【摘要】：從2004年開始我國的住宅價格就一路快速上揚,住宅涉及到千家萬戶的利益,因此房價自然就成為了當前國人最為關(guān)注的問題之一。到底住宅市場的價格由何種因素決定眾說紛紜。不少論文從投機、城鎮(zhèn)化、土地制度、貨幣供應(yīng)等角度對房價上漲的原因進行了探討,但或多或少存在缺陷。本文試圖從人口結(jié)構(gòu)的角度來解釋房價快速上漲的原因,其中,人口結(jié)構(gòu)特指人口年齡結(jié)構(gòu)和性別結(jié)構(gòu)。 絕大多數(shù)人買房是為了居住的。本文認為婚姻市場中的青年是購買住宅欲望最為強烈的人群,因為結(jié)婚成家后往往意味著離開父母,在自己的住所內(nèi)開始新的生活。如果人口年齡結(jié)構(gòu)里的青年人數(shù)增加,則表示婚姻市場的青年人數(shù)也將增加,而這很可能導致住宅市場的需求增加。同時,婚姻市場存在競爭。當男性數(shù)量多于女性時,男性為了能夠在婚姻市場脫穎而出,會努力提高自身的競爭力。財富是衡量男性競爭力的一個重要指標,而對于大部分人來說,住宅是家庭中最為昂貴的一筆資產(chǎn)。因此,為了提高自身的競爭力,男性會努力在住宅市場購買房產(chǎn)。如果人口性別結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了失衡,則很可能導致住宅市場的需求增加。從2004年開始我國第三波嬰兒潮的人口逐步進入婚姻市場,而且近年來我國的性別失衡現(xiàn)象越發(fā)嚴重,我認為人口年齡和性別結(jié)構(gòu)上的變化會增加我國住宅市場的需求,從而加劇房價的上漲。 本文有別于大多數(shù)的文章只是單從年齡結(jié)構(gòu)或者性別結(jié)構(gòu)的角度探討住房價格背后的人口因素,本文先后利用大陸31個省份1998至2011年的數(shù)據(jù),綜合考慮了人口對住房價格的影響。統(tǒng)計結(jié)果顯示,人口性別比與總?cè)丝趽狃B(yǎng)比對房價的影響較小但卻是統(tǒng)計顯著的。性別比每上升1%,房價上漲0.0152%；總?cè)丝趽狃B(yǎng)比上升1%,住宅價格下降0.0035%。通常認為我國的老齡化趨勢會抑制住房需求,但是由于少兒撫養(yǎng)比的持續(xù)下降,近年來我國的總撫養(yǎng)比是不斷下降的。隨著性別比的上升和撫養(yǎng)比的下降,我國的人口結(jié)構(gòu)每變化1%將引致住宅價格上漲0.0187%。綜合來看,人口結(jié)構(gòu)是影響房價變動的重要因素之一。
[Abstract]:Since 2004, the housing price of our country has been rising rapidly, the housing involves the interests of thousands of households, so the house price has naturally become one of the most concerned problems in China. The price of the housing market is determined by what factors vary widely. Many papers have probed into the reasons for the rise of house price from the angles of speculation, urbanization, land system and money supply, but there are more or less defects. This paper attempts to explain the reasons for the rapid rise in house prices from the point of view of population structure, in which the population structure refers to the age structure and gender structure of the population. Most people buy a house to live in. This paper holds that the young people in the marriage market are the most eager to buy houses because getting married and having a family often means leaving their parents and starting a new life in their own homes. If the number of young people in the age structure of the population increases, it means that the number of young people in the marriage market will also increase, which is likely to lead to an increase in demand in the housing market. At the same time, there is competition in the marriage market. When there are more men than women, men try to improve their competitiveness in order to stand out in the marriage market. Wealth is an important measure of men's competitiveness, and for most people, housing is the most expensive asset in a household. Therefore, in order to improve their competitiveness, men will try to buy property in the housing market. If there is an imbalance in the gender structure of the population, it is likely to lead to increased demand in the housing market. Since 2004, the third wave of baby boomers in our country has gradually entered the marriage market, and in recent years the gender imbalance in our country has become more and more serious. I think changes in the age and gender structure of the population will increase the demand for housing in our country. Thus exacerbating the rise in house prices. This paper is different from most articles only from the perspective of age structure or gender structure to explore the demographic factors behind housing prices. This paper uses data from 31 mainland provinces from 1998 to 2011. The effect of population on housing price is considered. The results show that the sex ratio of population to the ratio of the total population to the total population has little effect on house prices but is statistically significant. For every increase in the sex ratio, the housing price rises by 0.0152; the total dependency ratio rises by 1 and the housing price drops by 0.0035. It is generally believed that the aging trend of our country will restrain the housing demand, but the total dependency ratio of our country has been decreasing in recent years because of the continuous decline of the children's dependency ratio. With the increase of sex ratio and the decrease of dependency ratio, every 1% change in the population structure of our country will cause the housing price to rise 0.0187%. To sum up, the population structure is one of the important factors that affect the change of house price.
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;C924.2

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