發(fā)布時(shí)間：2021-05-14 02:29

　　不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證制度,是基于物權(quán)變動(dòng)與公證之間的高度契合性而創(chuàng)設(shè)的新制度,在大陸法系國家得到廣泛適用。其以公證介入私法行為的方式來規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,以達(dá)到維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全、減少訴訟的目的。在我國,登記公示為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供公信力基礎(chǔ),是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的生效要件。登記的公信力要求登記事項(xiàng)準(zhǔn)確無誤。我國不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)因自身的不足,無法承擔(dān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查的責(zé)任。而形式審查導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤現(xiàn)象頻發(fā),弱化了登記的公信力,且嚴(yán)重影響不動(dòng)產(chǎn)交易安全。相反,公證機(jī)構(gòu)作為國家司法證明機(jī)構(gòu),其專業(yè)性足以承擔(dān)實(shí)質(zhì)審查的職責(zé)。同時(shí),我國不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛日益增多的“訴訟爆炸”現(xiàn)狀,亟需國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行干預(yù)和引導(dǎo),以預(yù)防糾紛、緩解司法壓力。強(qiáng)制公證制度作為一項(xiàng)預(yù)防性司法干預(yù)制度,具有引導(dǎo)私法行為、維護(hù)交易安全、預(yù)防糾紛、定分止?fàn)幍膬r(jià)值。公證制度的優(yōu)勢(shì)與價(jià)值為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證提供了可行性。目前,我國法律尚未在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中規(guī)定強(qiáng)制公證制度,而域外強(qiáng)制公證制度在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓領(lǐng)域的規(guī)定較為完善。通過對(duì)大陸法系國家先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)的研究,結(jié)合對(duì)我國具體情況的分析,進(jìn)而建議我國在構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公... 

【文章來源】：湖南師范大學(xué)湖南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、選題意義
    二、研究現(xiàn)狀
    三、主要內(nèi)容
    四、創(chuàng)新之處
第一章 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的基礎(chǔ)理論
    第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的含義
    第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的特征
        一、中立性
        二、獨(dú)立性
        三、直接參與性
        四、公證人身份的雙重性
    第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的制度價(jià)值
        一、保障交易安全
        二、引導(dǎo)私法行為
        三、預(yù)防糾紛
        四、定分止?fàn)�、減少訴訟
第二章 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證制度的比較法考察
    第一節(jié) 法國
        一、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的立法背景
        二、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的程序
        三、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的作用
        四、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證中公證人的責(zé)任
    第二節(jié) 德國
        一、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的立法背景
        二、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的程序
        三、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的作用
        四、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證中公證人的責(zé)任
    第三節(jié) 愛沙尼亞
    第四節(jié) 各國不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證制度的比較觀察
第三章 我國構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的必要性和可行性
    第一節(jié) 我國構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的必要性
        一、現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的不足
        二、不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛日益增加
    第二節(jié) 我國構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的可行性
        一、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的制度基礎(chǔ)
        二、公證與登記制度的銜接
        三、不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺(tái)的建立
第四章 我國不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的具體構(gòu)建
    第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的范圍
        一、不動(dòng)產(chǎn)買賣
        二、不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與
    第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的程序
        一、確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓各方的身份和行為能力
        二、起草不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約
        三、簽署契約文件和辦理公證
        四、執(zhí)行交易
    第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的效力
        一、絕對(duì)證據(jù)效力
        二、不可撤銷效力
    第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證的費(fèi)用
    第五節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制公證制度下的公證機(jī)構(gòu)責(zé)任
        一、歸責(zé)原則
        二、賠償范圍
        三、賠償機(jī)制
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]公證功能論[J]. 談?wù)?徐梁棟.  中國公證. 2012(12)
[2]構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)法定公證制度的探討[J]. 曾文玲.  中共福建省委黨校學(xué)報(bào). 2012(12)
[3]公證制度的價(jià)值取向[J]. 李全一.  中國公證. 2008(11)
[4]公證作為生效要件的效力考察[J]. 李楠.  長治學(xué)院學(xué)報(bào). 2007(04)
[5]德國不動(dòng)產(chǎn)法中確立公證人公證的作用[J]. 埃爾克.霍爾特豪森.杜克斯,劉懿彤,常鴻賓.  中國司法. 2007(08)
[6]法國的房產(chǎn)交易公證(二) 中法房產(chǎn)交易及公證作用比較分析[J]. 張曉麗,嚴(yán)震.  中國公證. 2007(02)
[7]建立我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)法定公證制度的法理思考[J]. 車昱.  中國司法. 2005(12)
[8]物權(quán)流轉(zhuǎn)需要公證制度[J]. 楊榮新.  中國公證. 2005(09)
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博士論文
[1]公證—一種預(yù)防性的法律證明制度[D]. 孫紅梅.吉林大學(xué) 2007
[2]公證制度研究[D]. 蔣篤恒.中國政法大學(xué) 2002

碩士論文
[1]不動(dòng)產(chǎn)公證制度的引入與適用[D]. 孫德望.蘭州大學(xué) 2015
[2]法定公證研究[D]. 吳秀云.云南大學(xué) 2015
[3]論不動(dòng)產(chǎn)登記審查程序引入公證制度問題分析[D]. 陳豪彬.中國社會(huì)科學(xué)院研究生院 2015
[4]公證介入不動(dòng)產(chǎn)登記制度的可行性探析[D]. 徐云青.寧波大學(xué) 2014
[5]論公證在我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的定位[D]. 楊曉玲.西南政法大學(xué) 2013
[6]不動(dòng)產(chǎn)登記中的公證問題分析[D]. 郭儀瑋.內(nèi)蒙古大學(xué) 2012
[7]房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)法定公證制度研究[D]. 吳玉萍.四川大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3185095