0.0000,說明所建立的模型是高度顯著的,能夠用來描述總體的住房選擇行為。 二、對(duì)不同住房類型的住房消費(fèi)的研究結(jié)果表明,住房?jī)r(jià)格、年齡、婚姻狀況、家庭規(guī)模(子女人數(shù))、家庭年均收入、受教育程度、是否有非農(nóng)經(jīng)營(yíng)、戶口類型、單位性質(zhì)、工作資歷(年限)等自變量對(duì)城鎮(zhèn)居住房消費(fèi)量產(chǎn)生了顯著影響。另外,在不同住房類別之間的選擇上,各解釋變量呈現(xiàn)出更為具體的特性�？蓺w述為： 第一、無論是在自建房,還是租房,以及購(gòu)買商品房,住房消費(fèi)量對(duì)價(jià)格缺乏彈性,這意味著在中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,住房是每個(gè)居民的必需品,是居民生活中的剛性需求。自建房、租房以及購(gòu)買商品房的城鎮(zhèn)居民的價(jià)格彈性分別是0.2132、0.1237、0.0719。說明了在購(gòu)買商品房市場(chǎng)上,城鎮(zhèn)居民是最缺乏彈性的,由此可以得出,居民擁有一套住房,除了滿足家庭住房需求以外,還會(huì)帶來許多心理上的暗示：房主的社會(huì)地位比較高、經(jīng)濟(jì)條件比較穩(wěn)定等等。這也是中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的內(nèi)在原因。 第二、中國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)的收入彈性總的來說是相當(dāng)缺乏彈性的,在自建房市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)上,住房消費(fèi)量的收入彈性為負(fù),分別為-0.0126和-0.1557,雖然自建房市場(chǎng)的住房消費(fèi)量的收入彈性不顯著,但是我們認(rèn)為,隨著收入的增加,對(duì)于自建房和已經(jīng)購(gòu)買商品房的城鎮(zhèn)居民來說,在住房需求量上的支出會(huì)逐漸減少。相比之下,已有商品房的居民比自建房的居民的彈性更大。說明已有商品房的居民的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)比較明顯。以往的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的研究都是用其他消費(fèi)品來衡量,在本文中,我們從住房消費(fèi)的收入彈性也得出類似的結(jié)果。證明中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)是存在的。 然而,租房市場(chǎng)的住房消費(fèi)量的收入彈性為0.0809,說明租房者隨著收入的提高,還要增加在租房需求的支出�？偟膩碚f,自建房和買得起房的城鎮(zhèn)居民,收入的增加不會(huì)誘使家庭消費(fèi)更多的住房服務(wù),租房的城鎮(zhèn)居民,隨著收入的增加,消費(fèi)越多的住房服務(wù),同時(shí)其他商品的消費(fèi)減少。這說明城鎮(zhèn)居民大致分成三大階層：城郊結(jié)合部的農(nóng)民、城市的富人、城市的中產(chǎn)階級(jí)、農(nóng)民工以及畢業(yè)不久的大學(xué)生,社會(huì)結(jié)構(gòu)逐漸成啞鈴狀,中間小,兩頭大,住房問題逐漸成為貧富差距越來越嚴(yán)重的原因之一。 第三,除住房?jī)r(jià)格和家庭年均收入外,戶口、受教育年限、單位性質(zhì)、工作年限、婚姻狀況與子女人數(shù)都對(duì)住房消費(fèi)有顯著影響,在不同住房類別之間的住房消費(fèi)上,各解釋變量呈現(xiàn)出更為具體的特性。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：浙江工商大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3
【目錄】：

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6 倪娜;中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)研究[D];中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院;2000年

7 張林屹;住房消費(fèi)客戶信息數(shù)據(jù)挖掘研究[D];浙江大學(xué);2003年

8 劉會(huì)洪;全面小康社會(huì)建設(shè)時(shí)期的居民住房消費(fèi)研究[D];湘潭大學(xué);2004年

9 祝清;內(nèi)江市城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)影響因素研究[D];四川農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

10 吳津;基于Logit模型的城市家庭住房消費(fèi)選擇研究[D];浙江大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：微觀經(jīng)濟(jì)行為研究的理論和方法論創(chuàng)新——2000年度諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)述評(píng)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：122985