在十九大報(bào)告明確了“房住不炒”的背景下,一系列新政策的調(diào)整與出臺(tái)使中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也處于“新常態(tài)”之中。其中,規(guī)范土地交易市場(chǎng)尤為突出,如何客觀的評(píng)估土地價(jià)格是其核心問題。地價(jià)問題,近年來(lái)在學(xué)術(shù)界引起了廣泛的研究,專家學(xué)者試圖構(gòu)建出更加合理且有效的評(píng)估模型。國(guó)內(nèi)的研究者,大多采用特征價(jià)格模型(Hedonic Price Model,HPM),來(lái)分析影響土地價(jià)格的特征變量及其影響程度。但是,由于各個(gè)研究的數(shù)據(jù)樣本之間是相互獨(dú)立的個(gè)體作為該模型的假設(shè)前提條件之一,并且往往只考慮樣本數(shù)據(jù)本身的屬性,而忽視了各數(shù)據(jù)樣本之間的客觀存在的相互作用的空間效應(yīng),所以往往產(chǎn)生某些錯(cuò)誤的評(píng)估結(jié)果和評(píng)估指標(biāo)偏差。相比于國(guó)內(nèi)研究,國(guó)外研究通過引入空間計(jì)量模型,有針對(duì)性地對(duì)樣本數(shù)據(jù)之間的空間效應(yīng)進(jìn)行量化分析,取得了較為理想的地價(jià)評(píng)估模型。因此,本文在吸取國(guó)內(nèi)較為成熟的特征價(jià)格理論基礎(chǔ)上,引入空間特征價(jià)格模型,對(duì)影響土地價(jià)格特征因素進(jìn)行分析,揭示造成影響的本質(zhì)以及樣本數(shù)據(jù)間的空間效應(yīng),以期得到理想的地價(jià)評(píng)估模型。首先,在地價(jià)評(píng)估中,特征變量的選取和量化,是本文的研究的難點(diǎn)之一。為了更合理且符合實(shí)際的選取特征因素...

【文章頁(yè)數(shù)】：66 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀概述
    1.3 研究?jī)?nèi)容、方法、技術(shù)路線
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
    1.4 論文貢獻(xiàn)與不足
        1.4.1 論文貢獻(xiàn)
        1.4.2 論文不足
第2章 基礎(chǔ)理論
    2.1 地價(jià)評(píng)估理論
        2.1.1 網(wǎng)格地價(jià)理論
        2.1.2 區(qū)位地價(jià)理論
        2.1.3 土地供需地價(jià)理論
    2.2 特征價(jià)格模型理論
        2.2.1 特征價(jià)格模型
        2.2.2 特征價(jià)格模型的設(shè)定
        2.2.3 特征價(jià)格模型的估計(jì)
        2.2.4 特征價(jià)格模型的檢驗(yàn)
    2.3 空間特征價(jià)格理論
        2.3.1 空間特征價(jià)格模型
        2.3.2 空間滯后模型
        2.3.3 空間誤差模型
        2.3.4 空間面板德賓模型
第3章 傳統(tǒng)住宅地價(jià)評(píng)估方法
    3.1 傳統(tǒng)住宅地價(jià)評(píng)估方法
        3.1.1 收益還原法
        3.1.2 成本逼近法
        3.1.3 市場(chǎng)比較法
        3.1.4 特征價(jià)格法
    3.2 傳統(tǒng)住宅地價(jià)評(píng)估方法所存在的局限性
    3.3 空間面板德賓模型的運(yùn)用可行性分析
第4章 重慶市概況和數(shù)據(jù)
    4.1 重慶市概況
        4.1.1 重慶市概述
        4.1.2 重慶市土地市場(chǎng)現(xiàn)狀
    4.2 住宅地價(jià)特征選擇與量化
        4.2.1 住宅地價(jià)特征選擇
        4.2.2 住宅地價(jià)特征量化
    4.3 住宅地價(jià)特征數(shù)據(jù)來(lái)源
第5章 重慶市住宅地價(jià)評(píng)估的實(shí)證分析
    5.1 評(píng)估模型空間權(quán)重矩陣選取
    5.2 空間數(shù)據(jù)分析
        5.2.1 探索性空間數(shù)據(jù)分析
        5.2.2 克里金插值法空間分析
    5.3 基于傳統(tǒng)特征價(jià)格模型城市住宅地價(jià)評(píng)估過程和結(jié)果分析
        5.3.1 模型的建立
        5.3.2 模型的估計(jì)和檢驗(yàn)
        5.3.3 特征價(jià)格分析
    5.4 基于空間滯后模型的城市住宅地價(jià)估計(jì)
    5.5 基于空間誤差模型的城市住宅地價(jià)估計(jì)
    5.6 基于空間面板德賓模型的城市住宅地價(jià)估計(jì)
    5.7 重慶市住宅地價(jià)評(píng)估結(jié)果分析與模型對(duì)比
        5.7.1 空間面板德賓模型的結(jié)果分析
        5.7.2 評(píng)估模型評(píng)價(jià)和對(duì)比
第6章 研究結(jié)論和展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 前景展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3757788