隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的進(jìn)程,房屋價(jià)格快速上漲,城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買房屋的越來(lái)越多,而由此產(chǎn)生的糾紛也呈快速上漲趨勢(shì),加之我國(guó)的農(nóng)村土地管理法律制度、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織制度的滯后,該類型案件的法律適用一定程度上困擾著我國(guó)的各級(jí)人民法院,也導(dǎo)致了較多的社會(huì)矛盾。人民法院在審理城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中,往往會(huì)簡(jiǎn)單的判定合同無(wú)效,按照合同無(wú)效處理,雙方各負(fù)返還房屋和房款的義務(wù),而對(duì)具體情況不加以區(qū)分。在有的案件中,人民法院僅僅憑借村民委員會(huì)對(duì)是否農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的證明就判定合同是否有效,而不對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格進(jìn)行司法審查,往往會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的判決�！摆w桂平訴崔淑琴農(nóng)村房合糾紛案”正是基于我國(guó)滯后的農(nóng)村土地管理法律制度及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的法律規(guī)定的不完善而引發(fā)的法律糾紛。在本案中主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是趙桂平的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格如何認(rèn)定以及房屋買賣合同的效力。在認(rèn)定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格時(shí),應(yīng)以戶籍為主要標(biāo)準(zhǔn),參照居住時(shí)間、社保、農(nóng)織的社員權(quán)利和義務(wù)等標(biāo)準(zhǔn),不能簡(jiǎn)單的以村民委員會(huì)的認(rèn)定為標(biāo)準(zhǔn)。在認(rèn)定房屋買賣合同效力時(shí),應(yīng)當(dāng)參照合同簽訂的時(shí)間、金額、雙方主觀的善意、簽訂合同時(shí)的...

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
第2章 基本案情
    2.1 案情介紹
    2.2 案件進(jìn)展
第3章 本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)
    3.1 趙桂平的東街村農(nóng)織成員資格的認(rèn)定
        3.1.1 肯定說(shuō)
        3.1.2 否定說(shuō)
    3.2 雙方簽訂的《房屋買賣合同》是否有效
        3.2.1 肯定說(shuō)
        3.2.2 否定說(shuō)
    3.3 崔淑琴是否有權(quán)取得拆遷補(bǔ)償安置的對(duì)價(jià)
        3.3.1 肯定說(shuō)
        3.3.2 否定說(shuō)
第4章 案件評(píng)析
    4.1 趙桂平的東街村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定
        4.1.1 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
        4.1.2 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格繼受取得的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        4.1.3 農(nóng)織成員資格的認(rèn)定主體
        4.1.4 法院認(rèn)為趙桂平“不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”不成立
        4.1.5 本案中趙桂平應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員
    4.2 農(nóng)村房屋買賣合同效力的分析
        4.2.1 同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間房屋買賣合同的效力認(rèn)定
        4.2.2 不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣
        4.2.3 城鎮(zhèn)戶籍居民購(gòu)買農(nóng)村集體土地上的房屋
        4.2.4 趙桂平與崔淑琴簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)當(dāng)有效
第5章 由本案引發(fā)的拓展思考
    5.1 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定
    5.2 合同無(wú)效后的法律后果
    5.3 應(yīng)當(dāng)從根本上改革農(nóng)村集體土地制度,解決城鄉(xiāng)二元土地制度
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3840437