發(fā)布時間：2021-11-21 23:07

　　“區(qū)位”在房地產(chǎn)領域的研究中是一個很重要的概念,區(qū)位環(huán)境對住宅價格的影響隨人們物質文化生活水平的提高愈日明顯,研究房地產(chǎn)的區(qū)位環(huán)境就必然要研究交通、基礎設施、商業(yè)服務等因素對房地產(chǎn)區(qū)位價格的影響。本課題的研究是通過對太原市普通居民住宅情況的搜集,將影響其住宅價格因素層層分解并細化為15個指標,其中主要指標為:距市中心的距離、公交及對外交通的便利、教育醫(yī)療設施、文化娛樂設施、購物便利、金融機構、綠化情況等等。并通過層次分析法（AHP法）計算出各個指標影響住宅價格的權重,最后運用地理信息系統(tǒng)（GIS）將影響房地產(chǎn)區(qū)位價值的相關資源（交通、綠化、商業(yè)服務等）信息結合起來,以專題圖的形式展現(xiàn)出來。文章首先對房地產(chǎn)區(qū)位影響因素做了詳細的介紹。通過對房地產(chǎn)區(qū)位特征進行研究,建立影響房地產(chǎn)價格的影響因素體系,確定具體的影響因子,并運用層次分析法（AHP）就不同影響因子對區(qū)位價值的影響度進行量化研究。其次選取太原市四個住宅小區(qū)作為實例,運用層次分析法模型進行區(qū)位評價,使整個評價過程更為科學,評估結果準確合理。最后本文利用地理信息系統(tǒng)Mapinfo,GIS計算機軟件工具,以專題圖的形式展現(xiàn)太原市主城區(qū)房... 

【文章來源】：中國海洋大學山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

太原市主要政府機關、學校信息圖

太原市主要城市道路、住宅小區(qū)信息圖

迎澤區(qū)和萬柏林區(qū)信息圖

【參考文獻】：
期刊論文
[1]基于GIS的城市規(guī)劃用地定級研究——以遼寧沿海產(chǎn)業(yè)基地為例[J]. 張恒,沈體雁,劉少峰.  國土資源信息化. 2008(06)
[2]地理信息系統(tǒng)（GIS）的發(fā)展現(xiàn)狀[J]. 施坤景.  科技資訊. 2008(03)
[3]淺議城市房地產(chǎn)GIS系統(tǒng)建設及注意問題[J]. 管建平.  中國房地產(chǎn). 2006(04)
[4]房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位因素分析與研究[J]. 施建剛.  華東經(jīng)濟管理. 2001(S2)
[5]房地產(chǎn)估價的灰色模糊綜合方法[J]. 吳紅華,吳建華.  廣西工學院學報. 2001(01)
[6]基于GIS的城市規(guī)劃空間分析[J]. 耿宜順.  規(guī)劃師. 2000(06)
[7]確定影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素權重的群組層次分析法[J]. 張琳.  福州大學學報(社會科學版). 1997(03)
[8]模糊數(shù)學綜合評判方法在房地產(chǎn)估價中的應用[J]. 張勇,沈濤,李昕.  建筑技術開發(fā). 2004 (05)

博士論文
[1]基于GIS的城市住宅價格時空演變規(guī)律探索及其應用研究[D]. 吳宇哲.浙江大學 2005
[2]城市軌道交通與周邊房地產(chǎn)價值關系研究[D]. 鄭捷奮.清華大學 2004
[3]南京“數(shù)字房產(chǎn)”空間數(shù)據(jù)整合的關鍵技術研究[D]. 蔣海琴.南京師范大學 2003

碩士論文
[1]基于GIS的住宅小區(qū)管理信息系統(tǒng)[D]. 謝德明.大連理工大學 2007
[2]房地產(chǎn)估價理論實踐研究[D]. 岳學杰.鄭州大學 2007
[3]房地產(chǎn)價格研究及價格指數(shù)模型設計[D]. 徐林.東南大學 2004



本文編號：3510432