本文關(guān)鍵詞：武漢市人口結(jié)構(gòu)與住宅地價關(guān)系的實證研究　出處：《華中農(nóng)業(yè)大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：城市地價是城市土地市場信息的核心指標(biāo),既反映城市土地資源配置的基本狀況,也反映整個宏觀市場經(jīng)濟(jì)運行的環(huán)境。因此,研究城市土地價格影響因素對于整個土地市場以致整個社會的繁榮、穩(wěn)定與和諧發(fā)展,起著決定性的作用。 我國是世界上人口最多的國家,國家自實行“計劃生育”基本國策之后,我國人口快速上漲的趨勢初步得到了遏制,但衣、食、住、行仍然是居民最基本的需求,人口的不斷增加,必將在一定程度上拉動對住宅的需求,根據(jù)引致需求原理,住宅用地需求是對住宅需求的一種引致需求。近年來,由于我國人口的增加而引致的城市住宅用地價格的快速上漲已經(jīng)成為了一個普遍的社會現(xiàn)象。城市住宅地價的快速上漲,給首次置業(yè)者提出了嚴(yán)峻的考驗。與此同時,有相關(guān)人口學(xué)家提出預(yù)測,我國的“人口紅利”時期即將接近尾聲,隨之而來的是老齡型社會的到來,住宅需求將在某種程度上有所下降,土地市場也必將受到一定的沖擊。面對重要的人口轉(zhuǎn)型期,作為我國中部最大的城市,武漢市也必將面臨同樣的問題,武漢市將何去何從? 本文通過對武漢市住宅地價與人口結(jié)構(gòu)的相關(guān)分析,得出如下結(jié)論：(1)通過對武漢市住宅地價與人口子結(jié)構(gòu)擬合模型的確立,得出二次多項式的擬合度最高,說明二次多項式函數(shù)比較能反映住宅地價與人口各子結(jié)構(gòu)變動的波動性,以及變化幅度的交替性特征。與此同時,預(yù)測出武漢市2012年-2015年住宅地價平穩(wěn)上升。武漢市2012年-2015年人口結(jié)構(gòu)中,人口自然結(jié)構(gòu)層面上,性別比在正常范圍內(nèi)逐年下降,男女性別比例逐漸協(xié)調(diào),勞動力資源結(jié)構(gòu)將有所下降,撫養(yǎng)比有所增加；人口社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)層面上,家庭規(guī)模逐步減小,就業(yè)人口比重逐年增加,人均可支配收入遞增；人口地域結(jié)構(gòu)層面上,非農(nóng)業(yè)人口比重緩慢增加；(2)通過斯皮爾曼(Spearman)相關(guān)系數(shù)檢驗,得出勞動力資源結(jié)構(gòu)、撫養(yǎng)比、家庭規(guī)模、人均可支配收入和非農(nóng)業(yè)人口比重與住宅地價關(guān)系顯著,性別比、就業(yè)比重與住宅地價沒有關(guān)聯(lián)。勞動力資源結(jié)構(gòu)、人均可支配收入和非農(nóng)業(yè)人口比重與住宅地價呈現(xiàn)正相關(guān)性,撫養(yǎng)比、家庭規(guī)模與住宅地價呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)性。與住宅地價相關(guān)系數(shù)由大到小依次是：人均可支配收入家庭規(guī)模非農(nóng)業(yè)人口比重?fù)狃B(yǎng)比勞動力資源結(jié)構(gòu)；(3)通過構(gòu)建住宅地價與人口結(jié)構(gòu)的VAR模型,從方差分解的結(jié)果分析可以得到,人口自然結(jié)構(gòu)中,勞動力資源結(jié)構(gòu)無論是在短期還是長期對于住宅地價的影響相對都較大,勞動力資源結(jié)構(gòu)對住宅地價的影響呈波浪形。撫養(yǎng)比無論是在短期還是長期對住宅地價的影響都較小；在人口社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)層面,家庭規(guī)模與人均可支配收入在短期內(nèi)對住宅地價的影響相對較大,從長期來看,家庭規(guī)模對住宅地價影響趨于穩(wěn)定；在人口地域結(jié)構(gòu)層面,非農(nóng)業(yè)人口比重?zé)o論是在短期還是長期對住宅地價的影響都較小。最后根據(jù)對武漢市住宅地價與人口結(jié)構(gòu)關(guān)系的相關(guān)分析,提出相關(guān)的政策建議：(1)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,抑制地價過快上漲。(2)積極開發(fā)與利用勞動力資源,提高勞動力質(zhì)量。(3)縮小收入差距,提高居民收入。(4)改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),引導(dǎo)住宅消費觀念。(5)逐步開放計劃生育優(yōu)惠條件,二胎政策試點先行。
【學(xué)位授予單位】：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.27;C924.2

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