在新經濟市場環(huán)境下,隨著2016年房地產市場進入新的上行發(fā)展周期,房地產經濟為周邊產業(yè)所帶來的發(fā)展正在快速推進。曾經通過國土部門招拍掛出讓土地來進行商品房開發(fā)的項目在逐漸減少,隨之增多的是與政府共同合作開發(fā)。在負責城中村拆遷安置的同時,可從中獲取部分低價格土地進行商品房項目開發(fā),這種模式既能夠完成城中村改造的任務,又能引導大型房地產開發(fā)商進入市場為城市增添動能。如何通過建設城棚改項目的同時,既提高安置小區(qū)的居住品質,又將其附屬用地開發(fā)經營出更高價值,帶動周邊經濟環(huán)境向好發(fā)展,為西安城棚改市場建設標桿項目,是需要重點研究的方向。本文梳理了國內外在建設城棚改項目過程中所采用的理論基礎、改造措施和研究成果,對陜西省、西安市和灃東新城的經濟環(huán)境及城棚改政策進行研究,再結合文章的研究目的,形成了項目研究思路與研究內容。首先,從項目周邊所在區(qū)域房地產開發(fā)市場環(huán)境和城中村改造市場環(huán)境著手,對項目周邊配套設施落實情況、自然環(huán)境利弊進行分析,在明確項目發(fā)展目標的基礎上利用SWOT分析工具,確定了項目的市場定位。其次,通過項目規(guī)劃設計及實施方案的編制結合項目的營銷分析,初步測算得到項目可產生的預期收益。最... 

【文章來源】：西安建筑科技大學陜西省

【文章頁數】：93 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

013-2018年陜西省GDP及增速情況[3]

技術路線圖

個中共農村黨支部。中華人民共和國成立以后，土地改革中該村認定地主4戶，26戶貧民分得土地、房屋和農具[79]�，F今，CZ村包括東、西兩個自然村，地處城鄉(xiāng)結合部，位于三橋新街西南約1公里，西戶公路東、西兩側，隸屬未央區(qū)三橋街道辦，今劃歸西咸新區(qū)灃東新城，是一片嚴重影響周邊生活環(huán)境的城中村。該村既沒有南側村組經濟發(fā)展的好，也沒有東、西、北三側的生活環(huán)境優(yōu)越，并且村內集中著大量西安市西郊的閑散人員、外來務工人員、三橋車城的上班族，是整條西戶路比較臟亂差的地段，因此加快改造此村落的工作勢在必行。圖3.3CZ村西側拆遷現狀圖3.4CZ村東側拆遷現狀灃東新城規(guī)劃局將該村土地共分為5宗地塊，其中2宗用于建設居住小區(qū)，面積約130多畝，另外3宗用于建設城市生活配套設施。西咸新區(qū)灃東新城根據西安市2008年開展的城中村（棚戶區(qū)）改造工作以來，已對周邊近20個村組實行拆遷安置，有8個安置小區(qū)完成全村回遷工作，主要沿天臺路沿線建設安置小區(qū)：聚家莊村（六合家園小區(qū)、聚家花園小區(qū)）、西圍墻村（西圍新嘉園小區(qū)）、和平村（和平春天小區(qū)、和平麗苑小區(qū)）、藺高村（天臺新嘉園小區(qū)、藺高新花園小區(qū)）、大古城村小古城村（公園新世紀），共安置人口23000多人，為天臺路沿線的城市面貌改造工程打下堅實的基礎，也為完善

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3341903