本文選題：住宅需求　切入點(diǎn)：住宅供給　出處：《遼寧大學(xué)》2011年博士論文

【摘要】：在對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行梳理和回顧的基礎(chǔ)上,本文緊緊圍繞著人口、收入與商品住宅供求這一中心線索,對(duì)一系列重要的理論與實(shí)踐問題展開了理論分析與實(shí)證研究。本文從宏觀的角度,規(guī)范并實(shí)證地分析了商品住宅供求的影響因素以及宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)住宅價(jià)格的影響,分別分析了人口對(duì)住宅需求和供給的影響以及收入對(duì)住宅需求和供給的影響,并在論文的最后提出了政策性建議。 首先,本文理論分析了影響住宅供求的因素,并對(duì)其中的主要因素價(jià)格、人口和收入以及利潤進(jìn)行了實(shí)證分析。通過對(duì)1993-2008年的數(shù)據(jù)實(shí)證分析發(fā)現(xiàn),住宅價(jià)格、人口和收入對(duì)住宅需求有很大的影響,并且存在著量價(jià)齊升的局面,這主要是因?yàn)槲覈F(xiàn)階段的城市人口和收入在同時(shí)增加。同時(shí)必須指出的是,人口雖然對(duì)住宅需求有一定的影響,但是這種影響存在著一定的滯后性。由于需求的增加,住宅供給也在增加,不過住宅供給的增加有其自身的規(guī)律。住宅供給的增加雖然同需求存在著一定的關(guān)聯(lián),但是住宅供給的增加主要取決于利潤,當(dāng)利潤大幅度上升時(shí),住宅供給也大幅度上升。 其次,本文分析了宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)住宅價(jià)格的影響。本文從理論分析著手,采用四象限兩市場(chǎng)模型,分析了宏觀經(jīng)濟(jì)變化對(duì)住宅資本市場(chǎng)和住宅使用市場(chǎng)的影響。然后,采用流量——存量模型,使用面板數(shù)據(jù),實(shí)證地分析了1993-2008年16個(gè)省市的宏觀經(jīng)濟(jì)與住宅價(jià)格的關(guān)系,結(jié)果表明,宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)住宅價(jià)格的影響是明顯的。在影響住宅價(jià)格的因素中,價(jià)格滯后因素對(duì)價(jià)格的影響最大,由此可知住宅市場(chǎng)存在著一定的不完全性；其次是收入,近些年來我國居民收入的提高直接促使我國住宅價(jià)格的上升；再次是人口,由于我國城市新增人口大部分來自農(nóng)村,所以,新增人口對(duì)住宅價(jià)格的影響存在著一定的滯后,同時(shí)也存在著一定的持續(xù)。 再次,本文分析了人口對(duì)住宅需求的影響。本文從曼昆——威爾模型入手,從理論上分析了人口與住宅需求的關(guān)系,人口的變化對(duì)住宅需求的影響以及這種影響的傳導(dǎo)。然后實(shí)證地分析了人口的年齡結(jié)構(gòu)和家庭數(shù)量對(duì)住宅需求的影響,得到了與前人不同的結(jié)論。本部分最后分析了城市人口與住宅供給,從理論分析到實(shí)證證明,都發(fā)現(xiàn)人口對(duì)住宅供給存在著很大的影響,并且脈沖響應(yīng)函數(shù)證明了這種影響存在著一定的持續(xù),方差分解證明了商品住宅供給的變化量中人口影響的比例。 本文最后分析的是收入與住宅價(jià)格的關(guān)系。這一部分首先分析了新房房價(jià)收入比及其影響因素,進(jìn)而對(duì)新房房價(jià)收入比用ECM模型做動(dòng)態(tài)分析,發(fā)現(xiàn)新房房價(jià)收入比與收入顯著相關(guān)。然后采用面板數(shù)據(jù)分析方法,分析了永久收入與住宅需求和住宅供給的關(guān)系。實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)住宅需求不僅與當(dāng)期收入相關(guān),更與連續(xù)幾年的收入相關(guān),不僅前期的收入會(huì)影響到住宅需求,未來的收入對(duì)當(dāng)期住宅需求同樣有影響,這一點(diǎn)與前人分析相符。關(guān)于永久收入與住宅供給的關(guān)系,分析發(fā)現(xiàn)我國居民的永久收入對(duì)住宅供給有顯著影響。由于居民收入的提高推動(dòng)了住宅需求,進(jìn)而推動(dòng)了住宅價(jià)格,因此,也導(dǎo)致住宅供給的增加。同時(shí)發(fā)現(xiàn),住宅供給有明顯的慣性。 針對(duì)本文的分析,本文提出了以下政策建議：大量提供商品住宅,數(shù)量應(yīng)與(潛在)需求一致地甚至稍多一些建設(shè)；商品住宅的戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與(潛在)需求一致,這樣才不至于供給與需求之間存在結(jié)構(gòu)性失衡；對(duì)投機(jī)行為要予以嚴(yán)格地限制；其它供給方式的住宅供給數(shù)量要大幅度提高。
[Abstract]:Based on the review of the relevant literature, this paper closely around the population, income and housing supply and demand clues of the center, carried out theoretical analysis and Empirical Study on a series of important theoretical and practical problem in this paper. From the macroscopic angle, the influence factors of commercial housing supply and demand and macroeconomic on housing the price of the standard and empirical analysis respectively, analyzes the influence of population on the demand and supply of housing and income on the demand and supply of housing, and finally put forward policy suggestions.
First, this paper analyzes the influence factors of supply and demand theory, and the main factors including price, population and income and profits for the empirical analysis. Based on the empirical data of 1993-2008 years of analysis, housing price, population and income have a great influence on the housing demand, and there is a volume and price situation, this is mainly because the present stage of our country city population and income at the same time increase. At the same time, it must be pointed out that although the population has a certain influence on the housing demand, but this effect has a certain lag. Due to the increasing demand, housing supply has increased, but the increase of housing supply has its own rules the increase in housing supply. Although the same demand have a certain relevance, but the increase of housing supply mainly depends on the profits, when profits increased significantly, housing supply also increases.
Secondly, this paper analyzes the macroeconomic impact on housing prices. Based on the theory analysis, the four quadrant two market model, analyzes the impact of macroeconomic changes using the capital market and the market for residential housing. Then, the stock flow model, using panel data, empirical analysis of the relation between the macro economy and. Housing prices in 1993-2008 years in 16 provinces. The results showed that the influence of macroeconomic factors on housing prices is obvious. The influencing factors of house price, the price of the largest lag factors impact on prices, what is the housing market has not completely certain; the second is that income in recent years, the income of Chinese residents the increase directly promotes the rise housing prices in China; again is because of China's population, most of the new city population from rural areas, so the effect of population on housing prices. There is a certain lag, and there is a certain persistence.
Again, this paper analyzes the impact of population on housing demand. This article from the Mankiw - will model starting from the theoretical analysis of the relationship between population and housing demand, the change of population impact on housing demand and the impact of the transmission. Then the paper analyzes the influence of the number of years of age structure and household population of residential demand that was different from the former conclusion. This part finally analyzes the city population and housing supply, from the theoretical analysis to the empirical proof that there is a great impact on the population and housing supply, the impulse response function proved that the impact of the presence of certain continuous, variance decomposition proved the amount of population changes in the supply of commercial housing effect of proportion.
At the end of this paper is the analysis of the relationship between income and housing price. This part first analyzes the new house price income ratio and its influence factors, and then to the house price income ratio dynamic analysis with ECM model, found the new housing price to income ratio was significantly correlated with income. Then using the panel data analysis method, analyzes the relationship between the permanent income and housing demand and housing supply. Empirical analysis shows that housing demand is not only related to the current income, more associated with several years of income, the income not only affects housing demand, future income has the same effect on the current housing demand, this and previous analysis match. About the relations between the permanent income and housing supply. The analysis found that the permanent income of Chinese residents has a significant impact on housing supply. Due to the increase of the residents' income boost domestic demand, thus promoting the housing prices, because of this, too It leads to an increase in the supply of housing. It is also found that the housing supply has a significant inertia.
According to the analysis, this paper puts forward the following suggestions: to provide a large number of commercial housing, the number should be consistent with the needs of (potential) or even more construction; apartment layout structure of commercial residential buildings should be consistent with (potential) demand, so as not to there is a structural imbalance between supply and demand; the speculation should be strictly the number of other restrictions; the supply of housing supply should be greatly enhanced.

【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;C924.2;F126.2;F224

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本文編號(hào)：1661121