發(fā)布時間：2020-12-15 02:15

　　預(yù)告登記制度的設(shè)立是我國不動產(chǎn)市場發(fā)展的客觀需要,有利于保護(hù)經(jīng)濟(jì)上處于弱者的預(yù)購人合法權(quán)益,進(jìn)一步規(guī)范了預(yù)售人、預(yù)購人和第三人之間的關(guān)系,是有效維護(hù)房地產(chǎn)交易市場發(fā)展和健全不動產(chǎn)登記法律的必需,在《物權(quán)法》出臺以前,商品房預(yù)售合同備案制度對房地產(chǎn)預(yù)售市場進(jìn)行監(jiān)管,但是隨著社會的不斷向前,該備案制度的弊端越來越凸顯,預(yù)告登記制度的出現(xiàn)一定程度上有效的促進(jìn)了房屋買賣市場的有序運行,但作為來源于德國的舶來品,其規(guī)定并不是特別完備,本文著眼于進(jìn)一步規(guī)范預(yù)告登記制度的角度,以案例的形式進(jìn)行探討,以期為學(xué)術(shù)和實務(wù)操作貢獻(xiàn)自己的綿薄之力。本文主要從《物權(quán)法司法解釋一》第4條和《物權(quán)法》第20條入手,對未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意的,對已經(jīng)進(jìn)行預(yù)告登記的不動產(chǎn)處分的行為效力進(jìn)行分析。本文中,筆者將預(yù)告登記的效力分為內(nèi)部效力和外部效力。在內(nèi)部效力中,針對預(yù)購人能否將已經(jīng)預(yù)告登記的房屋進(jìn)行讓與,從法理和現(xiàn)實的角度得出自己的結(jié)論,即在一定條件下允許預(yù)購人將已經(jīng)預(yù)告登記的房屋進(jìn)行讓與;在外部效力中,針對已經(jīng)預(yù)告登記的房屋能否對抗法院強(qiáng)制執(zhí)行,從預(yù)告登記的本質(zhì)和現(xiàn)實的角度上筆者對此持贊同態(tài)度。本文第一個案例是從預(yù)售登... 

【文章來源】：沈陽師范大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 問題的提出
    一、案例簡介
    二、案例的爭議焦點
        （一）預(yù)告登記的成立條件
        （二）預(yù)告登記的效力問題
第二章 商品房預(yù)售中預(yù)告登記的構(gòu)成要件
    一、預(yù)告登記與相關(guān)概念的辨別
        （一）與本登記的區(qū)分
        （二）與預(yù)售登記備案的區(qū)分
    二、商品房預(yù)售中預(yù)告登記的認(rèn)定
        （一）符合商品房預(yù)售條件
        （二）商品房預(yù)售合同無瑕疵
        （三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定
    三、本案預(yù)售登記備案的認(rèn)定
        （一）預(yù)售登記備案性質(zhì)的認(rèn)定
        （二）案例評析
第三章 商品房預(yù)售中預(yù)告登記的效力認(rèn)定
    一、預(yù)告登記的內(nèi)部效力
        （一）對預(yù)售人的效力
        （二）對預(yù)購人的效力
        （三）案例評析
    二、預(yù)告登記的外部效力
        （一）預(yù)告登記可以對抗強(qiáng)制執(zhí)行
        （二）預(yù)告登記不能對抗國家征收
        （三）對第三人的效力
    三、案例評析
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
個人簡歷
后記



本文編號：2917455