改革開放以來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,已成為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱,但隨著經(jīng)濟的發(fā)展,行業(yè)成長中的諸多問題也逐漸顯現(xiàn)出來,其中,商品住宅價格的不斷上漲,已成為全社會關(guān)注的焦點。我國多次出臺相關(guān)政策措施來抑制高漲的房價,但收效甚微。尤其是在2004年以來,截至2016年底,我國商品住宅價格年均增長達到了10.2%,其中2016年漲幅更是高達16.6%。對此,不少學(xué)者對商品住宅價格的影響因素進行了探究,但鑒于引起商品住宅價格變化的原因較多,得到的結(jié)論也存在較大差異。根據(jù)“需求決定經(jīng)濟”的市場經(jīng)濟定律,有必要對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的需求及需求主體進行深入分析,厘清市場需求主體對商品住宅價格的作用機制,方能為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供科學(xué)切實的參考。人口作為住宅需求的主體,對商品住宅價格具有根本性的影響。人口的結(jié)構(gòu)因素眾多,其作用過程均在于通過對住宅供求平衡產(chǎn)生影響進而引起商品住宅價格的波動。由于經(jīng)濟的發(fā)展、社會思想觀念的轉(zhuǎn)變以及二十世紀七十年代“計劃生育”政策的實施,我國的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)變——人口老齡化日益加劇,我國人口紅利正在逐漸消失;教育環(huán)境的改善,社會人口教育水平大幅提高,主要表現(xiàn)為人... 

【文章來源】：中南財經(jīng)政法大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

論文框架和思路圖

從理論上說，房地產(chǎn)市場的供求均衡總是會達住宅價格由0P 上升至'P ，但是 價格對購買者而言過，此時，房地產(chǎn)市場中就會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，當商品價出售住宅，此時，由于商品住宅價格降低，需求也會果價格下跌到一定程度，供給方將會愈來愈不愿意提供，商品住宅價格才逐漸穩(wěn)定下來。但是在現(xiàn)實情況中，，均衡只是一種永遠的趨勢，均衡價格的變動方向也取相對幅度，即取決于房地產(chǎn)需求的價格彈性與供給的價

受教育年限（edu）、第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比例（si）、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比例（可支配收入（lninc）、人口城鎮(zhèn)化率（urban）和常住流動人口比例（ flo）市場相關(guān)指標為商品住宅價格（lnhp）、新開工住宅面積（lnranc）、住宅開（lnrdi）等，由于有配偶人口比例（mar ）指標對商品住宅價格影響并不顯在此處不納入考慮。在各個指標歷年數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上求取均值進行“降維”，選用歐氏距離，由于不同指標之間的數(shù)量級相差較大，若直接進行聚類分析忽略較小指標的作用，因此本文先對各個指標利用全距標準化進行轉(zhuǎn)化，即除以其最大值和最小值之差。聚類分析結(jié)果如表 3-7 所示。表 3-7 基于人口結(jié)構(gòu)和住宅市場特征的區(qū)域聚類分析結(jié)果類別 地區(qū)一類區(qū)域 北京、上海、天津、廣東、浙江、江蘇、遼寧二類區(qū)域 安徽、重慶、福建、河北、湖北、湖南、吉林、江西、內(nèi)蒙古、四川、陜西、山西、黑龍江三類區(qū)域 甘肅、廣西、貴州、海南、河南、寧夏、青海、新疆、西藏、云南區(qū)域劃分結(jié)果在地圖上表示如圖 3-1 所示。

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3016902