發(fā)布時間：2017-08-04 01:25

  本文關(guān)鍵詞：人口遷移、城鎮(zhèn)化與住房市場

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【摘要】：本文以家庭戶為單位,考察了人口遷移、城鎮(zhèn)化以及住房市場之間的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)歷年城鎮(zhèn)基礎(chǔ)住房需求等于戶均住房套數(shù)、總?cè)丝�、城�?zhèn)化率與家庭規(guī)模倒數(shù)的乘積,并測算各因子的貢獻(xiàn)。如果其他因素不變,在理論上,城鎮(zhèn)基礎(chǔ)住房需求的軌跡呈現(xiàn)類似城鎮(zhèn)化的S型路徑,城鎮(zhèn)新增基礎(chǔ)住房需求與城鎮(zhèn)化速度同步,城鎮(zhèn)新增住房需求增長率等于城鎮(zhèn)化增長率;房價的運(yùn)動軌跡呈現(xiàn)出類似城鎮(zhèn)化速度"先加速上升,后減速上升,再加速下降,最后減速下降的鐘型軌跡"。通過經(jīng)驗(yàn)教據(jù)加以測算顯示,從城鎮(zhèn)化引致的基礎(chǔ)需求,基礎(chǔ)需求以及總需求上看,房價分別于2003年,2008年以及2014年左右下降。進(jìn)一步理論推斷和實(shí)證結(jié)果顯示,中國各大區(qū)域板塊或不同層級城市板塊之間的房價可能存在鐘型曲線接力式傳遞的特征。上述這些理論和經(jīng)驗(yàn)研究,在某種程度上加深了對城鎮(zhèn)化對住房市場影響機(jī)制的理解,可能會為進(jìn)一步制定房地產(chǎn)調(diào)控策略,提供參考。
【作者單位】： 中國農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 人口遷移 城鎮(zhèn)化 住房市場 鐘型曲線
【分類號】：C924.2;F299.21;F299.23
【正文快照】： 引言 人口從分散走向聚集,從廣大鄉(xiāng)村向幾個城鎮(zhèn)據(jù)在經(jīng)濟(jì)騰飛過程中,人口在空間上重新布局,點(diǎn)聚集,從廣大農(nóng)業(yè)區(qū)向著非農(nóng)業(yè)區(qū)聚集,從廣大落后地區(qū)向著發(fā)達(dá)地區(qū)聚集。人口的重新分布首先造成空間上必需品(食品和住房)需求和供給的不匹配性,食品可通過空間調(diào)運(yùn)實(shí)現(xiàn)區(qū)域高需求和，

本文編號：617194