住宅問(wèn)題與居民的生活密切相關(guān),其價(jià)格的變動(dòng)不僅會(huì)影響居民的生活水平,而且對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有極為深刻的影響。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中,隨著我國(guó)房地產(chǎn)商品化和社會(huì)化的逐步加深,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策也在不斷調(diào)整,從寬松到緊縮再到寬松,不斷反復(fù)、變化,商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢(shì)。除了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)家政策轉(zhuǎn)變以及人們思想觀念改變等因素影響房?jī)r(jià)上漲外,需求因素是影響商品住宅價(jià)格變動(dòng)的主要影響因素,而人口是創(chuàng)造需求的基礎(chǔ),因此有必要從人口結(jié)構(gòu)角度分析其與住宅價(jià)格的關(guān)系,探索人口結(jié)構(gòu)對(duì)商品住宅價(jià)格進(jìn)行影響的傳導(dǎo)機(jī)制,為商品住宅市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供研究范式。本文基于山西省人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和商品住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀,通過(guò)構(gòu)建商品住宅需求函數(shù)和供給函數(shù)篩選出影響商品住宅價(jià)格的人口結(jié)構(gòu)指標(biāo),依據(jù)均衡價(jià)格理論構(gòu)建商品住宅價(jià)格計(jì)量模型,采用2008-2018年山西省11個(gè)地級(jí)市人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)和住宅價(jià)格數(shù)據(jù),應(yīng)用面板數(shù)據(jù)回歸模型從人口自然結(jié)構(gòu)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和地域結(jié)構(gòu)三個(gè)方面分析山西省市人口結(jié)構(gòu)和商品住宅價(jià)格變化之間的關(guān)系。在收集2008-2018年間山西省人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)和住宅價(jià)格原始數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上,本文選... 

【文章來(lái)源】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)山西省

【文章頁(yè)數(shù)】：81 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

均衡價(jià)格理論

山西財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文21第3章山西省人口結(jié)構(gòu)與住宅市場(chǎng)特征研究本節(jié)以山西省整體為研究對(duì)象，系統(tǒng)分析商品住宅市場(chǎng)和人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，為后文研究提供現(xiàn)實(shí)基矗3.1山西省人口結(jié)構(gòu)特征分析3.1.1山西省人口自然結(jié)構(gòu)特征分析（1）山西省人口性別比人口性別比是指全部人口中男性與女性的相對(duì)占比結(jié)構(gòu)；一般可以表示為每100位女性中所對(duì)應(yīng)的男性數(shù)量，其正常值的范圍為102-107。從圖3.1可以看出山西省的人口性別比處于正常范圍內(nèi)，但呈現(xiàn)一定的波動(dòng)趨勢(shì)，具體變現(xiàn)為2008-2010年波動(dòng)幅度較小，均處于105.4左右，2010年-2012年人口性別比成下降趨勢(shì)，2013年人口性別比為105.72，處于近十年最高水平，人口性別結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)；2013年至今，人口性別比一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，2017年之前均在105以上，2017年之后均處于105以下，說(shuō)明總體上人口性別結(jié)構(gòu)沒(méi)有向失衡方向發(fā)展，這種人口結(jié)構(gòu)的變化對(duì)商品住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)歷年《山西省統(tǒng)計(jì)年鑒》由作者繪制圖3.1山西省人口性別比圖

山西省人口結(jié)構(gòu)對(duì)商品住宅價(jià)格的影響研究243.1.2山西省人口社會(huì)結(jié)構(gòu)特征分析（1）家庭戶規(guī)模數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)歷年《山西省統(tǒng)計(jì)年鑒》由作者繪制圖3.2山西省常住人口總數(shù)和戶規(guī)模圖數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)歷年《山西省統(tǒng)計(jì)年鑒》由作者繪制圖3.3山西省人口戶數(shù)圖家庭戶規(guī)模是指每一戶家庭中的人口數(shù)量，在人口總數(shù)不變的條件下，家庭戶規(guī)模越小，居民的住房需求就會(huì)越多。從圖3.2和圖3.3可以看出，2008-2013年山西省的家庭戶規(guī)模逐年下降，2014年至今戶規(guī)模呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。在2008-2013

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]城市化水平與住宅價(jià)格的關(guān)系研究[D]. 夏玉生.吉林大學(xué) 2012



本文編號(hào)：3496032