【摘要】：1998年,我國全面取消長期以來的住房福利分配制度,開始實行住房商品化政策。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展過程中,房地產(chǎn)市場供給端與需求端的矛盾日益凸顯,房價過快上漲、與社會經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)等問題頻頻出現(xiàn)�，F(xiàn)階段人口生育政策進行了新的調(diào)整,從"計劃生育"到"全面二胎",新生育政策實施將導(dǎo)致人口年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變動,直接影響了真實住房需求。本文以我國各省市為研究對象,運用定型與定量等研究方法,深入研究人口年齡結(jié)構(gòu)對社會房地產(chǎn)需求的影響,預(yù)測未來我國生育政策調(diào)整產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求變化情況,對于促進我國住房市場的健康發(fā)展、實現(xiàn)"居者有其屋"、保障社會穩(wěn)定具有重要意義。本文首先對本課題相關(guān)概念進行理論分析,對國內(nèi)外關(guān)于人口年齡結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)需求的影響研究進行回顧梳理。在前人研究的基礎(chǔ)上,進一步從理論分析人口年齡結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)需求的影響機制,為后文的實證分析奠定理論基礎(chǔ)。在實證研究部分,本文通過構(gòu)建動態(tài)面板數(shù)據(jù)GMM模型,從整體上探究人口年齡結(jié)構(gòu)對我國房地產(chǎn)需求的影響。其次,本文引入各省市地理位置因素,采用地理加權(quán)回歸模型,深入探究人口年齡結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)需求影響的空間差異,并通過不同年份的對比分析影響程度隨著時間推移的演變。另外,本文基于"全面二孩"新生育政策,預(yù)測未來了 30年我國由于生育政策調(diào)整造成的住房需求變化。本文通過理論與實證研究發(fā)現(xiàn):第一,現(xiàn)階段我國少兒撫養(yǎng)比的上升對社會住房需求有一定的抑制作用。老年撫養(yǎng)比的提高對房地產(chǎn)需求具有拉動效應(yīng),但是促進作用較小。第二,人口年齡結(jié)構(gòu)對房地產(chǎn)需求的影響呈現(xiàn)空間差異性。表現(xiàn)為南方少兒撫養(yǎng)比影響程度明顯強于北方,而老年撫養(yǎng)比影響程度表現(xiàn)為由南往北逐漸加強。第三,在"全面二孩"生育政策下,我國少年人口將出現(xiàn)短期上升,社會老齡化趨勢將日益嚴(yán)重,"全面二胎"將造成未來整體房地產(chǎn)需求的下降。最后,本文根據(jù)研究結(jié)論提出了優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)合理住房需求、開發(fā)房地產(chǎn)創(chuàng)新產(chǎn)品、提前部署相關(guān)政策等相關(guān)政策建議。
【圖文】：

比與老年撫養(yǎng)比。少兒撫養(yǎng)比是指１４歲以下少年人口占勞動年齡人口的比重，逡逑老年撫養(yǎng)比是指６５歲及以上老年人口所占比重。社會撫養(yǎng)比往往表示社會人口逡逑撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)。圖１－２展示了我國在過去１５年中人口撫養(yǎng)比的變化。２０００年我國少逡逑年撫養(yǎng)比出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，而老年撫養(yǎng)比呈現(xiàn)出不斷上升趨勢�？倱狃B(yǎng)比雖在２０１０逡逑年開始出現(xiàn)小幅上升，但整體處于低人口撫養(yǎng)比水平，出現(xiàn)了“人口紅利”，表明逡逑整個社會需要承受的撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)較輕，社會適齡購房人群可支配收入水平提高，推逡逑動社會整體住房需求。逡逑５０％逡逑４０％邐—｜邐十邐＿逡逑３０％邐邐逡逑２０％邋邐邐逡逑邐邐逡逑０％逡逑邐少兒撫養(yǎng)比邋一？老年撫養(yǎng)比邐總撫養(yǎng)比逡逑圖１－２歷年人口撫養(yǎng)比變化逡逑２逡逑

邐華東師范大學(xué)碩士學(xué)位論文邐逡逑第六部分：新生育政策下人口與房地產(chǎn)需求預(yù)測。在“全面二孩”生育政策背逡逑景下，本文利用人口列隊要素預(yù)測法對未來三十年我國人口年齡結(jié)構(gòu)進行預(yù)測，逡逑并根據(jù)上文基于歷史數(shù)據(jù)構(gòu)建的模型估算結(jié)果，推算未來由于生育政策的調(diào)整所逡逑引起的我國房地產(chǎn)需求變化。逡逑第七部分：本文研究結(jié)論與相關(guān)政策建議。結(jié)合上述理論與實證研究，在目逡逑前“全面二孩”新生育政策下，，對政府、開發(fā)商、社會居民等主體行為決策提出相逡逑關(guān)政策建議。逡逑本文研究框架如下：逡逑緒論逡逑
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：C924.2;F299.23

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本文編號：2570193