本文關(guān)鍵詞：H養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究

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【摘要】：我國自20世紀(jì)開始進(jìn)入銀色浪潮時(shí)代,老齡化人口日益增加。預(yù)計(jì)到2040年,65歲以上人口超過總?cè)丝诒壤?/5。政府、社會、建設(shè)經(jīng)營者和子女們越來越關(guān)注養(yǎng)老問題。于此同時(shí)各大房地產(chǎn)商紛紛宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn),養(yǎng)老地產(chǎn)作為新興的房地產(chǎn)形式,投資規(guī)模大,資金回收期長,所帶來的風(fēng)險(xiǎn)因素十分復(fù)雜。政策、經(jīng)濟(jì)等因素成為影響其投資的主要因素。投資者往往注重養(yǎng)老地產(chǎn)高利潤,而忽視了在高利潤的同時(shí)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)的存在,一旦投資失敗,對于投資者來說后果不堪設(shè)想。目前我國研究養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的文章較少,對于養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)沒有現(xiàn)成的模型可供參考,研究方法也比較單一。因此如何有效地防范在投資過程中遇到的風(fēng)險(xiǎn),并針對這些風(fēng)險(xiǎn)因素給出合理化建議是我們迫切解決的問題。本文是在閱讀大量文獻(xiàn)和資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,首先,介紹了研究背景、研究意義、H養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目概況、重點(diǎn)闡述了風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法和風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)方法,為下文提供理論支撐。其次,對H養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的投資收益影響因素進(jìn)行分析,再次,對項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,通過對項(xiàng)目敏感性因素的選擇和分析指標(biāo)的選擇,應(yīng)用單因素敏感性因素分析方法分析項(xiàng)目敏感性因素對凈現(xiàn)值的影響,為了彌補(bǔ)單因素敏感性因素分析方法的缺點(diǎn),運(yùn)用用蒙特卡羅模擬仿真方法對項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并給出相應(yīng)的評價(jià)。最后,針對項(xiàng)目的特點(diǎn)及復(fù)雜的程度,如何應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn),給出了合理的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。養(yǎng)老地產(chǎn)是房地產(chǎn)與養(yǎng)老服務(wù)于一體的系統(tǒng)工程,在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中不確定性就較多,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目更是如此。為提高H養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商對風(fēng)險(xiǎn)管理的水平,因此對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)具有重要意義,也可以為同類型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目提供一定的借鑒作用。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：D669.6;F299.23

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5 本報(bào)記者　 李書p，

本文編號：1282931