發(fā)布時(shí)間：2021-04-19 03:25

　　人口老齡化不僅僅是指老年人口占比上升,它還會(huì)通過其他因素對(duì)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和文化等方面產(chǎn)生間接影響�，F(xiàn)有研究對(duì)老齡化進(jìn)程中住房需求變化的微觀基礎(chǔ),以及住房消費(fèi)行為背后的根源性因素及其作用機(jī)理的挖掘不夠充分。因此,本文將從社會(huì)、文化、經(jīng)濟(jì)、制度與政策和技術(shù)5個(gè)方面總結(jié)影響住房需求的宏微觀因素,并給出住房需求影響因素的作用機(jī)理和老齡化對(duì)住房需求的影響機(jī)理。研究得出:老齡化主要影響居民支付能力、人口特征、消費(fèi)文化和技術(shù)水平,它們與房?jī)r(jià)預(yù)期和政策與制度一起共同作用于居民的住房消費(fèi)偏好、消費(fèi)決策和預(yù)算約束,并最終導(dǎo)致住房需求發(fā)生變化。 

【文章來源】：科技促進(jìn)發(fā)展. 2019,15(10)CSCD

【文章頁(yè)數(shù)】：6 頁(yè)

【部分圖文】：

住房需求影響因素的作用機(jī)制圖

由圖1可知，首先，基于消費(fèi)者購(gòu)買決策理論，住房特征和居民家庭特征是影響居民住房消費(fèi)偏好的兩個(gè)主要因素。其中，建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征和功能特征共同決定住房特征；個(gè)性特征、年齡性別、家庭結(jié)構(gòu)和社會(huì)學(xué)交往等因素共同決定居民的家庭特征。根據(jù)家庭生命周期理論，社會(huì)、文化、經(jīng)濟(jì)、政策與制度和技術(shù)因素直接或通過城市化的中介作用間接影響居民的家庭特征和住房類型選擇，并形成最終的住房消費(fèi)行為。其次，基于消費(fèi)者行為理論或效用理論，居民的融資能力和購(gòu)房成本共同決定了居民的購(gòu)房預(yù)算約束。融資能力主要包括居民家庭收入、邊際儲(chǔ)蓄傾向、消費(fèi)支出和可信貸額等因素；住房?jī)r(jià)格、貸款利率、稅費(fèi)和房屋持有成本等因素是購(gòu)房成本的主要構(gòu)成部分。而社會(huì)、文化、經(jīng)濟(jì)、政策與制度和技術(shù)因素既可以直接影響居民的融資能力，也可以通過消費(fèi)習(xí)慣等因素的中介作用間接影響居民融資能力和購(gòu)房成本，進(jìn)而影響其購(gòu)房預(yù)算約束。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]我國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)對(duì)居民住房需求的影響[D]. 黃尚.南京大學(xué) 2016



本文編號(hào)：3146734