本文關(guān)鍵詞：以房養(yǎng)老對接基地養(yǎng)老的房產(chǎn)置換模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國龐大的人口基數(shù)和長期以來的經(jīng)濟人口政策,已經(jīng)使老齡化成為一個亟待解決的社會難題。21世紀(jì)初,柴效武教授基于我國當(dāng)前社會逐年凸顯的老齡化現(xiàn)狀,提出了“60歲前人養(yǎng)房,60歲后房養(yǎng)人”的“以房養(yǎng)老”思想和“建設(shè)養(yǎng)老基地,實施基地養(yǎng)老”的“基地養(yǎng)老”理念。同時,房產(chǎn)置換也正在成為老年人自主操作的養(yǎng)老保障補充方式之一 本文基于以房養(yǎng)老和基地養(yǎng)老各自的優(yōu)點,采用房產(chǎn)置換的架構(gòu),將“以房養(yǎng)老”思想中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化方式和“基地養(yǎng)老”理念中的新型養(yǎng)老方式對接起來,以期構(gòu)建一種新型的,緊密對接以房養(yǎng)老和基地養(yǎng)老的房產(chǎn)置換模式,并從產(chǎn)權(quán)置換和使用權(quán)置換的不同置換方式出發(fā),在參與主體、資本籌措、項目模式、運作流程、政策支持等方面對此話題進行了全面構(gòu)建和分析。同時,本文分別從養(yǎng)老商和老年人的角度,采用了貼現(xiàn)現(xiàn)金流模型,對參與相關(guān)模式的長期收益進行了定性和定量研究,從收益的角度構(gòu)建了老年人業(yè)務(wù)模式?jīng)Q策模型,并對新模式在控制房產(chǎn)價值波動風(fēng)險方面的優(yōu)越性進行了顯著性統(tǒng)計檢驗,為我國養(yǎng)老保障體系的完善提供了理論基礎(chǔ)和實現(xiàn)方式的補充。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老保障 老齡化問題 以房養(yǎng)老 基地養(yǎng)老 房產(chǎn)置換
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• Abstract7-12
• 1 引言12-18
• 1.1 研究背景及問題的提出12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 問題的提出13-14
• 1.2 研究目的與意義14
• 1.3 研究方法14-15
• 1.4 研究思路與結(jié)果15-16
• 1.5 論文的創(chuàng)新點和難點16-18
• 1.5.1 論文的創(chuàng)新點16
• 1.5.2 論文的難點16-18
• 2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述18-26
• 2.1 國外相關(guān)研究現(xiàn)狀18-21
• 2.1.1 以房養(yǎng)老思想在西方的理論基礎(chǔ)18-19
• 2.1.2 “退休社區(qū)”計劃的辨證研究19-20
• 2.1.3 房產(chǎn)置換決策的研究20-21
• 2.2 國內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀21-24
• 2.2.1 “以房養(yǎng)老”在我國的相關(guān)研究22
• 2.2.2 我國養(yǎng)老基地運作模式的研究22-23
• 2.2.3 我國房產(chǎn)置換的相關(guān)研究23-24
• 2.3 文獻評述和尚需研究的問題24-26
• 3 將房產(chǎn)置換模式引入以房養(yǎng)老和基地養(yǎng)老的理論依據(jù)26-35
• 3.1 我國現(xiàn)有以房養(yǎng)老和基地養(yǎng)老模式的簡要說明26-30
• 3.1.1 “以房養(yǎng)老”的理念說明26-27
• 3.1.2 我國以房養(yǎng)老的典型模式27-28
• 3.1.3 一般的房產(chǎn)置換模式28-29
• 3.1.4 基地養(yǎng)老的開展29-30
• 3.2 房產(chǎn)置換模式的引入30-32
• 3.2.1 引入房產(chǎn)置換模式對接以房養(yǎng)老和基地養(yǎng)老30-31
• 3.2.2 與一般以房養(yǎng)老和基地養(yǎng)老模式的比較31-32
• 3.3 將房產(chǎn)置換模式引入以房養(yǎng)老和基地養(yǎng)老的理論依據(jù)32-35
• 3.3.1 家庭代際財富傳遞理論32-33
• 3.3.2 產(chǎn)權(quán)分割理論33
• 3.3.3 外部性理論33-35
• 4 我國的政策導(dǎo)向和房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀35-43
• 4.1 我國住房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的政策導(dǎo)向35-38
• 4.1.1 物權(quán)的界定35-36
• 4.1.2 房產(chǎn)置換的稅法限制36-37
• 4.1.3 我國金融機構(gòu)較低的發(fā)展背景限制37-38
• 4.2 我國房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境38-43
• 4.2.1 我國房地產(chǎn)業(yè)需求結(jié)構(gòu)問題38-39
• 4.2.2 我國房地產(chǎn)三級市場的混亂現(xiàn)狀39-41
• 4.2.3 我國房產(chǎn)置換市場的現(xiàn)狀41
• 4.2.4 我國房地產(chǎn)再融資渠道狹窄41-43
• 5 對接以房養(yǎng)老和基地養(yǎng)老的房產(chǎn)置換模式構(gòu)建43-66
• 5.1 參與主體43-47
• 5.1.1 貸款人43-44
• 5.1.2 房地產(chǎn)商44-46
• 5.1.3 養(yǎng)老商46
• 5.1.4 中介機構(gòu)46-47
• 5.2 資本籌措47-48
• 5.2.1 社保資金與壽險資金47-48
• 5.2.2 房地產(chǎn)投資基金48
• 5.3 基地打造48-50
• 5.3.1 一般的委托代建方式48-49
• 5.3.2 BOT項目模式49-50
• 5.4 引入產(chǎn)權(quán)置換模式50-53
• 5.4.1 產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)開展的流程與細節(jié)51-52
• 5.4.2 養(yǎng)老商對老年人房產(chǎn)的處理方式52-53
• 5.5 引入使用權(quán)置換模式53-57
• 5.5.1 使用權(quán)置換業(yè)務(wù)開展的流程與細節(jié)54-56
• 5.5.2 養(yǎng)老商對所獲房產(chǎn)使用權(quán)再處理56-57
• 5.6 養(yǎng)老商的銀證保投一體化運作57-59
• 5.6.1 與壽險綁定銷售58
• 5.6.2 資產(chǎn)證券化58-59
• 5.7 新模式的不確定性和風(fēng)險分析59-63
• 5.7.1 不確定性分析59-61
• 5.7.2 風(fēng)險分析61-63
• 5.8 新模式的價值功用和政策扶持63-66
• 5.8.1 價值功用63-64
• 5.8.2 政策扶持64-66
• 6 “以房養(yǎng)老”新模式下的模式比較和收益分析66-92
• 6.1 新模式下業(yè)務(wù)的分類模式比較66-70
• 6.1.1 引入產(chǎn)權(quán)置換與引入使用權(quán)置換的比較66-68
• 6.1.2 固定期限置換與終生置換的比較68
• 6.1.3 固定置換與流動置換的比較68-69
• 6.1.4 小結(jié)69-70
• 6.2 不同業(yè)務(wù)模式下養(yǎng)老商收益的分析和比較70-76
• 6.2.1 前提假設(shè)70-71
• 6.2.2 養(yǎng)老商收益的分析71-74
• 6.2.3 養(yǎng)老商的收益比較和決策分析74-76
• 6.3 不同業(yè)務(wù)模式下老年人收益的分析和比較76-83
• 6.3.1 參數(shù)假設(shè)76-77
• 6.3.2 老年人收益的分析77-79
• 6.3.3 老年人的收益比較79-81
• 6.3.4 小結(jié)81-83
• 6.4 原住房價值與基地房產(chǎn)價值的相關(guān)性檢驗83-92
• 6.4.1 數(shù)據(jù)選取83-85
• 6.4.2 房價指數(shù)相關(guān)性85-87
• 6.4.3 房價年增長率的相關(guān)性87-89
• 6.4.4 房價年增長率增幅的相關(guān)性89-90
• 6.4.5 數(shù)據(jù)分析與結(jié)論90-92
• 7 研究總結(jié)與展望92-94
• 7.1 本文主要研究結(jié)果與缺陷92-93
• 7.2 未來研究方向93-94
• 參考文獻94-98

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：以房養(yǎng)老對接基地養(yǎng)老的房產(chǎn)置換模式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：383837