本文關(guān)鍵詞：論解決小產(chǎn)權(quán)房的法律對(duì)策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：小產(chǎn)權(quán)房是指通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和村委會(huì)合作,或者村委會(huì)自行組織,在農(nóng)村集體土地上建設(shè)并向非集體經(jīng)濟(jì)組織成員銷(xiāo)售的房屋,通常情況下購(gòu)房者能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會(huì)制作的房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房具有地域性、權(quán)利的瑕疵性、價(jià)格低廉以及涉及利益主體多元性等特點(diǎn)，同時(shí)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以將小產(chǎn)權(quán)房分為不同的類(lèi)型。 小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生、存在與發(fā)展有著深刻的歷史原因與現(xiàn)實(shí)原因。直接原因包括：城市房?jī)r(jià)急劇上漲，有關(guān)部門(mén)監(jiān)管不力，國(guó)家立法的缺失以及我國(guó)社會(huì)保障體系的不完善，主要是指城市住房保障體系和農(nóng)村社會(huì)保障體系的不完善。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的根本原因則是我國(guó)土地二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村建設(shè)用地不可流轉(zhuǎn)，房地一體主義立法模式下,在城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)框架內(nèi),國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)法律地位不平等,集體建設(shè)用地使用權(quán)不能在土地市場(chǎng)自由流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法空間,但是國(guó)家給小產(chǎn)權(quán)房戴上違法的帽子后,卻又對(duì)其無(wú)可奈何,小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展之勢(shì)更甚,可見(jiàn),我國(guó)現(xiàn)行處理小產(chǎn)權(quán)房的方式是有待改進(jìn)的。 小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生和發(fā)展有其正面作用和負(fù)面影響，，正面作用主要表現(xiàn)在：有利于土地一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與平抑地價(jià)，緩解當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的壓力，增加農(nóng)民收益,促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。負(fù)面影響有危害糧食安全，規(guī)避稅收,使國(guó)家利益受到一定損失，購(gòu)房者利益在法律上不能得到充分保護(hù)。 本文最后一部分是文章的主體。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題研究的最終目的就是對(duì)其現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的解決，本文將在分析小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)問(wèn)題的基礎(chǔ)上,提出解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的法律途徑。農(nóng)民以小產(chǎn)權(quán)房的方式自發(fā)進(jìn)行集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),我國(guó)應(yīng)當(dāng)以此為契機(jī),在城鄉(xiāng)土地二元結(jié)構(gòu)框架內(nèi),對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地,通過(guò)立法建立農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)的法律體系,使農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入土地市場(chǎng)自由流轉(zhuǎn)。另一方面根據(jù)不同類(lèi)型的小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)分別轉(zhuǎn)化為保障性住房、大產(chǎn)權(quán)房，從而解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。這樣做不但可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展與資源可持續(xù)利用,同時(shí)也有利于民生建設(shè)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,使我國(guó)的土地立法、房地產(chǎn)立法更加完善,保護(hù)農(nóng)民和購(gòu)房者的利益,還有助于推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化,加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進(jìn)程。
【關(guān)鍵詞】：小產(chǎn)權(quán)房 集體建設(shè)用地使用權(quán) 土地二元結(jié)構(gòu) 住房保障
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：D922.29
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第一章 緒論10-14
• 第一節(jié) 論文研究背景及意義10-11
• 一、 研究背景10-11
• 二、 研究意義11
• 第二節(jié) 研究現(xiàn)狀11-12
• 第三節(jié) 研究方法12-14
• 第二章 小產(chǎn)權(quán)房的界定及其解決的必要性和可行性14-19
• 第一節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房的概念14-15
• 第二節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房的特征15-16
• 一、 權(quán)利的瑕疵性15
• 二、 價(jià)格低廉性15-16
• 三、 涉及利益主體多元性16
• 四、 地域性16
• 第三節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房的分類(lèi)16-17
• 一、 根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房占用的土地性質(zhì)分類(lèi)16-17
• 二、 根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體分類(lèi)17
• 三、 根據(jù)購(gòu)房者的購(gòu)房目的分類(lèi)17
• 第四節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房合理解決的必要性和可行性17-19
• 第三章 小產(chǎn)權(quán)房的成因19-24
• 第一節(jié) 制度原因19-21
• 一、 城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地產(chǎn)權(quán)制度19-20
• 二、 土地征收制度存在問(wèn)題20-21
• 第二節(jié) 現(xiàn)實(shí)原因21-24
• 一、 高房?jī)r(jià)與居住需求之間的矛盾21
• 二、 政府部門(mén)監(jiān)管不力、執(zhí)法不嚴(yán)21-22
• 三、 住房社會(huì)保障體系不健全22-24
• 第四章 小產(chǎn)權(quán)房的利弊分析24-28
• 第一節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的正面影響24-25
• 一、 有利于土地一級(jí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)24
• 二、 有利于解決城市居民的住房問(wèn)題24-25
• 三、 有利于促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)25
• 第二節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的負(fù)面影響25-28
• 一、 危害糧食安全25-26
• 二、 規(guī)避稅收, 使國(guó)家、集體利益受到一定損失26
• 三、 購(gòu)房者利益在法律上不能得到充分保護(hù)26-28
• 第五章 小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的解決思路28-41
• 第一節(jié) 完善立法28-34
• 一、 借鑒地方的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)28-31
• 二、 完善土地管理立法31-34
• 第二節(jié) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)性34-38
• 一、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)性的意義34-35
• 二、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)性的前提35-36
• 三、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)性的路徑36-38
• 第三節(jié) 健全社會(huì)保障體系38-41
• 一、 完善城市住房保障體系38-39
• 二、 完善農(nóng)村社會(huì)保障體系39-41
• 結(jié)語(yǔ)41-42
• 參考文獻(xiàn)42-44
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果44-45
• 致謝45-46
• 答辯委員會(huì)對(duì)論文的評(píng)定意見(jiàn)46

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 陽(yáng)雪雅;;城鄉(xiāng)二元土地利用制度下的房屋流轉(zhuǎn)思考——以小產(chǎn)權(quán)房為中心[J];長(zhǎng)白學(xué)刊;2008年06期

2 羅文剴;;城鄉(xiāng)統(tǒng)籌背景下破題“小產(chǎn)權(quán)”房問(wèn)題[J];成都大學(xué)學(xué)報(bào)(教育科學(xué)版);2008年08期

3 吳丹妮;;中國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)研究[J];重慶大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年01期

4 董金社;;切實(shí)降低房地產(chǎn)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)[J];城市開(kāi)發(fā);2010年04期

5 文林峰;楊玉珍;;“小產(chǎn)權(quán)”房不能解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2007年08期

6 王云利;;淺析小產(chǎn)權(quán)房法律問(wèn)題[J];法制與社會(huì);2009年01期

7 蘇沛沛;;“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題及合法化的必要性[J];法制與社會(huì);2011年01期

8 龍振興;孫碩;;小產(chǎn)權(quán)房合法化:優(yōu)化我國(guó)住房供給體系[J];黑龍江科技信息;2008年36期

9 張躍松;連宇;;基于擠出效應(yīng)的住房保障規(guī)模對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的影響[J];工程管理學(xué)報(bào);2011年02期

10 劉圣中;;公共治理的死結(jié):地下市場(chǎng)[J];經(jīng)濟(jì)社會(huì)體制比較;2007年05期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 程其明;小產(chǎn)權(quán)房規(guī)制政策研究[D];武漢大學(xué);2010年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 王文竹;小產(chǎn)權(quán)房法律問(wèn)題分析及其對(duì)策研究[D];北京交通大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：論解決小產(chǎn)權(quán)房的法律對(duì)策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：411002