在我國(guó)社會(huì)轉(zhuǎn)型的新時(shí)期,農(nóng)村土地制度改革是促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展、農(nóng)村深化改革的重點(diǎn),而集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的完善是農(nóng)村深化改革的關(guān)鍵。依據(jù)現(xiàn)有法律體系,國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度相對(duì)比較完善,基本實(shí)現(xiàn)了依法有序流轉(zhuǎn),而集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍面臨諸多制度限制。為盤活農(nóng)村土地資源,提高農(nóng)村土地資源的配置效率,最大限度實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地價(jià)值,完善集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。文章首先對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度歷史沿革進(jìn)行了梳理,從中尋找促進(jìn)集體土地流轉(zhuǎn)的某些規(guī)律性;在對(duì)試點(diǎn)地區(qū)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,剖析我國(guó)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)存在的問題,進(jìn)而就集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的完善提出立法建議。文章第一部分闡述我國(guó)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,介紹本文的研究方法和研究思路。第二部分在明確界定集體土地、集體土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)等概念的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀,闡述土地產(chǎn)權(quán)理論、制度變遷理論和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論的內(nèi)容,論述基礎(chǔ)理論與我國(guó)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)之間的辯證關(guān)系。第三部分對(duì)建國(guó)后我國(guó)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的變遷進(jìn)行了梳理,進(jìn)而論證我國(guó)集體土地使... 

【文章來源】：西安工程大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

研究思路導(dǎo)圖

西安工程大學(xué)碩士學(xué)位論文到農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的有 3.57 萬畝，占 15.52%；流入到合作社面積 1.38 萬畝，約占流轉(zhuǎn)面積的 6%，合作社已發(fā)展了 167 個(gè)，入社農(nóng)戶 4621 戶[48]。崇州在農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)探索過程中，形成的崇州“土地股份合作社”模式最具活力。下文以 2014 年底導(dǎo)師崇州調(diào)研的楊柳村農(nóng)用地使用權(quán)股份合作社為例，對(duì)“崇州模式”加以評(píng)析。

4 集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀與分析2014 年合作社每畝支出勞動(dòng)力成本 287 元，共計(jì)支出務(wù)工工資 145222 元。合作社的動(dòng)力來源于三個(gè)方面，一是爭(zhēng)取各類政策支持，2010 年 12 月 1 日，首例以農(nóng)村農(nóng)用地使用權(quán)抵押貸款簽約儀式在崇州隆興鎮(zhèn)舉行，楊柳村 15 組農(nóng)用地使用權(quán)股份合作社 29 戶農(nóng)戶以 101.27 畝土地作為抵押獲得了成都農(nóng)商銀行崇州支行 16 萬元的貸款授信[49]，突破了現(xiàn)有法律的限制。二是提高市場(chǎng)談判的話語權(quán)。第三是擴(kuò)大種植面積以增加產(chǎn)值，截止 2014 年底加入合作社土地面積達(dá)到 506 畝。職業(yè)經(jīng)理的動(dòng)力主要源于農(nóng)機(jī)育秧等專業(yè)服務(wù)收入和合作社的報(bào)酬及獎(jiǎng)勵(lì)收入，2014 年職業(yè)經(jīng)理人農(nóng)機(jī)育秧等服務(wù)收入 11480 元。合作社利益聯(lián)結(jié)為除去 1:2:7 分成（10%合作社公積金，20%職業(yè)經(jīng)理人報(bào)酬，70%社員分紅），職業(yè)經(jīng)理人種植報(bào)酬 94761 元。共計(jì)獲得收入106241 元。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]失地農(nóng)民市民身份認(rèn)同困境及管理制度完善研究[D]. 程佳俊.上海交通大學(xué) 2011



本文編號(hào)：3117101