本文關(guān)鍵詞：論無權(quán)處分和善意取得的沖突和協(xié)調(diào)——以私賣夫妻共有房屋時買受人的保護為中心，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《法學家》 2011年05期

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論無權(quán)處分和善意取得的沖突和協(xié)調(diào)——以私賣夫妻共有房屋時買受人的保護為中心

 

【摘要】：在買受人不能依善意取得制度獲得保護的情況下,無權(quán)處分所訂合同的效力問題關(guān)系到對買受人交易安全的保護。在物權(quán)法將不動產(chǎn)納入善意取得后,這一問題更加突出。為此,司法實踐不僅應嚴格區(qū)分無權(quán)處分與無權(quán)代理,將無權(quán)處分限制在登記狀態(tài)與實際權(quán)屬不一致的情形,而且應正確把握物權(quán)法第15條確立的"區(qū)分原則",將處分權(quán)理解為物權(quán)變動的生效要件而非買賣合同的生效要件。同時,民法上的"善意"具有特定的含義,在適用善意取得制度對買受人的交易安全進行保護時,也應區(qū)分情形適用不同的標準來認定買受人的"善意"。

【作者單位】： 最高人民法院審判委員會;最高人民法院民事審判第四庭;
【關(guān)鍵詞】：
【分類號】：D923
【正文快照】：

作者劉貴祥,法學博士,最高人民法院審判委員會委員、民事審判第四庭庭長。一、引言:問題的提出及其背景夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自將共有房屋出賣給他人,另一方提起訴訟請求人民法院認定所訂立的買賣合同無效,而受讓人主張自己為善意、應受善意取得制度的保護,這是司法實踐

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