本文關(guān)鍵詞：公寓小區(qū)停車位法律問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高,我國(guó)已快速進(jìn)入家庭汽車時(shí)代。隨之而來(lái)的公寓小區(qū)停車位問(wèn)題也浮出水面,相關(guān)糾紛不斷增多。需要給公寓小區(qū)停車位一個(gè)法律上的說(shuō)法。 公寓小區(qū)停車位在法律性質(zhì)上屬于法律關(guān)系客體之一——物(或物之一部分),屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇,但又不是土地本身,而是屬于建設(shè)于土地之上的建筑物或其他地上定著物之一種。在我國(guó)的現(xiàn)行法律體制下,公寓小區(qū)停車位可以基于土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、典權(quán)以及債權(quán)性質(zhì)的土地租賃權(quán)而存在。 建筑物區(qū)分所有權(quán)理論是解決小區(qū)停車位在法律上權(quán)利歸屬的基礎(chǔ)。對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的認(rèn)識(shí),通說(shuō)包括二元論說(shuō)與三元論說(shuō);二者在物質(zhì)層面上都認(rèn)為建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)與共有部分持分權(quán)組成。判斷停車位的權(quán)利歸屬就是判斷其能否成為專有所有權(quán)的標(biāo)的。法國(guó)、德國(guó)、日本及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)等都在一定程度上承認(rèn)了停車位的獨(dú)立地位,停車位在法律上得成為專有所有權(quán)標(biāo)的,美國(guó)則原則上不承認(rèn)停車位的獨(dú)立地位。一些停車位如道旁劃線停車位只能成為共有權(quán)的標(biāo)的,不能通過(guò)約定成立專有權(quán);另外一些停車位則可以(而不是必須)成立專有所有權(quán)。 類型化是停車位權(quán)屬分析的前提條件。小區(qū)停車位在表現(xiàn)形態(tài)上主要包括:路邊劃線停車位、地面停車場(chǎng)、地下停車位、首層架空停車位、屋頂停車位、立體停車樓、商用停車位和改(增)建停車位等類型。對(duì)各類停車位的權(quán)利歸屬應(yīng)具體情況具體分析。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能向小區(qū)住戶銷售得成立專有權(quán)的停車位,原則上一戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)停車位。小區(qū)業(yè)主應(yīng)基于“方便生活、公平合理”的原則使用小區(qū)停車位。小區(qū)停車位作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn),得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押等,但其轉(zhuǎn)讓的對(duì)象應(yīng)限于小區(qū)業(yè)主。小區(qū)停車位作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行登記,并且隨房屋單元一并登記更為合理、經(jīng)濟(jì)。
【關(guān)鍵詞】：公寓住宅 公寓小區(qū) 停車位 建筑物區(qū)分所有權(quán) 法律分析
【學(xué)位授予單位】：清華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類號(hào)】：D923
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第1章 引言7-14
• 1.1 選題意義7-8
• 1.2 文獻(xiàn)綜述與論文結(jié)構(gòu)布局8-10
• 1.3 研究論證方法10-11
• 1.4 公寓、公寓小區(qū)、停車位與停車場(chǎng)、停車庫(kù)及其他11-14
• 第2章 停車位的法律性質(zhì)與基地權(quán)利類型14-20
• 2.1 停車位的法律性質(zhì)14-16
• 2.2 停車位的基地權(quán)利類型16-20
• 第3章 停車位權(quán)屬分析（一）：基礎(chǔ)問(wèn)題20-35
• 3.1 建筑物區(qū)分所有權(quán)理論概述20-22
• 3.2 停車位權(quán)屬理論與實(shí)務(wù)的比較分析22-26
• 3.3 與停車位權(quán)利歸屬相關(guān)的其它問(wèn)題26-35
• 第4章 停車位權(quán)屬分析（二）：類型化與具體分析35-46
• 4.1 類型化分析35-38
• 4.2 停車位權(quán)屬的具體分析38-46
• 第5章 停車位的流轉(zhuǎn)使用問(wèn)題研究46-56
• 5.1 小區(qū)停車位的首次出售46-50
• 5.2 小區(qū)停車位的使用50-52
• 5.3 小區(qū)停車位的轉(zhuǎn)讓與抵押52-56
• 第6章 停車位權(quán)屬登記中的相關(guān)法律問(wèn)題56-59
• 6.1 小區(qū)停車位的可登記性56
• 6.2 停車位應(yīng)與房屋單元一體登記56-59
• 參考文獻(xiàn)59-64
• 致謝64-65
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果65

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