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深圳市土地征收成本對城市住宅價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制研究

發(fā)布時(shí)間:2018-02-10 14:20

  本文關(guān)鍵詞: 征收成本 城市住宅價(jià)格 價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制 深圳市 出處:《中國礦業(yè)大學(xué)》2015年博士論文 論文類型:學(xué)位論文


【摘要】:隨著城市化進(jìn)程的加快,全國各地城市土地價(jià)格高漲不下。土地征收價(jià)格與土地出讓價(jià)格之間差距懸殊加大,由征地矛盾引發(fā)的沖突愈來愈嚴(yán)重,大幅度提高農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的呼聲愈來愈高。黨的十八大報(bào)告明確提出:“改革征地制度,提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。”但征地成本大幅提高對城市地價(jià)和房價(jià)的影響尚不明確。為研究土地征收成本提高對城市地價(jià)和房價(jià)的影響,本文將城市土地征收成本置于整個(gè)城市土地價(jià)格傳導(dǎo)體系中,在一個(gè)統(tǒng)一的價(jià)格傳導(dǎo)體系下,研究土地征收成本對土地出讓價(jià)格、土地出讓價(jià)格對城市住宅價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制和傳導(dǎo)效應(yīng)。旨在揭示征地成本對城市住宅價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制、土地成本—價(jià)格間相互作用機(jī)制,為政府部門改革征地制度、創(chuàng)新城市土地市場價(jià)格管理和調(diào)控城市土地價(jià)格提供科學(xué)依據(jù)和理論支撐。為研究城市土地征收成本提高對城市土地出讓價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制和傳導(dǎo)效應(yīng),根據(jù)影響因素建立了城市土地征收價(jià)格與土地出讓價(jià)格之間的傳導(dǎo)模型,引入局部均值分解法進(jìn)行量化研究,獲得模型傳導(dǎo)閾值區(qū)間,發(fā)現(xiàn)兩個(gè)土地市場的價(jià)格間具有傳導(dǎo)作用,但傳導(dǎo)效應(yīng)不足3%。根據(jù)建立的模型,模擬了三種提高征收成本的情景下土地出讓價(jià)格的變化,發(fā)現(xiàn)征收價(jià)格的增加會(huì)引起土地出讓價(jià)格上升,征收價(jià)格提高的比例要明顯高于土地出讓價(jià)格提高的比例,而且隨著征收價(jià)格的提高,土地出讓價(jià)格也在提高,但提高的幅度卻在降低。通過對土地征收價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)分析,發(fā)現(xiàn)存在“庫茲涅茨曲線”傳導(dǎo)形式。采用Eviews軟件建立自向量回歸模型(VAR),研究深圳市居住用地出讓價(jià)格與住宅價(jià)格之間的傳導(dǎo)機(jī)制和效應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn)居住用地出讓價(jià)格與住宅價(jià)格之間具有長期的協(xié)整關(guān)系,住宅價(jià)格變化引起居住用地出讓價(jià)格的變化要大于居住用地價(jià)格變化引起的住宅價(jià)格變化。居住用地出讓價(jià)格和住宅價(jià)格具有空間傳導(dǎo)效應(yīng),存在以城市居住用地出讓整體價(jià)格水平和住宅整體價(jià)格水平趨同現(xiàn)象。研究居住用地出讓價(jià)格與住宅價(jià)格的互動(dòng)關(guān)系,發(fā)現(xiàn)福田區(qū)是整個(gè)深圳市土地價(jià)格和住宅價(jià)格的發(fā)生源。在居住用地出讓價(jià)格傳導(dǎo)中,福田區(qū)的一個(gè)價(jià)格擾動(dòng),首先影響到羅湖區(qū)價(jià)格,其次是福田區(qū)自身價(jià)格發(fā)生變化,再者是南山區(qū),最后是鹽田區(qū)。而在住宅價(jià)格傳導(dǎo)中,福田區(qū)的一個(gè)價(jià)格擾動(dòng),首先影響到福田區(qū)自身價(jià)格發(fā)生變化,其次是羅湖區(qū),再者是南山區(qū),最后是鹽田區(qū)。建立模型對居住用地出讓價(jià)格和住宅價(jià)格的空間傳導(dǎo)程度進(jìn)行量化分析,發(fā)現(xiàn)每個(gè)地區(qū)居住用地出讓價(jià)格和住宅價(jià)格發(fā)生變化時(shí),都會(huì)不同程度地影響到其他地區(qū)價(jià)格發(fā)生波動(dòng)。抽樣證實(shí)居住用地土地出讓價(jià)格對周邊住宅樓盤具有滯后影響,且滯后作用時(shí)間不一。同一塊宗地出讓對不同樓盤的滯后作用時(shí)間與出讓宗地的距離關(guān)系不明顯,與樓盤距市中心的距離有關(guān),距市中心越近,價(jià)格變化越敏感;當(dāng)宗地出讓價(jià)格對住宅價(jià)格的影響顯現(xiàn)后,隨著時(shí)間的推移,影響越來越小,最后直至消失。關(guān)于土地征收成本對城市地價(jià)和房價(jià)的傳導(dǎo)機(jī)制研究,鮮有學(xué)者將它們聯(lián)系起來研究其價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制。本文將土地征收價(jià)格置于整個(gè)城市土地價(jià)格體系中進(jìn)行研究,在一定意義上具有探索性。
[Abstract]:With the acceleration of urbanization , the prices of urban land in various parts of the country are high . The gap between the price of land expropriation and the price of land is widening . The conflicts caused by the contradiction between land requisition and land are becoming more and more serious . In order to study the effect of land acquisition cost on urban land price and housing price , this paper studies the effect of land requisition cost on urban land price and housing price . The effects of land expropriation cost on urban land price and house price are studied , and some scholars have contacted them to study their price conduction mechanism .

【學(xué)位授予單位】:中國礦業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】:博士
【學(xué)位授予年份】:2015
【分類號(hào)】:F301.3
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本文編號(hào):1500715

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