本文關(guān)鍵詞：人口遷移、城鎮(zhèn)化與住房市場(chǎng)

  更多相關(guān)文章： 人口遷移 城鎮(zhèn)化 住房市場(chǎng) 鐘型曲線

【摘要】：本文以家庭戶(hù)為單位,考察了人口遷移、城鎮(zhèn)化以及住房市場(chǎng)之間的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)歷年城鎮(zhèn)基礎(chǔ)住房需求等于戶(hù)均住房套數(shù)、總?cè)丝�、城�?zhèn)化率與家庭規(guī)模倒數(shù)的乘積,并測(cè)算各因子的貢獻(xiàn)。如果其他因素不變,在理論上,城鎮(zhèn)基礎(chǔ)住房需求的軌跡呈現(xiàn)類(lèi)似城鎮(zhèn)化的S型路徑,城鎮(zhèn)新增基礎(chǔ)住房需求與城鎮(zhèn)化速度同步,城鎮(zhèn)新增住房需求增長(zhǎng)率等于城鎮(zhèn)化增長(zhǎng)率;房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)軌跡呈現(xiàn)出類(lèi)似城鎮(zhèn)化速度"先加速上升,后減速上升,再加速下降,最后減速下降的鐘型軌跡"。通過(guò)經(jīng)驗(yàn)教據(jù)加以測(cè)算顯示,從城鎮(zhèn)化引致的基礎(chǔ)需求,基礎(chǔ)需求以及總需求上看,房?jī)r(jià)分別于2003年,2008年以及2014年左右下降。進(jìn)一步理論推斷和實(shí)證結(jié)果顯示,中國(guó)各大區(qū)域板塊或不同層級(jí)城市板塊之間的房?jī)r(jià)可能存在鐘型曲線接力式傳遞的特征。上述這些理論和經(jīng)驗(yàn)研究,在某種程度上加深了對(duì)城鎮(zhèn)化對(duì)住房市場(chǎng)影響機(jī)制的理解,可能會(huì)為進(jìn)一步制定房地產(chǎn)調(diào)控策略,提供參考。
【作者單位】： 中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 人口遷移 城鎮(zhèn)化 住房市場(chǎng) 鐘型曲線
【分類(lèi)號(hào)】：C924.2;F299.21;F299.23
【正文快照】： 引言 人口從分散走向聚集,從廣大鄉(xiāng)村向幾個(gè)城鎮(zhèn)據(jù)在經(jīng)濟(jì)騰飛過(guò)程中,人口在空間上重新布局,點(diǎn)聚集,從廣大農(nóng)業(yè)區(qū)向著非農(nóng)業(yè)區(qū)聚集,從廣大落后地區(qū)向著發(fā)達(dá)地區(qū)聚集。人口的重新分布首先造成空間上必需品(食品和住房)需求和供給的不匹配性,食品可通過(guò)空間調(diào)運(yùn)實(shí)現(xiàn)區(qū)域高需求和，

本文編號(hào)：617194